В каких сериях домов проживать комфортнее? Жилой дом серия 135

Комплексная серия 135 типовых проектов крупнопанельных жилых и общественных зданий разработана в соответствии с требованиями, вытекающими из постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28 мая 1969 года № 382 "О мерах по улучшению качества жилищно-гражданского строительства".

Серия имеет широкую номенклатуру проектов крупнопанельных жилых домов и общественных зданий городского и сельского типа и предназначается для применения в IB и IД климатических подрайонах II, III, IV климатических районах с обычными геологическими условиями и в условиях с сейсмичностью 7-8 баллов.

Для разных климатических районов разработаны разные проекты домов.

Номенклатура, предназначенная для городского строительства, включает типовые проекты 5-ти и 9-ти этажных жилых домов и блок-секций, 5-9 этажных общежитий, детских яслей-садов и общеобразовательных школ различной вместимости, торговых центров,КБО, пансионатов и опальных корпусов для санаториев и домов отдыха и др.

5-ти и 9-ти этажные блок-секции имеют в своем составе рядовые, торцевые, угловые, поворотные, а также блок-секции с пожарным проездом. Кроме того, блок-секции дополнены разнообразными вариантами элементов блокировки.

Такое построение серии позволяет повысить градостроительную маневренность и создать необходимое художественное разнообразие застройки.

Квартиры в жилых домах запроектированы с функциональным зонированием помещений: зона общих комнат, кухни и передней, зона спальных комнат и санитарных узлов.

5 и 9 этажные дома имеют все виды инженерного оборудования. В 5-ти этажных домах запроектированы мусоропроводы, а в 9-ти этажных мусоропроводы и лифты.

Планировочная структура школьных зданий предусматривает четкое расчленение объемов на отдельные блоки в соответствии с функциональными особенностями здания. Классы группи-руются по четыре на одну тупиковую рекреацию, что позволяет комплектовать учебные потоки по возрастному составе и облегчает организацию режима классов продленного дня.

Для сельского строительства в состав серии включены:

- одно и двухэтажные дома усадебного типа;

- двух, трех и четырехэтажные секционные дома;

- школьные и дошкольные здания различной вместимости;

- общественные центры, поселковые советы, клубы, магазины и др.

Дома отвечают всем требованиям сельского быта. В квартирах запроектированы встроенные кладовые, шкафы, хозяйственные подвалы.

Во всех жилых домах и зданиях культурно-бытового назначения предусматривается полноеинженерное оборудование: холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление, вентиляция, газификация, электроснабжение и слаботочные устройства.

Конструктивная схема всех зданий основана на применении поперечных несущих стен с широким шагом.

Единство конструктивных схем зданий различного назначения обеспечивает не только получение ограниченной номенклатуры деталей, но и технологическое единство их изготовле-ния, применение единой транспортной и монтажной оснастки я единых методов монтажа.

Для изготовления панелей наружных и внутренних стен, панелей перекрытий разработанырабочие чертежи технологии изготовления деталей серии в виде специальных технологическихлиний, оснащенных серийно выпускаемым оборудованием. Эти линии предусматривают максимальную Механизацию и автоматизацию всех операций, включая отделку деталей до полной заводской готовности.

Размещение технологических линий предусматривается в унифицированных типовых пролетах или в пролетах реконструируемых цехов.

Учитывая разнообразные возможности производственной базы, в серии разработаны варианты сплошных и пустотных панелей перекрытий шириной 3,0 и 1,5 м наружные стеновые панели однорядной и двухрядной разрезки.

В настоящий сборник включены только паспорта законченных проектов.

Дальнейшая разработка проектов, предусмотренных номенклатурой, осуществляется по плану типового проектирования и договорам с заинтересованными организациями.

Как человек который в данный момент строит дом, живший в 3-х квартирах разных планировок и годов постройки, отдаю предпочтение домам с планировками как АДСК, ВКРК и др, номер не подскажу, ниже ссылку на радикал кину. Касается только 2х комнатной квартиры, однокомнатные такой планировки мне не нравятся

Несомненные плюсы планировки:
Квадратная кухня - гарнитур углом и квадратный стол, отлично вписывается. Квадрат вообще идеальная форма в планировании и зонировании - при идентичных размерах с прямоугольником снимается больше полезной площади.
Средняя квадратная прихожая - есть уступ (место) для встроенного шкафа/гарнитура и зона самой прихожей остается вполне.
С/У - раздельный, ванну хотелось бы побольше, но итак умещается всё что нужно, расположен вдали от кухни и на противоположной стороне от спальной зоны, разделенный коридором!
Зал - вполне приятных размеров 18м+- все необоходимое прекрасно умещается
Спальная - 13м+- кровать + шкаф + комод + тумба и места вполне
Лоджия - она шире чем в более старых панельных домах, если утеплить то можно обустроить отличную рабочую зону ПК стол + кресло. Если не утеплять - хлам хранить, белье сушить.
Коридор - занимает минимальную площадь в отличии от панелек старого типа.

Плюсы дома:
4 квартиры на этаже, 2 лифта один из которых грузовой (очень удобно), общие балконы - можно выйти покурить, при договоренности соседями, можно организовать галерею, тем самым организовать вело-колясочные места.

Экономические плюсы: Цена до 35т.р за квадрат в зависимости от района и стадии строительства, не несете доп расходы на оплату лишних квадратов как в серии 135б 90х годов - огромная прихожая со встроенным шкафами (а нужна ли она?), сушилка - с прорезями - обустроить комнату достаточно накладно, длинный коридор к туалету...

Минусы:
Панелька - слышимость очень даже, желательно понести затраты на шумоизоляцию, парковочная зона - она практически отсутствует - как правило на 100 квартир около 30-40 машиномест вдоль тротуара. Т.к. это обычно 12 этажки то существует 2 проекта 1й. Без газа, с электрической плитой и цо - не всем нравится, но зато и цена за киловатт дешевле на 1р+, 2й с ИО - всегда есть горячая вода и отопление, плиты ж/б плохо держат тепло, т.е. за свои кровные будете отапливать еще и улицу (в монолите гораздо экономичнее)

Однокомнатная квартира, для меня наиболее экономически оправданным является проект дома группы ПСК (Куликовва 80-85)

Плюсы планировки:
Более кратко, обустраивали квартиру такой планировки моему товарищу несколько лет назад, вполне.
Кухню можно перепланировать - сделав арку на балкон и вставив туда не большой гарнитур (но это будет весьма не законно), но получим что-то вроде студийка и кухня (балкон) объединённая с комнатой - можете посмотреть в интернете по запросу "кухня на лоджии", пространство позволит разместить не большой диванчик, полки-гарнитур, настенный телевизор, а также барную стойку или не большой стол. Зал будет играть роль спальной, 2ая лоджия - под стол с ПК. Можно организовать гардеробную возле туалета.
Минусы: Всё это несколько незаконно и заморочки с перепланировкой, в стандартном варианте мне эта планировка не нравится - вытянутые комната, вытянутая кухня, маленькая входная группа, зачем то две лоджии...
Цена квадрата: 32т.р.

З.Ы. Есть и другие дома с достойными планировками, особенно в монолитах, но ценовая группа совсем другая, не каждый готов выложить по 40-50к за квадрат в Тайгере, СК, на Бакинской и тд.
З.Ы.Ы. Старый фонд по типу Сталинки/Пятиэтажки я в принципе не рассматриваю из-за отсутствия лифта, наличие балконов вместо лоджий, старых труб, не всегда облагороженных подъездов и дворов.

135 серия : Высотное строительство

Серии 135-1С , рассчитаны на строительство 17- этажных ж/домов в районах сейсмичностью 7-9 балов

Серия состоит из:

1. наружных стеновых панелей,

2. внутренних панелей,

3. панелей перекрытия

4. доборных элементов.

Номенклатура изделий позволяет строить дома различных планировочных решений:

Одно-, двух- , трех- и четырех комнатные квартиры.

Наружные стеновые панели запроектированы трехслойные керамзитобетонные плотностью 1800 кг/м3. Толщина наружного слоя панели – 60 мм, внутреннего слоя панели толщиной 300-120 мм, внутреннего слоя торцевых панелей толщиной 350-140 мм. В рабочих чертежах в качестве утеплителя приняты плиты из пенопласта полистирольного плотностью 25 кг/м3. Толщина утеплителя панелей толщиной 300-120 мм. Наружный и внутренний железобетонные слои соединены дискретными связями. Между собой панели соединены накладными деталями на сварке. Армирование панели осуществляется арматурными блоками и сетками.

Внутренние стеновые панели запроектированы из тяжелого бетона класса В-20 толщиной 160 плотность железобетона в панелях принята 2500 кг/м2 на вертикальных гранях предусмотрены закладные детали, на горизонтальных гранях арматурные выпуски для соединения панелей между собой. В панелях предусмотрены отверстия под инженерные коммуникации. Армирование панели производится сварными пространственными каркасами.

Панели перекрытия сплошные толщиной 160 мм запроектированы с опиранием по трем сторонам. Плиты типоразмера 6280х3135 мм армируются предварительно напряженными арматурой класса Ат V . Остальные плиты армируются сварными сетками. Проектный класс бетона по прочности на сжатие В 20. Бетоны изготавливаются на мытом щебне.

Доборные элементы это - экраны разделительные, экраны балконов, лестничные площадки и лестничные марши, вентиляционные блоки, плиты лифтового тамбура, лежни кровли, парапетные панели, элементы лифтовой шахты, панели машинного помещения.

Все эти элементы имеют прочность бетона В 15 и В 20. Армируются арматурными каркасами и соединяются накладными на сварке.

ПРЕИМУЩЕСТВА серии 135:

1. Сейсмоустойчивость - до 9 баллов;

2. Быстровозводимость (изготовление 1 блок-секции 1320 м3 сборного железобетона за 1,5-2 месяца);

3. Лояльная ценовая политика;

Крупнопанельные здания серии 135– 5 или 9 этажные, строятся с 1985 года. Блок-секции прямоугольные рядовые и торцевые или уширенный торец.

Типовые проекты крупнопанельных жилых и общественных зданий серии 135 разработаны конструкторским бюро по железобетону Госстроя РСФСР им. А.А. Якушева. Пятиэтажные дома разработаны для сейсмичности 7, 8 и 9 баллов, девятиэтажные – для сейсмичности 7-8 баллов.

Несущий остов. Типовые проекты серии 135 характеризуются жесткой конструктивной схемой с внутренними поперечными несущими стенами, располагаемыми с модульным шагом 6,3 и 3,0 м, двумя внутренними продольными железобетонными стенами и плоскими железобетонными перекрытиями, образующими пространственную жесткую систему, обеспечивающую сейсмостойкость здания и воспринимающую все вертикальные и горизонтальные нагрузки.

Торцевые стены составлены из двух панелей: наружная керамзитобетонная толщиной 350 мм и внутренняя несущая из тяжелого бетона толщиной 160 мм.

В типовых проектах 9-этажных блок-секций применен вариант холодного чердака со сборной железобетонной кровлей.

Фундаменты – свайные с монолитными ростверками. Стены подвала выполнены из железобетонных панелей.

Наружные стены – навесные однослойные панели, выполнены из теплоизоляционно-конструктивного керамзитобетона марки по прочности на сжатие М75 или М100, по морозостойкости – не ниже F25, плотностью 900-1000 кгс/м 3 .

Наружные панели воспринимают вертикальные нагрузки от собственного веса, от перекрытий и балконов в пределах этажа и передают их на внутренние стены.

Размеры панелей: толщина 350 мм, высота 2860 мм, длина 2980 мм, 6460, 4740 мм.

Армирование панелей осуществляется сварными арматурными блоками.

Панели по верху имеют противодождевой барьер в виде гребня.

Фактурный слой – декоративный бетон или раствор с последующей окраской.

Соединение наружных стеновых панелей с внутренними осуществляется при помощи накладок, привариваемых к закладным деталям панелей.

Наружные стеновые панели соединяются с панелями перекрытий путем сварки выпусков арматуры и последующим замоноличиванием стыков бетоном М300.

Внутренние стены – несущие: представлены железобетонными панелями кассетного изготовления, высотой 2,60 м, толщиной 0,16 м. Панели армируются сварными пространственными блоками, состоящими из вертикальных и горизонтальных каркасов, объединенных отдельными стержнями. Бетон марки М200.

Перекрытия – сплошные железобетонные панели кассетного изготовления толщиной 160 мм. Размеры панелей в плане – 6350×2980 и 6350×1480 мм.

Расчетная схема опирания панелей – по трем или четырем сторонам.

Панели изготовлены из тяжелого бетона класса В22,5 (М300).

Для скрытой электропроводки в панелях предусмотрены каналы из пластмассовых трубок

Расчетная величина равномерно распределенной нагрузки на перекрытие (без учета собственного веса панелей и веса перегородок) составляет 2,4 кПа (240 кгс/м 2). Из них временная – 1,5×1,3 = 1,95 кПа (195 кгс/м 2).

Перегородки – сборные, керамзитобетонные толщиной 80 мм или из тяжелого бетона толщиной 60 мм.

Лестницы – двух маршевые, составлены сборными железобетонными плоскими маршами и ребристыми площадками.

Крыша – сборная железобетонная раздельной конструкции, безрулонная с проходным чердаком и внутренним водостоком.

Санузлы – объемные железобетонные санкабины или сборные железобетонные перегородки.

Венткороба и вентшахты – из сборных железобетонных блоков.

Основные дефекты : низкое сопротивление теплопередаче стен и чердачного перекрытия.

Основные повреждения протечки кровли, разрушение бетона железобетонных панелей крыши, расстройство стыков наружных стеновых панелей, повышенная влажность чердака за счет поступления влажного воздуха из подвала через зазор между двойными панелями или из вентиляционных коробов при отсутствии герметичности в стыках и продухов в наружных стенах.