Правила создания качественного освещения в подъезде и номативы. Кто по закону платит за освещение придомовой территории многоквартирного дома? Требования к освещению лестничных клеток жилых домов

Качественное освещение подъезда в многоквартирном доме — важный фактор человеческого комфорта. Чаще всего для освещения используются обычные лампочки накаливания мощностью от 40 до 100 Вт.

Но использование данного вида искусственного освещения в современном мире становится не актуальным по ряду причин:

• Недолговечность использования;
• Высокое потребление энергетических ресурсов;
• Высокая степень накаливания (до 360 градусов) может спровоцировать возгорание.

Люди стали искать решение этих проблем при помощи использования других источников света.

Важным условием для сохранения здоровья человека, проживающего в многоквартирном доме, является свет на лестничных клетках в темное время суток.

Чаще всего светильники располагаются на площадках таким образом, чтобы освещение происходило как на лестничных клетках, так и в проходах к квартирам.

Набор ламп, использующихся для этих целей, очень разнообразен:

• Лампы накаливания. Они дешевы по себестоимости, но энергетически не выгодны;
• Люминесцентные лампы. По стоимости в несколько раз дороже. Основными проблемами являются утилизация после использования (из-за содержащейся ртути) и замедленное включение, связанное с ее разогревом.
• Энергосберегающие лампы. Ценовой порог сравнительно велик, чем у первых двух вариантов, но он окупается уже после 3 месяцев работы.

Вне зависимости от источника освещения, управление им идет простым механическим способом при помощи выключателя. Он должен располагаться в зоне общей доступности.

Если в доме имеется незадымляемая лестничная клетка, то ее освещение должно проводится в автоматическом режиме с наступлением сумерек и до рассвета. Лампы накаливания в данном случае использовать не стоит, поскольку они относятся к классу пожароопасных.

Освещение подъездов в многоквартирных домах

Во многом решение данной проблемы зависит от типа самого строения жилого дома.

Нормативные документы трактуют следующие характеристики освещенности:

• Если длина коридора, по которому происходит размещение жилых помещений, составляет до 10 метров, то достаточно одного источника освещения, расположенного по центру;
• При длине более 10 метров светильники располагаются в каждом крыле в количестве 2-х штук.

В целях экономии электроэнергии многие управляющие компании переводят свои дома на автоматическое или дистанционное освещение подъездов.

При таком способе освещения механический выключатель также должен быть в наличии, для возможности самостоятельного включения света и при необходимости его отключения в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций. Например, при пожаре или утечки газа.

Возможности установки в подъездах многоквартирных домов энергосберегающих ламп

Энергосберегающая лампа, установленная в подъезде, дает значительную экономию энергии. За 1 час бесперебойной работы она потребляет всего 11 Вт, в то время как обычная лампа накаливания 60 Вт.

Но при ее высокой стоимости жителям приходится подумать о том, как сохранить работоспособность на более продолжительное время. Поскольку от актов хулиганства застраховать себя никто не может, приходится делать дополнительные растраты, приобретая антивандальные светильники.

Для того чтобы электроэнергия тратилась в меньшем количестве и освещение прослужило продолжительное время, приходится задуматься не только о смене ламп, но и патронов. В энергосберегающих патронах вмонтирован датчик света и микрофон.

При появлении шума шагов свет автоматически включается, а при их затихании выключается. Этот же процесс происходит и при снижении или увеличении естественного освещения в подъезде жилого дома.

Двор многоквартирного дома и его освещение

Для предотвращения травмоопасных ситуаций большое значение имеют уличные светильники, установленные над табличкой с номером дома, а также у самого подъезда.

Свет дает возможность каждому человеку обезопасить свою жизнь. Жители многоквартирного дома могут выбрать для использования во дворе светильники с датчиком движения, что позволит значительно сэкономить их бюджет.

Установка данного типа освещения не потребует дополнительных расходов, кроме как на приобретение самого светильника и выбранного типа ламп.

Потребление элекроэнергии будет регулироваться датчиком движения. Данный вариант не подходит в том случае если во дворе многоквартирного дома постоянно происходит движение.

Это могут быть:

• Кошки;
• Собаки;
• Гуляющая молодежь;
• Если двор является проезжей частью к другим жилым помещениям;
• Если ваш дом расположен вблизи железной дороги.

Свет с датчиком движения в подъезде многоквартирного дома

Светильники с датчиком движения, особенно на лестничных проходах – один из способов экономии материального положения каждого из проживающих в высотке.

Свет включается только в случае, когда человек приближается на максимальное расстояние к датчику движения (указанном в сопровождающих документах).

Некоторые жители, устанавливая светильники с датчиком движения, также устанавливают камеры видеонаблюдения. На первом этапе это вызывает дополнительные материальные вложения, но зато в последующем позволяет обезопасить свою жизнь.

Свет, исходящий от ламп с датчиком движения, в первые секунды способен напугать даже самого матерого вора.

В данном случае будет материально оправдано даже использование ламп накаливания по следующим причинам:

• Они имеют свойство моментального включения;
• Обеспечивают достаточную освещенность лестничных клеток реагируя на движение;
• Установка не требует специальных навыков;
• Свет ламп соответствует нормам предъявляемых СанПином.

Выбор ламп для освещения подъезда осуществляется путём голосования жителей подъезда.

Светильники для подъездов антивандального типа

Важным моментом является то, что светильники, располагаемые в подъездах, должны соответствовать нормам допустимого освещения. Это позволяет сохранить зрение каждого жителя, а при использовании камер видеонаблюдения, зафиксировать нарушителей покоя.

Световое оборудование, используемое в подъездах, должно носить антивандальные характеристики. Свет должен освещать не только площадку, но и затрагивать все пути движения человека.

Помните, что, только установив светильник антивандального типа можно обезопасить себя от дополнительных материальных затрат.

Важно знать.

1. Каждый житель высотки имеет право на собрании проголосовать за любой приемлемый для него способ освещения;
2. Свет в недостаточном количестве может повлечь ущерб вашему здоровью;
3. Все пути эвакуации должны находится в полной исправности по светоразрешению согласно нормативным документам.

1. Обзор систем общедомового освещения

Как показывают многочисленные наблюдения, система коллективного освещения в многоэтажных жилых домах представлена лампами накаливания средней мощностью 60 Вт. Лампы, как правило, установлены без плафонов, что является нарушением требований пожарной безопасности. Пожарную опасность ламп накаливания принято рассматривать в двух аспектах:

Возможность возникновения пожара от соприкосновения лампы и горючего материала;
возможность возникновения пожара от попадания на окружающие горючие материалы раскаленных элементов лампы, образующихся при ее разрушении.

Первый аспект связан вопервых с тем, что температура стеклянной колбы лампы накаливания после 60 минут горения составляет от 110 до 360°С (при мощности ламп от 40 до 100 Вт). Именно этим объясняется наличие темных закопченных кругов на потолке над установленной лампой.

Во-вторых, он связан с неправильной эксплуатацией, когда на одно нарушение (использование открытой лампы без рассеивателя (термостойкого плафона), который снимают многие жильцы чтобы «лампа светила ярче») накладывается другое нарушение - несоблюдение допустимого расстояния приближения горючих материалов. Это явление, весьма часто, встречается в тесных приквартирных тамбурах, которые жильцы используют как импровизированные кладовки. 

Даже наличие достаточного расстояния не гарантирует безопасность - пожар может возникнуть (второй аспект) от раскаленных частиц металлов, образующихся при аварийных режимах (перегорание лампы) в дефектных лампах (оплавления электродов или вводов дуговыми разрядами) и разлетающихся от лампы на расстояние около трех метров. Вертикально падающие частицы сохраняют зажигательную способность даже при падении с 8-10 м.

Широко встречается нарушение, когда алюминиевые провода удлиняют при помощи медных проводов с использованием скруток. В результате образуется гальваническая пара, приводящая к электрохимической коррозии (разрушение контакта) и росту сопротивления контакта, что в конечном итоге также может стать источником пожара из-за нагрева места соединения проводов.
Среди основных вариантов электроснабжения можно выделить следующие основные:

Вся система включена без диодов;
вся система включена с использованием диодов (централизованно, в электрощитовой);
комбинированные решения (диоды установлены частично в лампах и выключателях).

Диод - электронный компонент, обладающий различной проводимостью в зависимости от направления тока. В домах используется для снижения действующего напряжения на лампах накаливания с целью снижения энергопотребления и повышения срока службы ламп накаливания.

Установленные диоды в цепи электроснабжения системы освещения дома приводят к тому, что лампы накаливания начинают заметно мерцать, что доставляет дополнительный дискомфорт жильцам.
Действующее напряжение снижается с 220 до 156 В, но следует учесть, что в связи с тем, что лампа накаливания является нелинейным элементом и её реальное энергопотребление снижается только на 42% а световой поток, зависящий от квадрата нормального напряжения - уменьшается до 27%.

Световой поток - физическая величина, характеризующая количество «световой» мощности в соответствующем потоке излучения. Является основной характеристикой источника света для оценки создаваемой данным источником света освещенности.

В результате лампы становятся менее энергоэффективными: если исходный вариант имеет световой поток 800
лм при мощности 60 Вт (светоотдача 13,3 лм/Вт), то при
использовании диода световой поток составляет 216 лм
при мощности 34,8 Вт (светоотдача 6,2 лм/Вт).

Энергоэффективность - эффективное (рациональное) использование энергетических ресурсов. В случае освещения это использование меньшего количества электроэнергии для обеспечения того же уровня освещенности.
Световая отдача источника света - отношение излучаемого источником светового потока к потребляемой им мощности. Является показателем эффективности и экономичности источников света.

Для компенсации сниженного светового потока жильцы устанавливают лампы большей мощности, доходящей до 200 Вт, что приводит к росту электроэнергии на нужды общедомового освещения.

В конечном итоге освещенность подъездов и тамбуров не соответствует нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 (средняя освещенность на лестничных площадках, поэтажных коридорах и т.п. должна составлять не менее 20 люкс). 

2. Обзор энегоэффективных источников света

Рисунок 1 - Устройство КЛЭ, где 1 - утолщение трубки; 2 - внутреннее покрытие колбы; 3 - ЭПРА; 4 - вентиляционное отверстие; 5 - цоколь

На рынке в широкой продаже имеются следующие энергоэффективные источники света (ЭИС), применимые для использования в жилых домах: люминесцентные лампы (в том числе КЛЭ (компактная люминесцентная со встроенной ЭПРА (электронная пускорегулирующая аппаратура))), светодиодные лампы и светильники.

Существенным недостатком люминесцентных ламп является наличие в их составе паров ртути, что требует особых мер по утилизации и наличие задержки включения (лампа достигает номинального светового потока работы через заметный промежуток времени). Заявленный срок службы в 25 000 часов, как правило, не выполняется по причине частого перегорания вольфрамовых электродов. В процессе работы лампа разогревается до 60 °С, и если они используются в составе каких-либо закрытых светильников, то тепловыделение приводит к перегреву электроники и преждевременному выходу лампы из строя. Гарантийный срок эксплуатации у данных ламп отсутствует. При использовании в холодных помещениях у них снижается световая отдача и срок службы. Также нельзя отбрасывать человеческий фактор - лампы могут украсть жильцы с целью применения их для освещения квартиры.
Единственным и существенным недостатком ламп со светодиодным источником света является их высокая рыночная цена. Но данная цена окупается их значительно меньшим энергопотреблением, даже в сравнении с КЛЭ. Но при использовании данной лампы в стандартном светильнике возможно ухудшение светораспределения на освещаемой поверхности, т.к. данная лампа дает узконаправленный луч света. Таким образом, данные лампы эффективно использовать только при их вертикальной установке по направлению к полу (например - в люстре).

Рисунок 2 - Устройство светодиодной лампы, где 1 - светорассеиватель; 2 - светодиоды; 3 - монтажная плата; 4 - радиатор; 5 - драйвер; 6 - вентиляционные отверстия; 7 - цоколь

Рисунок 3 - Светодиодный светильник SLG-HL8

Выбирая между светодиодной лампой и светодиодным светильником желательно сделать выбор в сторону светодиодного светильника, так как у светодиодной лампы присутствует аналогичный человеческий фактор и возможность перегрева электроники (как и у КЛЭ).
На данный момент на рынке представлены два типа светодиодных светильников, приемлемых для применения в сфере ЖКХ - основанные на бездрайверной схеме и с применением драйвера. Ценовой диапазон светильников находится в пределах 500-700 руб. без использования драйвера и 700-1600 руб. для светильников с драйвером.

Основное назначение драйвера - преобразование переменного тока и высокого напряжения первичной цепи в постоянный стабилизированный ток и низкое напряжение приемлемый для питания светодиодов. Помимо этой основной функции, драйвер обеспечивает защиту от короткого замыкания, защиту от перегрева драйвера и светильника в целом, а также устойчивую работу светильника в широком диапазоне входящего напряжения. Пониженное напряжение вторичной цепи обеспечивает безопасность при проведении электромонтажных работ и обслуживании светильника.

Сущность бездрайверной схемы заключается в том, что в светильнике используется большое количество (2070) светодиодов малой мощности (0,1-0,3 Вт), соединенных последовательно для питания их высоким напряжением (>70 В). Но надежность любой технической системы обратно пропорциональна числу используемых элементов, и перегорание любого из светодиодов (при использовании дешевых светодиодов сомнительного качества) приводит к выходу светильника из строя. Системы защиты отсутствуют.

В результате отсутствия драйвера (импульсного источника питания) происходит некорректное питание светодиодов, что приводит к их быстрому старению (снижается срок эксплуатации с 50 000 до 30 000 ч.). Также к основным недостаткам данных светильников относится большой коэффициент пульсаций, с которым можно условно мириться из-за кратковременного пребывания жильцов в подъезде.

3. Средства автоматизации

Для управления системой освещения в многоквартирном доме кроме стандартных выключателей можно использовать в качестве средства автоматизации различные датчики движения.

Датчик движения (ДД) - это датчик, который отслеживает перемещение каких-либо объектов. Как правило, под датчиком движения понимают электронный инфракрасный (ИК) датчик, который обнаруживает присутствие и перемещение человека и коммутирует нагрузку - сигнализацию в случае его использования в качестве охранной системы, или системы освещения при использовании его в качестве средства снижения энергопотребления (за счет снижения времени работы) этих систем. После выдержки определенного промежутка времени (как правило - регулируемого) ДД отключают нагрузку (в данном случае - светильник).

Весьма полезной встроенной в большинство ДД функцией является наличие у них датчиков освещенности (ДД не будет работать, если освещенность в помещении превышает определенный уровень). За счет этого система освещения не включается в светлое время суток.

Рисунок 4 - Принцип работы инфракрасного датчика движения

К недостаткам ИК ДД является

Ограниченный сектор охвата (обзора);
снижение чувствительности при установке на высоте более 2 метров;
невозможность установки возле сильных источников тепла (к примеру - батарей отопления).

Например, при установке датчика движения в длинном коридоре (около 6-8 метров) он срабатывает только когда человек доходит примерно к его середине, что доставляет определенные неудобства (первую треть коридора приходится проходить в темноте). Дальности их обзора (около 6 метров) вполне достаточно для использования в подъезде.

Решением ограниченного сектора охвата может стать установка 2-х ДД, используя следующие схемы монтажа:

В начале и в конце коридора на стенках, ДД при этом направлены навстречу друг другу;
равномерное распределение ДД на потолке.

В обоих случаях ДД должны подключаться параллельно, чтобы срабатывание любого из датчиков включало светильник. Недостатком данного решения является повышенный расход самих ДД, который при их высокой рыночной цене (около 250 р.) приведет к значительным финансовым затратам при сомнительной экономии в случае использования энегоэффективных источников света. К примеру, 2 ДД постоянно потребляют более 10% мощности работающего светодиодного светильника. Также не следует забывать, что также происходит значительное усложнение системы коммутации - необходимо проложить провод до каждого из датчиков в обоих направлениях. 

Также существует более дешевые варианты ДД - звуковые (фотоаккустические). Эти датчики часто встречаются уже в составе определенных светильников (см. рисунок 1.5). Наличие в их названии слова «энергосберегающий» и невысокая рыночная стоимость около 250 руб. подкупает многие ТСЖ и УК, но серьезным их недостатком является проблема установки чувствительности на уровень звука. Установка слишком высокой чувствительности приводит, например, к тому, что житель, обутый в кроссовки может пройти мимо такого датчика, и он не сработает. Установка низкой чувствительности приводит к отсутствию избирательность по сигналу - ДД срабатывают практически от любого звука.

Рисунок 5 - Энергосберегающий светильник ЖКХ-03

Общим недостатком любых датчиков движения является то, что светильник в процессе эксплуатации испытывает значительно большее число циклов включения- выключения, что снижает его срок службы установленного источника света. К примеру, лампы накаливания перегорают в 90% случаев в момент включения при сопутствующем броске тока. В случае КЛЭ интервал между включениями, устанавливаемый гарантийными условиями для достижения положенной наработки, может быть больше двух минут (это связано с работой простых схем предпускового разогрева). Применение в их составе устройств плавного пуска не позволяет использовать КЛЭ и светодиодные лампы.

Стоимость сэкономленной электроэнергии оправдывает преждевременный выход из строя источников света только в случае применения ламп накаливания, обладающих сравнительно низкой рыночной стоимостью. Также датчики движения доставляют определенный дискомфорт жильцам, особенно при неправильной установке.

Единственной областью, где применение ДД в жилом доме экономически целесообразно, являются места редкого использования, например аварийная пожарная лестница.

Как показали наблюдения, пожарной лестницей пользуется не более 1 человека в неделю. С учетом этажности домов, где эта лестница присутствует, можно определить экономию электроэнергии в случае использования ламп накаливания и ЭИС.

В случае использовании ламп накаливания экономия электроэнергии по потребленной мощности составляет 60-0,5=59,5 Вт, где 60 - мощность лампы накаливания ЛОН-60, Вт.; 0,5 - потребляемая мощность ДД в режиме ожидания, Вт. В месяц, при работе в круглосуточном режиме, экономия составит: 0,0595 24 29,4-42 кВт ч (здесь 0,0595 - высвобождаемая мощность, кВт; 24 - количество часов в сутках; 29,4 - среднее количество дней в месяце). При цене за электроэнергию 2,367 руб./кВтч установленные ДД ценой 250 р. и стоимостью монтажа около 150 руб. каждый, проект по оборудованию ДД окупятся в течение (250+150)/(42х2,367)-4 месяцев.

В случае использования ЭИС (см. п. 1.2) средней мощностью около 8-15 Вт высвобождаемая мощность равна (15...8)-0,5=14,5...7,5 Вт (здесь 15 - мощность КЛЭ, аналога лампы накаливания 60 Вт; 8 - мощность светодиодного светильника SLG-HL8, также аналог ЛОН-60). При этом среднемесячная экономия электроэнергии составит (0,0145.,.0,0075)-24-29,4=10,2...5,6 кВт ч. Срок окупаемости - (250+150)/((10,2...5,6)х2,367)~17...30 месяцев, или полтора-три года.

Такие образом, экономически нецелесообразно устанавливать датчики движения в комплекте с ЭИС - достаточно лампы накаливания. Единственный недостаток данного решения - запрет производства и реализации в России ламп накаливания в 2014 году.

Схема установки ДД в аварийных лестницах рекомендуется нестандартная (настенная), так как она обеспечивает охват сразу двух лестничных пролетов (см рисунок 1.6). Как показывает практика, ДД при данной схеме срабатывает только при подходе человека на середине лестничной площадки (перед самой лестницей), что при малой интенсивности использования пожарной лестницы можно отнести к несущественному недостатку.

Рисунок 6 - Применение датчиков движения на аварийной лестнице

4. Характеристика светильника SLG-HL8

Светодиодные светильники серии SLG-HL8 (Silen- LED Group, for House Light 8 W- «светильник фирмы Си- лэн-Лэд для домового освещения номинальной мощностью 8 Вт) предназначены для общего освещения объектов ЖКХ. Они специально разработаны согласно светотехнических расчетов для энергосберегающего освещения технических и общественных помещений, находящихся на обеспечении жилищно-коммунальных хозяйств: подъездов жилых домов, лестниц и лестничных клеток, лифтовых шахт, коридоров, тамбуров, площадок жилых домов и других общественных помещений.
Светильники данной серии можно использовать для дежурного и аварийного освещения любых нежилых помещений общественных и частных зданий, кроме того они подходят для наружного освещения под навесом - под козырьками подъездов (существует специальная версия для наружного применения с повышенными характеристиками антивандальной защиты и стойкости к перепадам температур).
Светильник в классическом экономичном исполнении выпускается в корпусе НПБ 1301 со степенью защиты IP54 , допускающий установку на стенки и потолки. Корпус выполнен из алюминиевого сплава, способствующего отведению тепла от светильника, и закрыт борсиликатным матовым стеклом для ограничения слепящего эффекта от светодиодов. По желанию заказчика возможна разработка и изготовление светильника в иных корпусах.
Светильники изготавливаются в г. Барнауле, проходя всесторонний контроль качества. При изготовлении используются различные машиностроительные шаблоны и кондуктора.
На все светильники действует 3-х летняя гарантия, в течение которой происходит бесплатная замена вышедших из строя светильников. Следует учесть, что данный период превышает максимальный срок окупаемости светильников.

Таблица 1 - Характеристики SLG-HL8

5. Монтаж светодиодных светильников

Так как светодиодные светильники имеют определенную направленность, то установка светодиодных светильников на места, где были установлены лампы накаливания, не является правильным решением. Это объясняется тем, что основной «рабочей поверхностью» в подъезде является пол, и в случае установки светильника на стену основной световой поток будет приходиться на противоположную месту установки стену. В итоге пол будет освещаться только отраженным освещением, что снизит требуемую освещенность. По этой причине светильники устанавливаются на потолок (исключения составляют случаи, когда установка светильника на потолок невозможна).

Не смотря на то, что монтаж при этом усложняется, так как приходится прокладывать длинный соединительный шнур от точки подключения до светильника, данный способ кроме повышения средней освещенности, улучшает светораспределение, а также уменьшает человеческий фактор - светильник располагается на максимальной высоте, что затрудняет свободный доступ к нему, снижает слепящий эффект и возможность его случайного повреждения.

Рисунок 7 - Схема типового монтажа светодиодных светильников в подъезде дома 97 и 121 серии

Монтаж светильников производится в рабочие дни. В исключительных случаях монтаж может осуществляться и в субботу. О дне монтажа уведомляется не менее чем за сутки. Подготовительные работы для жильцов, которые установили двери в тамбурах, сводятся к уборке вещей, боящихся пыли, и обеспечению доступа в тамбур в указанный день.
Работы проводит специально обученный, монтажник, знающий устройство и правила монтажа светодиодных светильников, который также проводит с жильцами разъяснительную работу. Подключение к электросети дома происходит по линии коммунального освещения без необходимости открытия электрощитов. Обязательно проводятся работы по выявлению и устранению установленных диодов, которые могут снизить срок эксплуатации светодиодных светильников.

Электромонтаж сводится к следующим операциям:

Удаление старого светильника;
установка новой распределительной коробки;
установка светодиодного светильника на потолок;
прокладка кабеля до светильника;
подключение (в зависимости от типа провода) через специализированные зажимы для осветительного оборудования к проводам.

Рисунок 8 -Типовой монтаж светодиодного светильника

Средняя скорость монтажа составляет около 30 светильников в день, что соответствует 1 подъезду 9-этажного дома.

6. Экономические расчеты

Под сроком окупаемости в случае систем освещения понимается период времени, прошедший после закупа и установки более энегоэффективных источников света, в течение которого цена сэкономленной электроэнергии превысит цену светильника с учетом его монтажа.

Окупаемость = Инвестиции/Годовая экономия (1.1)

Исходным вариантом является работающая лампа ЛОН-60 в 2-х основных вариантах (см. п.1.1) - с использованием в цепи питания диода и без него. Необходимо определить, во сколько обходится эксплуатация данного источника света в обоих вариантах
Расчеты будем вести для следующих вариантов замены (через тире - принятое в дальнейшем сокращение):

Компактная люминесцентная лампа SPIRAL- econom мощностью 12 Вт, 600 Лм (пр-во ASD) - КЛЛ12.
Светодиодная лампа мощностью LED-A60-standard мощностью 7 Вт, 600 Лм (фирма ASD) - LL7.
Светодиодной светильник СПП-2101 мощностью 8 Вт, 640 Лм (фирма ASD) - LED8
Светодиодный светильник SLG-HL8 мощностью 8 Вт, 660 Лм (фирма Silen-Led) - SLG-HL8.

Источники света подбирались по принципу равенству световому потоку лампе накаливания в 60 Вт (600 Лм).
Для оценки сроков окупаемости необходимо наличие исходных данных для расчетов, к которым относится цена за электроэнергию (с 2015 года для домов, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами - 2,5 руб.) и среднесуточное время работы - 14 часов;

6.1 Затраты на эксплуатацию ламп накаливания

Потребленную электроэнергию в год Р эл можно рассчитать по следующей формуле:

Р эл = Р свет / T сут * 365 (1.2)

Где Р свет - мощность светильника, Вт; T сут - среднесуточное время работы, ч; 365 - число дней в году.

Согласно п. 1.1, если лампа накаливания включена через диод, то её энергопотребление уменьшается на 42%. Соответственно, для ЛОН-60, включенной через диод эта мощность составит 60 - 42%=35 Вт.

Обозначим в дальнейших расчетах этот расчетный случай как вариант использования лампы накаливания мощностью в 35 Вт (ЛОН35). Лампу, включенную без использования диода, будем обозначать как ЛОН60.

Р эл ЛОН35 = 35 * 14 * 365 = 178,85 кВт*ч (1.3)
Р эл ЛОН60 = 60 * 14 * 365 = 306,6 кВт*ч (1.4)

В денежном выражении стоимость потребленной энергию можно посчитать по следующей формуле:

С эл = Р эл * Ц кВт*ч (1.5)

Где Ц кВт*ч - стоимость киловатт-часа, руб./кВт*ч.

Согласно данной формулы, для приведенных расчетных случаев стоимость потребленной электроэнергии составит:

С эл ЛОН35 = 178,85 * 2,5 = 447,12 руб (1.6)
С эл ЛОН60 = 306,6 * 2,5 = 766,5 руб (1.7)

Следует учесть, что лампы, включенные без диода, работаю в номинальном режиме, и они перегорают в процессе эксплуатации, а лампы, включенные с использованием диода - практически не перегорают.

Значит необходимо определить, сколько в год расходуется на замену перегоревших ламп. Эта стоимость С зам складывается из стоимости лампы, умноженная на число замен.

С зам = Ц л * n з (1.8)

Где Ц л - стоимость лампы, руб.; n з - число замен, шт./год;

Число замен n з для можно определить исходя из среднесуточного времени работы источника света T сут и среднего срока службы источника света Т сл.

N з = (T сут * 365) / Т сл (1.9)

Где T сут - среднесуточное время работы ч, Т сл - средний срок службы источника света, ч.
Средний срок службы для лампы накаливания номинальной мощностью в 60 Вт (например, Б220-230-60-1) приводится в ГОСТ 2239-79 и составляет 1300 часов.
Для ламы ЛОН-60 число замен составляет:

N з ЛОН60 = (14 * 365) / 1300 = 3,9шт (1.10)

Для данной лампы средняя цена по г. Барнаулу за 2014 год составила 13,3 руб. Следовательно, годовые расходы на замену ламп составляют:

С зам ЛОН60 = 3,93 * 13,3 = 52,28руб (1.11)

Итого получаем, что годовые затраты на эксплуатацию лампы накаливания мощностью 60 Вт составляют:

485,45 руб. - в случае использования диодов;
766,5 + 52,28 = 818,78 руб. - без их использования. При этом данные расчеты не учитывают стоимость самих работ по их замене.

6.2 Сроки окупаемости вариантов замены

Для определения сроков окупаемости для различных вариантов замены ЛОН-60 на ЭИС, согласно формуле 1.1 определяются два основных параметра - стоимость закупа (инвестиции) и годовая экономия.

С з = Ц ЭИС + Ц мон (1.12)

Где Ц ЭИС - стоимость ЭИС, руб.; Ц мон - стоимость работ по демонтажу старых светильников и монтажу новых, руб. Данная стоимость относится к капитальным затратам.

Годовую экономию электроэнергии С экон можно рассчитать по следующей формуле:

С экон = Ц эл ЛОН + Ц эл ЭИС (1.13)

Где Ц эл ЛОН - годовое энергопотребление лампы накаливания в (в обоих расчетных вариантах), кВт ч; Ц эл ЭИС - годовое энергопотребление ЭИС, кВтч.

Если стоимость закупа (см. формулу 1.12) разделить на годовую экономию (см. формулу 1.13), то можно определить срок окупаемости в годах:

Т окуп = С з / С экон (1.14)

Для перевода получившегося значения от полученной дроби необходимо отнять целую часть - это будут целые года - и остаток умножить на 12 для получения месяцев.
Следует учесть, что расчеты не учитывают инфляцию и ежегодный рост тарифа на электроэнергию, которые приводят к дополнительному снижению срока окупаемости.

Вариант замены на КЛЛ 12 Вт:

С з КЛЛ12 = 130 + 100 + 100 = 330руб

Здесь 130 - стоимость КЛЭ мощностью 15 Вт с цоколем Е27, руб.; 100 - стоимость наиболее ходового светильника НББ 64-60 с рассеивателем РПА-85-001, руб.; 100 - стоимость работ по замене, руб.

Р эл КЛЛ12 = 12 * 14 * 365 = 61,32кВт*ч
Ц эл КЛЛ12 = 61,32 * 2,5 = 153,3руб
n з КЛЛ12 = (14 * 365) / 8000 = 0,64шт
С зам КЛЛ12 = 0,64 * 130 = 83,2руб

Также к этой стоимости необходимо обязательно добавить стоимость по утилизации вышедшей из строя ртутьсодержащей лампы (12 руб), которая с учетом доставки обойдется примерно в 20 руб.

В случае нарушения согласно ст.8.2. КОАП РФ граждане должны будут от 1 до 2 тысяч рублей, должностные лица - от 10 до 30 тысяч рублей, предприниматели - от 30 тыс. до 50 тыс. рублей (или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток), а юридические лица - от 100 тысяч до 250 тысяч рублей (или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток).

С зам+утил КЛЛ12 = 83,2 + 20 * 0,64 = 96руб
Ц экспл КЛЛ12 = 153,3 + 96 = 249,3руб
С экон = 818,78 - 249,3 = 569,48руб
С экон диод = 485,45 - 249,3 = 236,15руб
Т окуп = 330 / 569,48 = 0,58 = 7 месяцев
Т окуп диод = 330 / 236 15 = 1,4 = 1 год 5 месяцев

Вариант замены на светодиодную лампу в 7 Вт:

C з LL7 = 200 +100 +100 = 400руб

Здесь 200 - стоимость светодиодной лампы мощностью 7 Вт с цоколем Е27, руб.; 100 - стоимость светильника НББ 64-60 с рассеивателем РПА-85-001, руб.; 100 - стоимость работ по замене, руб.

Р эл LL7 = 7 * 14 * 365 = 35,77 кВт*ч
Ц эл LL7 = 35,77 * 2,5 = 89,43 руб
n з LL7 = (14 * 365) / 30000 = 0,17шт
С зам LL7 = 0,17 * 200 = 34руб
Ц экспл LL7 = 89,43 + 34 = 123,43 руб
С экон = 818,78 - 123,43 = 695,35 руб
С экон диод = 485,45 - 123,43 = 362,02 руб
Т окуп = 400 / 695,35 = 0,58 = 7 месяцев
Т окуп диод = 400 / 362,02 = 1,1 = 1 год 1 месяц

Вариант замены на светильник СПП-2101:

С з LED8 = 500 + 200 = 700руб
здесь 500 - стоимость светодиодного светильника СПП-2101, руб.; 200- стоимость работ по замене, руб. Рост стоимости установки объясняется тем, что светильник ставится не на прежнее место, а на потолок (см. рисунок 8)

P эл LED8 = 8 * 14 * 365 = 40,88 кВт*ч
Ц эл LED8 = 40,88 * 2,5 = 102,2 руб
n з LED8 = (14 * 365) / 30000 = 0,17 шт
С зам LED8 = 0,17 * 500 = 85 руб

Здесь уместнее применить термин не «стоимость замены» а «объем амортизационных отчислений», так как светильник является неотъемлемой частью источника света и заменять приходится весь комплекс.

Ц экспл LED8 = 102,2 + 85 = 187,2 руб
С экон = 818,78 - 187,2 = 631,58 руб
С экон диод = 485,45 - 187,2 = 298,25 руб
Т окуп = 700 / 631,58 = 1,11 = 1 год 1 месяц
Т окуп диод = 700 / 298,25 = 2,35 = 2 года 4 месяца

Вариант замены на SHG-HL8:

С з SG-HL8 = 750 + 200 = 950 руб

Здесь 750 - стоимость SLG-HL8, руб.; 200- стоимость работ по замене, руб.

Р эл SG-HL8 = 8 * 14 * 365 = 4°, 88 кВт*ч
Ц эл SG-HL8 = 4°, 88 * 2,5 = 1°2,2 руб
n з SG-HL8 = (14 * 365) / 50000 = 0,1 шт

В случае светодиодного светильника SLG-HL8 по окончанию срока эксплуатации в 50 000 часов при ожидаемом хорошем состоянии плафона, возможно проведение замены светового модуля без замены самого плафона и систем охлаждения. Цена данных работ составляет 500 руб.

С зам SG-HL8 = 0,1 * 500 = 50 руб
Ц экспл SG-HL8 = 102,2 + 50 = 152,2 руб
С экон = 818,78 - 152,2 = 666,58 руб
С экон диод = 485,45 - 152,2 = 333,25 руб
Т окуп = 950 / 666,58 = 1,43 = 1 год 5 месяцев
Т окуп диод = 950 / 333 25 = 2,85 = 2 года 10 месяцев

7. Выводы

Сведем все технические характеристики и полученные экономические данные по рассмотренным светильникам в единую таблицу. Светильники приводятся в порядке их описания.

Таблица 2 - Характеристики источников света

На основе проведенного исследования дадим краткую характеристику к каждому источнику света, указав его основные преимущества и недостатки.
Лампа накаливания мощностью 60 Вт. Типовая система освещения подъездов многоквартирных домов. Обладает наибольшим энергопотреблением и наименьшей светоотдачей и сроком службы. Пожароопасная. При использовании с диодами не обеспечивает нормируемую освещенность. Основное преимущество - низкая цена лампы.

Компактная люминесцентная лампа мощностью 12 Вт. Содержит в своем составе ртуть, что требует специальных мер по её утилизации (и как следует - расходов на утилизацию). Основное преимущество - улучшенные показатели по светоотдаче и сроку службы при умеренной стоимости и простота замены.

Светодиодная лампа мощностью 7 Вт. Обеспечивает наименьшее энергопотребление. Наиболее дешевый вариант светодиодного источника света. Но при этом вероятность хищения максимальная (либо требуется установка специального светильника). Основное преимущество - наименьшие сроки окупаемости и простота замены.

Светодиодный светильник СПП-2101 (8 Вт). Вариант светодиодной лампы в корпусе светильника. Из-за высокой цены сроки окупаемости в 2 раза больше. Основное преимущество - сниженная по сравнению со светодиодной лампой вероятность хищения.

Светодиодный светильник SLG-HL8 (8 Вт). Наиболее дорогой вариант замены. Вариант светодиодного светильника в металлическом корпусе. Наибольшие сроки окупаемости. Ремонтопригоден, при этом ремонт проводится в г. Барнауле. Основное преимущество - срок окупаемости во всех случаях меньше гарантийного срока эксплуатации (3 года).

8. Пример модернизации систем освещения в многоквартирном доме в г. Барнауле

Объектом модернизации выступил панельный жилой многоквартирный дом 97-ой серии на 205 квартир.

Средний показатель освещенности 8,7±0,1 люкс

Результаты измерения освещенности согласно ГОСТ Р 54944

Дом управляется товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Алтай» с 1997 года. На заседании правления от 7 апреля 2011 года было принято решение о замене системы коллективного освещения, представленной в виде 170 ламп накаливания, установленных в подъездах и тамбурах, на энергоэффективные источники света. Все лампы были централизованно (в электрощитовой) включены через силовые диоды. Высота потолка составляет 2,63 м. Стены покрашены светлой краской до половины, верхняя часть стен и потолок побелены. Результаты замера освещенности в поэтажном коридоре представлены ниже. 

В качестве ЭИС света был выбран светодиодный светильник марки SLG-HL8. Расходы на проведение работ 170 000 рублей. Срок исполнения работ - 2 месяца.

Согласно расчетным данным, срок окупаемости составил 2 года. После проведения работ для проверки данных расчетов был взят журнал по регистрации показаний электросчетчиков, на основании результатов которых построен график, приведенный на рисунке ниже. Для улучшенной визуализации проведена ступенчатая апроксимация полученных данных.

Рисунок 9 - Энергопотребление дома за 2010-2013 г.

По графику видно, что после ноября 2011 года, когда были завершены работы, расходы на освещение с 45005500 кВтч снизились до 1000-1200 кВтч, а общее энергопотребление уменьшилось в 2 раза (с 8000 до 4000 кВтч). Энергопотребление лифтов осталось неизменным, но в перспективе разработаны планы по проведению работ по энергосбережению и в лифтах.
Другим вариантом визуализации данных, предназначенного для представления о структуре общего энергопотребления, является рисунок 10.

Рисунок 10 - Структура энергопотребления дома за 2010-2014 г.

Из приведенной диаграммы видно, что до модернизации расходы на освещение составляли 2/3 от ОДН, после модернизации - меньше 1/3. При этом среднегодовая экономия электроэнергии составляет около 4000-12=48 000 кВтч, что в денежном выражении в ценах на электроэнергию за 2011 год составляет 48 000 1,79=85 920 р. При затратах на энергосбережение срок окупаемости составил 1 год и 10 месяцев. Снижение срока окупаемости обосновывается приведением всех светильников к единому номиналу - многие жильцы для улучшения освещенности установили вместо штатных 60 ваттных лампы мощность до 200 Вт. Также были восстановлены системы управления освещением - выключатели. Частично сыграло свою роль внедрение средств автоматизации - установлены датчики движения на аварийной лестнице. 
Обязательным условием являлось доведение уровня освещенности в подъездах до нормируемого. Результаты измерения освещенности после проведения модернизации приведены на рисунке и таблице ниже.

Средний показатель освещенности 25,3±0,1 люкс. Результаты измерения освещенности после модернизации

Важной особенностью проведенных замеров является то, что они проведены с шагом в 24 часа в одно и то же время и тех же настройках фотоаппарата.

Как показывают приведенные данные, средний показатель в обоих случаях превышает 20 люкс и составляет в среднем 22 люкса. Эти показания полностью соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10. Это подтверждает правильность выбора и светодиодных светильников.

В 2014 году в шихтах лифтов и в лифтовых кабинах были заменены лампы накаливания на светодиодные. Это также снизило энергопотребление дома, доведя его до 25% от изначального значения (с ~8000 до ~2000 кВтч).

(4 votes, average: 5,00 out of 5)

Тарифы на электроэнергию увеличиваются каждый год, вместе с ними растут общедомовые платежи за освещение мест общего пользования. В связи с этим многие управляющие компании начинают рассматривать вопрос о том, как модернизировать освещение в подъездах на светодиодное. Какие решения существуют сегодня и как сделать грамотный выбор?

Нужны ли встроенные датчики?

Главной целью внедрения светодиодной светотехники в сфере ЖКХ является экономия. Светодиодное решение само по себе в 8-10 раз экономичнее аналогичного с лампой накаливания и примерно в 2 раза экономичнее решения с компактной люминесцентной лампой, поэтому можно ограничиться внедрением светильников без датчиков.

Но изделие с встроенным «интеллектом» позволит дополнительно сэкономить еще 60-80% электроэнергии. При этом дополнительные затраты будут совсем небольшие.Можно сделать вывод, что для сферы ЖКХ светотехника с встроенным датчиком – это экономически обоснованное решение.

Какой тип детектирования выбрать?

Чаще всего присутствие человека на лестничной клетке определяется по звуку или по передвижению. Меньшие объемы применения в многоквартирных домах светотехники с датчиками движения связаны с тем, что прибор такого типа является направленным, что накладывает существенные ограничения на расположение светильника на лестничной клетке. Получается, что в ограниченном пространстве подъезда не всегда возможна замена существующей светотехники «точка в точку» с сохранением места установки. При этом, подвод электрических сетей к новому месту - это всегда дополнительные затраты.

Оборудование с детектированием по звуку лишено данного недостатка, точность определения присутствия человека не зависит от месторасположения светильника. Вероятно, это одна из причин того, что такие изделия широко применяются во всех без исключения регионах России. К минусам акустического метода относятся ложные срабатывания, например, из-за посторонних шумов на улице или в квартирах. Но такие срабатывания в общем, по всем установленным на объекте решениям, редко составляют более 3% от всего времени работы.

Второй датчик, который производители встраивают в светильник ЖКХ – оптический. Его функция в том, чтобы свет в подъезде не включался в светлое время суток, если естественного освещения достаточно. Допустимо сделать вывод о том, что самым лучшим решением является совокупность в изделии двух датчиков, а именно оптического и акустического. Такая «умная» светотехника может обеспечить экономию до 98% электроэнергии. Существуют объекты, на которых потребители смогли снизить затраты на каждую светоточку с 1500 рублей до 27 рублей в год.

Зачем нужен дежурный режим?

Для повышения комфорта и безопасности в некоторых светильниках реализован «дежурный режим». В этом режиме оборудование работает на полную мощность только тогда, когда на лестничной клетке находится человек, а в остальное время излучает 20-30% от заявленного светового потока.

В помещении уже нет кромешной темноты, света достаточно для работы систем видеонаблюдения, для того, чтобы увидеть в дверной глазок, что происходит на лестничной площадке. При этом потребление электроэнергии крайне мало. Пожалуй, уже можно говорить о том, что наличие дежурного режима – это одно из стандартных требований заказчиков к светотехнике с датчиками в сфере ЖКХ.

Какую мощность выбрать?

При прочих равных, чем выше мощность оборудования, тем светлее будет в помещении. На сегодня оптимальная полная потребляемая мощность для ЖКХ светильников находится в диапазоне 6-8 Вт. Такое изделие заменит аналог с лампой накаливания мощностью до 60-75Вт.

Какой степени защиты от попадания влаги и пыли достаточно?

Степень защиты обозначается по ГОСТ 14254 буквами IP и двумя цифрами. От IP20 до IP68. Чем выше индекс, тем выше защита.

Для подъездов и иных сухих помещений достаточно защиты IP20, для подвалов и им подобных помещений желательна защита от IP54 и выше. Для освещения на входе в подъезд лучше выбрать светильники с IP64 и выше.

Для изделий с акустическими датчиками характерна относительно низкая степень IP, так как технологические отверстия в корпусе необходимы для более точной работы датчиков данного типа.

Как защитить оборудование от вандалов и кражи?

Вандалозащищенность - это довольно важный параметр при выборе решений для подъездов жилых домов. Светотехническое оборудование для сферы ЖКХ должно выдерживать ощутимые ударные нагрузки, оставаясь при этом работоспособным.

Если корпус таких светильников имеет обтекаемую форму, это также усложнит его несанкционированный демонтаж со стены или с потолка. Противосъемный крепеж, заглушки, другие конструктивные решения в состоянии обеспечить достаточно надежную защиту от кражи оборудования.

Светильники СА-7008У серии «Персей», как одно из распространенных решений в ЖКХ

Кажется, что необходимость по замене существующего оборудования в сфере ЖКХ на современную светодиодную светотехнику с датчиками достаточно очевидна и даже неизбежна.

В качестве примера конкретного решения, которое уже широко применяется в многоквартирных домах приведем светильник СА-7008У серии «Персей». Эту серию производит компания «Актей», расположенная в городе Санкт-Петербург.

СА-7008У серии «Персей» - это светодиодный многорежимный светильник с встроенным оптическим и акустическим датчиками.

Потребляемая мощность – 8 Вт, световой поток – 800 люмен. Потребляемая мощность в дежурном режиме – не более 2 Вт. Три режима работы в одном изделии существенно расширяют возможности по применению, при этом и проектирующая, и монтажная организация и складское хозяйство производителя и заказчика продолжают работать всего с одной номенклатурной позицией.

Применение СА-7008У

Освещение лестничных клеток, холлов, коридоров, вестибюлей и других помещений с периодическим пребыванием людей в жилых и общественных зданиях. Светильник СА-7008У «Персей» многорежимный с дежурным режимом работы и режимом полного выключения предназначен для работы в сети переменного тока с напряжением 220 вольт.

СА-7008У серии «Персей» предназначен для работы на лестничных клетках, поэтому степень защиты IP30. Антивандальный корпус выдерживает очень агрессивные внешние воздействия. В комплект поставки каждого изделия входит специальный крепеж для защиты от кражи и требуемый инструмент для его установки на объекте. Благодаря корпусу из поликарбоната СА-7008У имеет класс электробезопасности II, значит он не требует подвода линии заземления.

Высокая надежность СА-7008У приводит к тому, что заказчики, которые начали использовать светотехнические решения серии «Персей», продолжают их применять на следующем этаже, в соседнем подъезде, в очередном многоквартирном доме.

Характеристики СА-7008У

– Рабочее напряжение - 160…250 В
– Частота сети - 50 Гц
– Номин. потребляемая мощность в активном режиме - 8 Вт
– Потребляемая мощность в дежурном режиме - ≤2 Вт
– Номинальный световой поток - 800 лм
– Акустический порог включения - 52±5 дБ (регулируемый)
– Оптический порог срабатывания - 5±2 лк
– Длительность освещения - 60…140 сек. (регулируемая)
– Автоматический перезапуск таймера выключения освещения
– Регулировка чувствительности - есть
– Регулировка длительности освещения - есть
– Коэффициент мощности - > 0,85
– Класс защиты от поражения электрическим током - II

Особенности СА-7008У

– Для замены в ЖКХ светильников типа НББ, НБО и СБО.
– Корпус светодиодного светильника выполнен из ударопрочного поликарбоната.
– Регулировка акустической чувствительности.
– Регулировка длительности освещения.
– Оригинальная запатентованная ударопрочная конструкция.
– Специальные крепёжные шурупы, затрудняющие несанкционированный демонтаж.
– Защита от перенапряжения в сети.
– Система «мягкого» запуска.
– Светодиоды Nichia, Samsung.
– Отсутствие мерцаний и стробоскопического эффекта.
– Фильтр подавления электромагнитных помех (EMI-фильтр).
– Не требуется защитное заземление.
– Многорежимный с возможностью включения дежурного режима работы (подсветка).

Компания Актей разрабатывает и производит инновационные электроприборы для энергосбережения в жилищно-коммунальных хозяйствах (ЖКХ), индивидуальных квартирах, коттеджах и приусадебных хозяйствах.

Продукция компании позволяет экономить до 95% электроэнергии, используемой для освещения подъездов, лестничных клеток, коридоров и тамбуров общественных мест: современные светодиодные (LED) светильники, светильники со встроенными оптико-акустическими, либо инфракрасными датчиками присутствия, а также встраиваемые энергосберегающие датчики для нужд серийных производителей осветительного оборудования.

Компания Актей осуществляет заказные (OEM, ODM) разработки, производство или модернизацию имеющегося осветительного оборудования по техническим требованиям заказчика. продукция характеризуется лёгкостью установки, простотой эксплуатации, надёжностью и невысокой ценой.

Наружное освещение играет очень большую роль в инфраструктуре любых населенных пунктов. Особенно важно оно для городских районов. Причем большое значение нужно уделять уличному освещению придомовой территории.

Наружное освещение территории около дома

Освещение придомовой территории должно опираться не только на установленный властью закон, но и на соответствующие требования и нормы. О том, что следует знать в данном случае, вам расскажет наша сегодняшняя статья.

Придомовая территория и ее особенности

Придомовая территория представляет собой честь земельного участка, которая прилегает к многоквартирному дому.

Обратите внимание! Как утверждает закон РФ, на придомовую территорию распространяется право собственности или пользования всеми собственниками конкретного многоквартирного дома.

Часть двора вблизи дома

Как говорит закон РФ касательно городских земельных участков, в состав общесетевого имущества в рамках придомовой территории входят:

• земельный участок, на котором был возведен дом на много квартир. Границы для земельного участка многоквартирного дома указаны в государственном кадастровом учете;
• элементы озеленения, благоустройства (системы освещения);
• иные объекты, которые предназначены для обслуживания данного дома. Сюда могут относиться тепловые пункты, различные трансформаторные подстанции, а также гаражи или коллективные автостоянки, детские площадки. Но все описанные объекты должны находиться в границах земельного участка, установленного кадастром.

Поэтому, чтобы понять реальные границы прядомой территории, о которой говорит закон страны, нужно иметь на руках подробную информацию об этом земельном участке. Для этого необходимо подать заявление в соответствующий орган государственного кадастрового учета. Здесь выдают кадастровую выписку о конкретном земельном участке. В этой выписке должны быть приведены следующие данные:

• размер и границы придомовой территории;
• информация о собственнике.

В качестве собственника, т.е. того, кто отвечает за данную территорию, могут выступать:

• город (муниципалитет);
• право пользования предоставляется собственникам данного многоквартирного дома;
• придомовая территория, которой владеют собственники дома.

Любые разграничения полномочий, проводимые между жильцами (пользователями) и городом (собственникам) должны быть закреплены в специальном договоре, как говорит закон.

Обратите внимание! Закон также говорит, кто платит за освещение территории вокруг многоквартирного дома.

Освещение двора

Экземпляр договора должен храниться в вашем ТСЖ или управляющей компании, а также в местной администрации.
Подписанный договор на право владения городских территорий содержит следующую информацию:

• условия эксплуатации земельного участка (освещение и т.д.);
• право и ответственность за сдачу в аренду территорий третьим лицам.

Но в ситуации, когда права собственности на придомовую территорию принадлежат лишь собственникам многоквартирного дома, имеются определенные нюансы.

Особенности владения придомовой территорией жильцами

В ситуации, когда в роли владельцев земельного участка вокруг многоквартирного дома выступают его жильцы, закон будет содержать следующие моменты:

• в Жилищном кодексе РФ указано, что жильцы городских домов на большое количество квартир обязаны оплачивать расходы, которые идут на содержание общего имущества, включительно системы уличного освещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности. Это означает, что платит за уличное освещение уже не только муниципалитет;

Обратите внимание! Доля в праве общей собственности будет пропорциональна общей площади помещения, которое принадлежит лицу, имеющее право собственности.

• по Жилищному кодексу, собственники обязаны выбрать один из вариантов ведения управления многоквартирным домом. Это может быть управление ТСЖ, управление конкретной организацией или другим специализированным потребительским кооперативом.

В результате этого ответственность в данной ситуации будет возлагаться на одно из вышеперечисленных лиц. Поэтому, прежде чем требовать установку качественного освещения придаваемой территории, нужно установить не только, что по этой ситуации говорит закон, но и кто имеет право собственности на данный земельный участок и несет за него ответственность (кто платит, ремонтирует и т.д.). Как говорится в Жилищном кодексе РФ, вся стоимость обслуживания системы уличного освещения включена в коммунальные услуги, а также структуру платы за жилое помещение.

Что еще следует знать о придомовой территории и ее подсветке

Закон (например, Жилищный кодекс и т.д.) утверждает, что наружное и внутреннее освещение городских инфраструктур (многоквартирные дома, придомовая территория и т.д.) должны опираться в своей организации на определенные нормы и требования. Все нормы, установленные для городских придомовых земельных участков, прописаны, как и для внутренних помещений, в СНиП. Здесь в первую очередь в вопросе организации уличного освещения роль отводиться уровню освещенности.

Нормы освещенности придомовой территории

Дело в том, что каждый объект придомовой территории (подъезд, проезжая дорога, клумбы и т.д.) должны иметь свой конкретный уровень освещенности, которые основывается как на предназначении объекта, так и зрительной системы человека. Это означает, что подсветка каждого объекта придомовой территории не должна вызывать дискомфорт у наблюдателя, а также создавать полноценное освещение.
Это означает, что при организации наружной подсветки двора городских многоквартирных домов, ответвлённые за это структуры (определенные муниципалитетом) должны опираться на норму, установленные в СНиП. Причем занижать уровень освещённости ниже установленных границ строго запрещается.

Требования к организации освещения двора

В регламентирующей документации (СНиП) указаны все требования, которые нужно соблюдать и придерживаться при организации наружного освещения придомовой территории любого многоквартирного дома. К ним на сегодняшний день, как гласит закон (жилищный кодекс РФ и другие документы), относятся следующие требования:

• подсветка должна быть организована для любого подъезда. Это означает, что вход в подъезд должен быть освещен в темное время суток;

Освещение подъезда

• количество светильников, установленных вдоль проезжей части должно быть таким, чтобы исходящий от них свет был не ниже установленного уровня освещенности;

Обратите внимание! Управляющая компания или другие организации, отвечающие за организацию наружного освещения, на основании уровня освещенности определяют стиль фонарей, ограничение их по функциональности и т.д.

• качественная и полноценная подсветка должна организовываться для дорожного полотна, а также детских площадок и парковочных мест.

Достижение необходимого уровня освещения в разных участках городских может достигаться следующими способами:

• установка настенных фонарей над входом в подъезд. При этом высота размещения фонарей может быть различной. Чем выше будет фонарь и мощнее лампочка в нем, тем больше будет круг света, сформированный осветительным прибором;
• фонарные столбы, размещенные вдоль проезжей части. С помощью таких фонарей, которые помещены на верхушке столбом, можно качественно осветить все участки двора: детские площадки, парковочные места, тротуары и проезжую часть.

Для оптимальной наружной подсветки придомовой территории многоквартирного дома стоит использовать оба варианта освещения: фасадные настенные светильники и фонарные столбы. В такой ситуации можно добиться оптимального уровня освещенности двора при минимальных затратах, которые будут уравновешены экономными источниками света, а также количество фонарей и настенных светильников. При этом затемненных участков территории можно будет избежать с высокой вероятностью.

Особенности питания наружного освещения

Для городских многоквартирных домов в качестве источника питания системы наружного освещения используют само здание многоквартирного дома.

Освещение во дворе многоэтажки

Для учета потребленной электроэнергии в данной ситуации используется общедомовой электросчетчик. В связи с этим расходы будут распределяться на всех собственников. В связи с этим, чтобы сократить расходы по данной статье для освещения улиц и дворов, располагающихся вблизи многоквартирных домов стали устанавливать экономные источники света: люминесцентные, газоразрядные и светодиодные лампочки. Из этого списка максимальной экономией электроэнергии можно достичь, используя светодиодные источники света.
Некоторые считают, что уменьшить стоимость оплаты потребляемой наружной системой освещения электроэнергии можно с помощью датчиков движения.

Датчик движения

Эти устройства показали высокую эффективность в домашних условиях, но вот на улице в качестве элемента системы наружного освещения придомовой территории многоквартирного дома они продемонстрировали менее успешный результат. Дело в том, что здесь работа датчиков движения будет не совсем корректной. Это связано с тем, что хоть время включения освещения и можно будет запрограммировать в зависимости от естественного уровня освещенности, прибор может реагировать на полет птицы или перемещение домашних животных. В результате частота ложных срабатываний в те моменты, когда свет не нужен, будет в разы выше.

Обратите внимание! Частое включение и выключение света зачастую несет более негативный характер для электросети наружного освещения, чем постоянно горящий свет.

Современные осветительные приборы ТСЖ и ЖСК, оснащенные фотоэлементами, в определенной степени лишены вышеперечисленных проблем, так как имеют несколько режимов работы (например, дежурный).

Дополнительные особенности наружной подсветки

Поскольку осветительные приборы наружной подсветки придомовой территории любого многоквартирного здания могут располагаться в пределах досягаемости человека, без использования дополнительных средств (например, лестниц), то нужна дополнительная защита светильников от вандалов. В связи с этим все осветительные установки, размещенные на территории двора многоквартирного дома, должны быть оснащены антивандальными приспособлениями.

Антивандальная защита светильника

Она позволит предотвратить преждевременное повреждение светильника.

Заключение

Подходить к организации освещения на придомовой территории любого многоквартирного дома нужно не только с учетом буквы закона, но и норм, которых обязательно нужно придерживаться. Это позволит качественно осветить дом и тратить на поддержку этой системы минимум сил, времени и денег.

Комфортное проживание жильцов в многоквартирном доме обеспечивается разными способами. Одним из них служит освещение в подъезде. Хоть многие жильцы и продолжают пользоваться лампами накаливания, растет популярность альтернативных источников освещения, так как они более экономичны, долговечны и имеют небольшой уровень накаливания.

Качественное освещение в подъезде является необходимым условием для безопасного и комфортного проживания жильцов.

Освещение подъездов можно обустроить экономным способом. Инновационные лампочки дают мягкий свет, который в то же время более интенсивный и менее дорогой. Это не делается своими силами. Необходимо обратиться в управляющую компанию, которая обязана отреагировать в случае, если освещение не соответствует установленным требованиям.

В настоящее время во многих подъездах устанавливается автоматическая система. Благодаря этому в разы сокращающая затраты на электричество. Это также соответствует требованиям, которые установлены в законодательных актах.

Образец заявления на модернизацию освещения в подъезде.

Каждый подъезд МКД в обязательном порядке оснащается осветительными приборами. В нормативных документах указывается, какой должна быть освещенность (в люксах). Категоричных указаний на те или иные осветительные приборы в правилах не дается.

Однако есть указание о том, что лампы должны быть экономичными, с большей отдачей света и сроком эксплуатации.

Этим условиям соответствуют как люминесцентные, так и светодиодные лампы, включая светодиодные ленты.

Нормы освещенности различных частей подъезда и подсобных помещений

Освещение в подъездах разных помещений имеет свои стандарты и правила (ГОСТы, строительные СНиП). К основным из них относятся следующие:

• нормирование осуществляется по таблице ВСН 59-88, где содержатся два вида стандартов: света от ламп накаливания или люминесцентных;
• в лифтах лампы имеют освещенность мощностью 20 лк (для люминесцентных ламп) и 7 лк (для лампочек накаливания);
• колясочные помещения освещаются лампочками накаливания;
• шахты лифтов – лампочками накаливания в 5 лк;
• подвальные и чердачные помещения, так же как электрощитовые, мусоросборочные и другие освещаются лампочками накаливания мощностью 10 лк.

Лампы накаливания постепенно уходят в прошлое. А лидирующие позиции все увереннее занимают светодиодные приборы, как наиболее экономичные и долговечные.

Нормы по управлению освещения подъезда

Автоматика подвергается регулярной модернизации. Нормативную документацию не всегда успевают изменить в связи с появляющимися технологиями. Поэтому нередко нормы освещения в подъездах жилых домов носят рекомендательный характер. В данном случае нужно помнить о следующих моментах:

• автоматическая система должна включаться и выключаться в ручном режиме;
• при монтаже системы, которая реагирует в автоматическом режиме, свет должен включаться с разной степенью освещенности;
• если применяются датчики, то предусматривается аварийное освещение, включаемое на лестничных клетках в автоматическом и в ручном режиме;
• аппараты, освещающие чердак, находятся вне этого помещения.

Кто оплачивает освещение в подъездах, и как определяется сумма

Освещение в подъездах относится к общедомовым нуждам. Если раньше расход электричества на общедомовые нужды прописывался в квитанции отдельно, то с начала 2017 года этот пункт убрали. В настоящее время расчет выполняется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового счетчика.

Если установлен общедомовой счетчик, то показатели определяют сотрудники надзорной инстанции совместно с представителями дома. После этого рассчитывается разница между полученной суммой и значениями учета в каждой квартире.

Также имеет значение количество квадратных метров, не оборудованных датчиками. Результат распределяется между домовладельцами в зависимости от площади помещения. Чем больше квадратных метров в квартире, тем больше придется платить за электрическую энергию по ОДН.

Если счетчик отсутствует, то оплата осуществляется в соответствии с действующими нормативами, установленными в регионе.

Датчик движения в подъезде — реагирует на перемещение объектов в своей «зоне ответственности».

Кем выполняется замена освещения в подъездах

Если в подъезде нет света, то причину можно определить самостоятельно. Она может заключаться в следующем:

• перегорание лампочки;
• неисправность плафона;
• замыкание;
• повреждение выключателей;
• поломка распределительного щита;
• авария;
• плановые работы.

После выяснения причины о поломке сообщают в управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Эти организации ответственны за обеспечение света в подъездах многоквартирного дома (обязанность не распространяется на балконы, решение об освещении которых принимают домовладельцы).

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Замена электрических лампочек возлагается на управляющую компанию. Устранение неполадок и замена выполняется по результатам плановых осмотров. Они проводятся по установленному графику.

Куда обращаться, если в подъездах нет освещения

Жильцы могут позвонить или прийти в УК и подать соответствующее заявление. Специалисты управляющей компании должны провести необходимые работы уже на следующий день после обращения. При задержке жильцы вправе обращаться в жилищную инспекцию или в прокуратуру. В отдельных случаях период, в течение которого выполняются работы, может продлеваться до 7 дней.

Какие возможны последствия для УК, если отсутствует освещение в подъездах

Освещение в подъезде очень важно, так как помимо прямого назначения, оно обеспечивает безопасность жильцов и защиту от кражи. Поэтому уполномоченные организации обязаны в срочном порядке реагировать на эти заявки.

Если по истечении 7 дней после подачи заявки проблема не устранена, управляющая компания может быть привлечена к юридической ответственности по КОаП. В соответствии со статьей 7.22 кодекса на должностных лиц возлагается штраф в размере от 4 до 5 тыс. руб. А штраф юридических лиц составляет сумму от 40 до 50 тыс. руб.

Ст. 7.22 КоАП РФ. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

Права и законные интересы граждан контролирует государственная жилищная инспекция. Специалисты этой организации и администрации вправе составить протоколы в случае, если будут выявлены соответствующие нарушения.

Схемы автоматизации подъездного освещения

Освещение в подъездах многоквартирных домов осуществляется разными способами. Каждая схема имеет свои особенности. Они могут совмещать друг друга или иметь схожие характеристики. Ниже приведены варианты, которые распространены больше всего.

Управление освещением при помощи кнопочных постов

Способ больше подходит для малоэтажек, жильцы которых отличаются сознательным отношением. С его помощью возможно экономить деньги, но это зависит только от жильцов. Главное преимущество этого способа заключается в доступной цене.

Управление осуществляется двумя способами.

Первый – представляет собой кнопочный пост, находящийся в подъезде у входа и на каждом этаже.

Второй – дает возможность включать и выключать свет только на лестничном проеме. Подвалы и чердаки имеют наружное освещение в виде стандартного выключателя или специального датчика.

Если владельцы квартир не проявляют сознательность в общедомовых вопросах, то свет может отключаться посредством таймера.

Использование датчиков освещенности

При хорошем естественном освещении подходящим вариантом является использование системы с датчиками освещенности. Это – не самый экономный вариант, но используется как альтернатива стандартному выключателю.

Датчик устанавливается в темном месте. Прибор срабатывает при потемнении. При этом освещение может включаться в подъезде или снаружи помещения. В подсобных же помещениях целесообразно использовать стандартные выключатели.

Использование датчиков движения

Данная схема возникла не так давно, но ее популярность растет с каждым годом. При применении датчиков движения достигается экономия. Причем внимания со стороны жильцов не требуется.

В этом случае датчики устанавливаются на каждом этаже, но иногда – по одному при входе в подъезд. После срабатывания прибора отсчитывается время до отключения. При наличии лифта включение света осуществляется по-разному. Чаще всего датчик срабатывает при выходе из лифта. Подсобные же помещения подъезда лучше оборудовать стандартными выключателями.

Совмещенные схемы освещения

Нередко в подъездах применяют комбинированные схемы освещения. При этом ориентируются на тип помещения и поставленные задачи. К примеру, основным пускателем устанавливается датчик освещения, который срабатывает при слабом свете и подает сигнал датчикам движения, монтированным снаружи, в вестибюле и в лифте.

В другом примере в качестве основного используется датчик движения. Другие помещения имеют возможность включения посредством стандартных выключателей.