Техническое обследование фасадов зданий. Строительное обследование фасада Нормативное и ненормативное состояние фасада

Объект: жилой многоквартирный дом

Цель обследования: определение технического состояния фасада дома .

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «Panasonic «Lumix»», рулетка метрическая ГОСТ 7502 - 98, набор щупов.

Представленные на рассмотрение документы: договор на проведение ремонтно-отделочных работ от 25.10.2012 г. Фрагменты рабочей документации.

Общие положения Диагностическое обследование квартиры осуществлено с целью: оценки качества выполненных ремонтных работ; оценки объемов выполненных ремонтных работ. Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении экспертно-диагностического обследования. При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов и повреждений. Диагностическое обследование Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ. Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Экспертом произведено диагностическое обследование жилого многоквартирного дома (фото 1, 2) с определением технического состояния фасада дома в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции». Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

При проведении экспертно-диагностического обследования выявлено:

Сквозные трещины и разрушения в углах эркеров на уровне парапета и технического этажа (фото 3-6).

Комментарий экспертизы

Обнаруженные в результате обследования сквозные и не сквозные трещины в наружных стенах из кирпича, в соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, являются критическим дефектом. В соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Главы 5, п. 5.1., конструкции должны соответствовать требованиям: «Основания и несущие конструкции дома должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность: - разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома; - недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин».

Причиной образования трещин является возникновение деформаций и, как следствие, напряжений в ограждающих конструкциях. Деформации в строительных конструкциях возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных конструкций; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений. При возведении стен были допущены ошибки в проектировании и технологии их возведения: - вертикальные и горизонтальные деформации кладки наружного слоя наружных стен значительно отличаются от деформаций внутреннего слоя и перекрытий. Для компенсации температурно-влажностных деформаций должны выполняться вертикальные деформационные швы. Их отсутствие приводит к образованию и раскрытию вертикальных трещин в лицевом слое из кирпичной кладки. Трещины возникают преимущественно на углах здания; - нарушены правила перевязки швов при кладке кирпича на углах эркеров (рис. 1); - не достаточно заармирована кирпичная кладка на углах эркеров; - не выполнено бетонирование кирпичной кладки на углах эркеров (рис. 2).
Рис. 1 Рис. 2

На фотографиях планов кровли (фото 7-11) указаны поврежденные участки, а также участки подверженные разрушению:

Разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции стенок парапета (фото 12-15)

Фото 12	фото 13
Фото 14	фото 15

Комментарий экспертизы Разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции произошло в следствие низкого качества штукатурной смеси и выполненных работ.

Трещины и разрушения кирпичной кладки и штукатурного слоя в углах здания на уровне промежуточных этажей (фото 16- 21)

Фото 16	фото 17
Фото 18	фото 19
Фото 20	фото 21

Комментарий экспертизы Для компенсации разности вертикальных деформаций наружного и внутреннего слоев наружных стен, а также каркаса здания должны выполняться горизонтальные деформационные швы. Их отсутствие или некачественное исполнение приводит к разрушению кирпича лицевого слоя в уровне перекрытий, а также разрушение отделочного слоя перекрытий. Горизонтальные деформационные швы либо отсутствуют, либо выполнены некачественно.

Экспертная оценка технического состояния

В соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003): «Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).»

Техническое состояние несущих стен здания из керамического кирпича на участках с образованием трещин, отслоения отделочного слоя и намокания в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Выводы по строительному обследованию фасада здания

Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в результате визуально-инструментального обследования не зафиксировано.

Для предотвращения дальнейшего разрушения стен необходимо:

• провести мероприятия по усилению кирпичной кладки в местах образования трещин в соответствии с технологией бетонирования (рис. 2) или инъецирования кирпичной кладки полимерцементными составами или составами на основе жидкого стекла.
• вести постоянный контроль за состоянием наружных стен путем установки маяков.
• в случае обнаружения прогрессирующего разрушения стен под воздействием разности деформаций ограждающих конструкций и перекрытий необходимо проведение масштабных работ по усилению наружных стен. Работы следует вести в соответствии с разработанным проектом.
• следует провести работы по восстановлению штукатурного и защитного слоя парапета.
• следует провести работы по восстановлению штукатурного слоя и декоративного покрытия цоколя.

ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191 ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р) Своды правил по проектированию и строительству Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.07.1989 Опубликован: официальное издание, Госкомархитектура - М.: 1991 год - СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.07.1988 Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год - СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153 Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003 Своды правил по проектированию и строительству Принявший орган: Госстрой России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 21.08.2003 Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год - Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993 Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора Принявший орган: Главгосархстройнадзор России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документОпубликован: Официальное издание

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.07.1988 Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1998 год - ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38 ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94 Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.01.1996 Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год - ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия Вид документа: Постановление Госстандарта России от 28.05.2003 N 162-ст ГОСТ Р от 28.05.2003 N 52059-2003 Принявший орган: Госстандарт России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.01.2004 Опубликован: официальное издание, М.: ИПК Издательство стандартов, 2003 год - Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации Вид документа: Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 N 1025 Принявший орган: Правительство РФ Статус: Действующий Тип документа: Нормативный правовой акт Дата начала действия: 04.09.1997Опубликован: Российская газета, N 166, 28.08.97, Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 34, ст. 3979.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс». Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Обследование фасадов зданий проводят перед реконструкцией или капитальным ремонтом ограждающих конструкций. Обследование фасадов необходимо для оценки технического состояния всех элементов и определения прочностных характеристик материалов стен фасада, выявления и фиксации дефектов, определении геометрических показателей стен и элементов фасада.

При монтаже вентилируемых фасадов рекомендуется проводить поверочные расчеты конструкций здания. Необходимость в проведении расчетов вызвана тем, что общий вес такого фасада может дать недопустимые нагрузки на элементы и конструкции здания, и в конечном счете можно попасть в ситуацию, когда утепление и улучшение вида фасада здания станет причиной его разрушения и потребует значительных затрат на восстановление и реконструкцию.

Что анализируется в процессе обследования фасадов

• Изучаются архивная и проектно-техническая документация.
• Проводится обмер фасада здания.
• Определяется конструктивная схема здания.
• Выявляются возможные деформации и осадки.
• Устанавливаются возможные места для вскрытия и взятия проб.
• Проводится детальное и тщательное инструментальное изучение конструкций, соединений.
• Выявляются прочностные характеристики материалов и несущей конструкции здания, а так же выявляются возможные дефекты.
• При необходимости обследуется фундамент и основание.
• Проводятся поверочные расчеты несущих элементов конструкций здания.
• Проведение геодезических работ.
• Может быть проведена оценка надежности несущих конструкций.
• Графическое оформление материалов обследования фасада здания
• Разработка обобщенных рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.

Результатом проведенной работы является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности его реконструкции.

В каких случаях требуется обследование фасада здания?

1. Экспертизу фасадов или экспертную оценку выполненных работ проводят по факту выполненных работ для подтверждения качества работ и соответствия проектной документации. По результатам экспертизы вновь смонтированного фасада выпускается «техническое заключение».
2. Мониторинг фасадов и кровли проводится в случае, когда в здании присутствуют явные дефекты, такие как следы протечек и замачивания наружных стен, трещины, выпадение отдельных элементов, также мониторинг за состоянием конструкций проводится в период начала нового строительства рядом с существующим зданием.
3. Обследование фасада на предмет возможности установки/ крепления дополнительного оборудования, либо замены отделочных слоев.
4. Обследование фасадов кирпичных зданий проводится, как правило, с целью определения целостности кирпичной кладки, для определения наличия дефектов и деформаций, которые могут влиять на несущую способность здания в целом.
5. Тепловизионное обследование фасадов зданий проводится с целью определения теплопотерь. На основании такого обследования причины и места разрушения, влияющие на теплопотери всего здания.

Что Вы получите по окончании работ по обследованию фасада

• Описание существующего состояния.
• Теплотехнический расчет.
• Тепловизионный отчет.
• Расчет узлов крепления силовых элементов.
• Протокол испытаний строительных материалов.
• Дефектная ведомость (в случае обнаружения дефектов).
• Фотографии и описание.
• Выводы и рекомендации по устранению допущенных нарушений

Результатом является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности дальнейшей его эксплуатации.

Как правило, на основании данных, которые получены в результате технического обследования фасада здания, инженерами-проектировщиками принимается решение, которое оформляется в виде проекта изменения вида фасада дома или здания. Комплект документов, техническое заключение и проект, должны пройти соответствующие согласования в заинтересованных службах города или района и экспертизу для получения разрешения и условий строительства. Таким образом, техническое заключение является исходным техническим документом, на текущий момент времени, для начала реализации действий по изменению фасада здания.

Стоимость обследования фасада здания

Стоимость работ по обследованию фасада здания зависит от ряда параметров. Основным параметром является цель обследования - это может быть текущее состояние, возникновение дефектов и выяснение причин их возникновения или необходимость в реконструкции и капитальном ремонте. Также, цена зависит от габаритов здания и технического задания с указанием видов испытаний и исследований.

Закажите обследование фасадов в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!

Введение

Основные определения

Цели и задачи обследования

Программа обследования

Краткая характеристика обследуемого объекта

Материалы обследования

Приложение. Фотографии, карта дефектов и повреждений

Введение

Исследование производственной среды и технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности. Это - весь комплекс вопросов, связанных с созданием в зданиях нормальных условий для жизни и работы людей и обеспечением эксплуатационной надежности зданий. Проведение ремонтно-восстановительных работ, а также разработка проектной документации по реконструкции зданий и сооружений, непосредственно требуют проведения обследований.

Наиболее достоверным методом получения сведений о долговечности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений являются натурные обследования.

Основные определения

Обследование - это комплекс мероприятий, по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определение возможности их дальнейшей эксплуатации или необходимость их восстановления и усиления.

Дефект - это отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру установленному проектом или нормативным документом (СНиП, СП, ВСЭ, ГОСТ, ТУ).

Повреждение - это неисправность полученная конструкцией при изготовлении, транспортировки, монтаже или эксплуатации.

Критерии оценки - это установление проектом или нормативной документацией количественное или качественное значение параметра строительной конструкции. (Параметр - прочность, деформативность, выносливость и др. нормирующие характеристики)

Категории технического состояния - это степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции, или здания, или сооружения в целом. Установленное в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния - это установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, на основе сопоставления фактических значений количественно-оценочных признаков со значением этих же признаков установленных проектом или нормами.

Реконструкция зданий - комплекс работ организованно-технических мероприятий связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания с целью изменения условий эксплуатации, восстановление ущерба от физического и морального износа, достижение новых целей эксплуатации здания.

Физический износ здания - это ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания вызванных объективными причинами.

Моральный износ здания - это постепенное во времени отклонение основных эксплуатационных показателей здания от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Усиление - это комплекс мероприятий обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

Восстановление - комплекс мероприятий повышения эксплуатационных качеств конструкций пришедших в ограниченно работоспособное состояние до уровня их первоначального состояния.

Цели и задачи обследования

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

·наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;

·увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

·реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

·выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

·отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

·изменение функционального назначения зданий и сооружений;

·возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

·деформации грунтовых оснований;

·необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

·необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

·необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Во всех перечисленных случаях задачами проведения обследований является установление качественного состояния следующих основных несущих конструкций:

-фундаменты, ростверки и фундаментальные балки;

-стены, колонны, столбы;

перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);

подкрановые балки и фермы;

связевые конструкции, элементы жесткости;

стыки, узлы, соединения и размеры площадок операния.

Основными показателями, характеризующими качество конструкций, являются их прочность, жесткость и трещиностойкость.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования, предварительное (визуальное) и детальное обследование. Общим результатом проведения всего комплекса обследовательских работ является итоговый документ. Это может быть акт, заключение или технический расчет с выводами по результатам обследования. Так же возможна разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Программа обследования

Для составления программы необходимо определить задачи обследования, состав работ, обычно выполняемых для наиболее полного сбора информации для оценки состояний конструкций. Программа обследований составляется на основании с проектно-технической документацией, включающей рабочие чертежи и пояснительную записку к ним (проектные нагрузки и воздействия, расчетные схемы и статические расчеты, а также характеристики используемых материалов, журналы производства работ, исполнительные схемы монтажа и т.д.). Изучение проектно-технической документации производят с целью учета конструктивных особенностей и особенностей работы конструкции, сопоставление которых позволяет более точно составить программу обследований.

Программа обследования включает в себя следующие работы:

·Выезд на место, общая оценка здания;

·Контрольные обмеры строительных конструкций;

·Визуальный осмотр конструкций, их описание, определение категорий опасности, составление дефектных ведомостей и карт, по необходимости фотофиксация основных (опасных) или наиболее характерных дефектов и повреждений;

·Определение степени физического износа конструкции;

·Производство необходимых вскрытий междуэтажных и чердачных перекрытий, покрытий для установления их состава, состояния по необходимости определения объемного веса, качества изготовления конструкций. Исследование физико-механических характеристик основных строительных материалов, несущих конструкций;

·Проведение поверочных расчетов конструкций или определение несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений и фактических прочностных характеристик материалов,

·Анализ полученных результатов, оценка технического состояния конструкции в отдельности и здания в целом, выводы, разработка рекомендаций по дальнейшей безаварийной эксплуатации

·По необходимости разработка чертежей конструкций усиления, проведение поверочных расчетов конструкций с учетом усиления.

Краткая характеристика обследуемого здания

Здание жилое.

Адрес: ул. 6-я Красноармейская, д. 16.

Габаритные размеры: длина здания: - 37,12 м, высота - 14,7 м.

Этажность: 4 этажа.

На первом этаже 11 окон, одна арка и три двери.

На втором этаже 14 окон и два балкона.

На третьем и четвертом этажах по 16 окон.

Водоотвод осуществляется при помощи внешних водосточных труб (4 шт. на рассматриваемом фасаде здания).

Материалы обследование

Предварительное визуальное обследование проведено с целью ознакомления с сооружением в целом и получения первых впечатлений о состоянии конструкций, а также выяснения необходимости срочного временного закрепления конструкций в случае аварийной ситуации. В первую очередь осмотру подлежат конструкции, внушающие опасение. При визуальном осмотре определяются все сколько-нибудь значимые дефекты и повреждения строительных конструкций. Для кирпичной или каменной кладки такими дефектами являются:

-трещины. Параметры трещин: ширина и глубина раскрытия, место расположения, длина, угол наклона, характер происхождения;

-области разрушения кладки.

механические повреждения каменной или кирпичной кладки;

высолы на поверхности кирпичной кладки;

зоны чрезмерных повреждений и деформаций.

Каменная или кирпичная кладка принимающая на себя нагрузку, состоит из отдельных камней, которые объединены слоем раствора. Вследствие этого, прочность каменной кладки зависит от прочности камней (кирпича), прочности раствора и вида напряженного состояния. Наиболее рациональным методом исследования прочности каменной кладки является косвенный, по установленным маркам раствора и камня. При этом используется разрушающий (извлечение образцов из конструкций и последующие их испытания) и неразрушающий (с помощью ультразвуковых приборов) способы.

Визуальный осмотр выявил следующие дефекты и повреждения:

1.Практически над каждым окном четвертого этажа выявлено замачивание;

2.Выявлены трещины малых размеров в небольшом количестве;

.В некоторых местах имеется отслоение штукатурного слоя с обрушением;

Результаты визуального осмотра зафиксированы в виде дефектной карты, нанесенной на схематическое изображение фасада здания, и расшифрованы в таблице с условными обозначениями основных дефектов, указанием места расположения и категории технического состояния.

Ведомость дефектов и повреждений

Ниже указаны основные дефекты, обнаруженные при визуальном обследовании, их местоположение и краткая характеристика. Все они представлены на карте дефектов.

N п/пНаименование элементаместоположениеОписание дефекта или поврежденияСсылка на карту, фотоКатегория опасности дефекта или повреждения1Карнизмежду осями 1-16Отслоение штукатурного слоя, без обрушения А=41,25м2Карта Рис.1 Б2СтенаПод карнизом между осями 1-3Замачивание, увлажнение, А=8.91м2Карта Рис.1Б3СтенаПод карнизом между осями 3-6Отслоение штукатурного слоя, без обрушения А=3,79м2Карта Рис.8 Б4СтенаПод карнизом между осями 4-6Замачивание, увлажнение, А=4,23м2Карта Рис.1Б5СтенаПод карнизом между осями 8-10Отслоение штукатурного слоя, без обрушения, А=4,48м2Карта Рис.8Б6СтенаПод карнизом между осями 11-13Замачивание, увлажнение А=6,14м2Карта Рис.8Б7СтенаНад 0-3-5 между осями4-5Наклонная трещина а=1.0мм, L=795ммКарта Рис.8Б8СтенаНад 0-3-6 между осями5-6Наклонная разветвляющаяся трещина а=3.0мм, L=1249ммКарта Рис.8Б9СтенаНад 0-3-10 между осями9-10Наклонная трещина а=1.0мм, L=200ммКарта Рис.8Б10СтенаНад 0-3-11 между осями 10-11Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0,1м2Карта Рис.5Б11СтенаНад 0-4-11 между осями 10-11Наклонная трещина а=1.0мм, L=533ммКарта Рис.7Б12СтенаСправа от 0-4-13 между осями 12-13Наклонная трещина а=1.0мм, L=574ммКарта Рис.8Б13СтенаПод 0-3-6 между осями5-62 наклонные трещины а=2.0мм, L=375ммКарта Рис.8Б14СтенаМежду 0-3-11 иД-5 между осями10-112 наклонные трещины а=3.0мм, L=677ммКарта Рис.8Б15 СтенаМежду 0-3-15 и 0-2-13 между осями10-11Вертикальная трещина а=5.0мм, L=1124ммКарта Рис.8Б16СтенаНад 0-1-2 между осями 2-3Отслоение штукатурного слоя без обрушения, А=0.2м2Карта Рис.8Б17СтенаСправа от0-1-3 между осями 3-4Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.2м2Карта Рис.8Б18СтенаСлева от арки между осями 4-5Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.3м2Карта Рис.8Б19СтенаСправа от арки между осями 4-5Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.4м2Карта Рис.8Б20СтенаМежду 0-1-7 и Д-2 на оси 10Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.4м2Карта Рис.7Б21СтенаПод 0-1-2 между осями 2-3Отслоение штукатурного слоя без обрушения, А=0.6м2Карта Рис.8Б22СтенаПод 0-1-9 между осями 12-13Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.65м2Карта Рис.4Б23СтенаМежду Д-3 и 0-1-10 на оси 14Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.1м2Карта Рис.8Б24СтенаСлева от 0-1-11 На углу на оси 16Отслоение штукатурного слоя без обрушения. А=0.9м2Карта Рис.8Б25Подвальные окнаП1 - П11 В осях 1-1Закрытие подвального окна (нарушение действующих норм)Карта Рис.5,6Б

Определение степени физического износа

Физический износ - утрата конструкцией первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов, естественного изменения свойств материалов и деятельности человека. Физический износ здания оценивают путем сравнения признаков физического износа, выявленных при визуальном или инструментальном освидетельствовании, с нормативными значениями, приведенными в ВСН 53-86.

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

Фк физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Фi физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по ВСН 53-86 %;

Рi размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;

Рк размеры всей конструкции, м2 или м; число поврежденных участков.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Для определения степени физического износа использована таблица 10 из ВСН 53-86. Если элемент все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений из таблицы, то физический износ принимаем равным верхней границе интервала. Если выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует приниматьравным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ принят по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

Количество оконных проемов 58 шт.

Количество дверных проемов 4 шт.

Количество простенков 67 шт.

Количество надоконных и подоконных участков стены 63 шт.

Величина износа

Поля стены:

1)трещины

Ф=0,79%+0,63%+2,38%+0,95%=4,75%

) отслоение штукатурного слоя с обрушением

4) замачивание

Физический износ поля стены:

Поля карниза:

) отслоение штукатурного слоя без обрушения

Поля цоколя:

) отслоение штукатурного слоя cобрушением

Определим средневзвешенные характеристики каждого элемента конструкции в целом

Общий износ фасадной стены здания

Суммарный физический износ стены фасада с учетом средневзвешенных характеристик его элементов:

Заключение

В результате обследования фасадной стены жилого здания по адресу ул.6-ая Красноармейская, д.16, были выявлены дефекты, характерные для каменных конструкций и произведена их качественная оценка. После сравнения параметров этих дефектов с нормативными, приведенными в ВСН 53-86 "Правила оценки физического износа жилых зданий для кирпичных стен" был определен физический износ конструкции фасадной стены, который составил 8,1%.

Среди причин возникновения дефектов можно назвать: неудовлетворительные условия эксплуатации здания, попеременное замораживание и оттаивание, агрессивное воздействие окружающей среды, нарушение норм и правил технической эксплуатации здания.

По результатам предварительной оценки конструкции можно сделать вывод о том, что состояние обследуемой фасадной стены не в полной мере отвечает предъявляемым к ней эксплуатационным требованиям. В зонах, где выявлены явные дефекты, необходимо произвести ремонтные работы, а именно:

·Необходима замена балконных плит, т.к. значительная коррозия рабочей арматуры может привести к обрушению балконов;

·Заделку трещин с acrc?1,0мм (между осями 5-6, 8-11, 13-16) с помощью инъецирования (для этого используется специальная установка, позволяющая производить нагнетание под высоким давлением раствора на большую глубину в трещину, рекомендуется использовать растворы на полимерном вяжущем);

·Осушение участков стен с увлажненной штукатуркой в уровне 4го этажа над оконными проемами;

·После осушения, при необходимости произвести отбивку непрочно держащихся участков штукатурки;

·Необходима биоцидная обработка ранее замоченных участков стены;

·Ремонт поврежденного штукатурного слоя; предварительно подготовив поверхность. При этом так же учесть, что наложение штукатурки на цементной основе (современная технология) на известковую (существующую) нежелательно, поскольку вызывает быстрое расслаивание. Можно рекомендовать применение цементно-известкового раствора;

·В зонах отслоения штукатурного слоя без обручения (весь карниз), необходимо снять этот слой (отбивка непрочно держащейся штукатурки) и произвести оштукатуривание поврежденной зоны по выше перечисленным рекомендациям;

·Необходимо установить, а затем устранить, причину закладки продухов в цоколе здания;

·Восстановление отделочного камня цоколя;

·Произвести обеспыливание, обезжиривание, грунтование, затем покраску здания; в случае частичной покраски тщательно подобрать цвет и состав краски, учитывая первоначальный вид и окружающую застройку старого фонда;

·Произвести замену или покраску наружных водосливов;

здание технический конструкция дефектный

Приложение

Рис№ 2 Рис№ 3

Рис№ 5 Рис№ 6

Список использованной литературы

1.ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий.

2.Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» М., 1997.

.Аварии бетонных и каменных конструкций. А.Митцели.др., М., Стройиздат, 1978.

Репетиторство

Нужна помощь по изучению какой-либы темы?

Наши специалисты проконсультируют или окажут репетиторские услуги по интересующей вас тематике.
Отправь заявку с указанием темы прямо сейчас, чтобы узнать о возможности получения консультации.

НОРМАТИВ МОСКВЫ
по эксплуатации жилищного фонда

Утвержден и введен в действие
постановлением Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. № 276-ПП

1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. Настоящий Норматив разработан во исполнение постановления Правительства Москвы от 29 ноября 2005 г. № 959-ПП «О мерах по совершенствованию организации работ по ремонту и содержанию фасадов зданий в городе Москве» и имеет цель обеспечить эффективность работ по техническому обслуживанию фасадов зданий и сооружений.

1.2. Требования настоящего Норматива обязательны для исполнения: собственниками и иными законными владельцами, управляющими зданиями и сооружениями, обслуживающими и ремонтными организациями, организациями заказчика и подрядчика по реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений.

1.3. За несоблюдение требований настоящего норматива исполнители несут ответственность в порядке, установленном законодательством.

1.4. Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений (в дальнейшем - фасадов) обеспечивают поддержание их состояния в соответствии с требованиями установленными законодательством и включающие в себя:

Мероприятия по техническому обслуживанию (плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт);

Капитальный ремонт или реставрацию фасадов для памятников архитектуры и ценной исторической застройки.

Указанные мероприятия и работы должны проводиться с установленной периодичностью.

Ремонт при аварийном состоянии фасадов должен выполняться незамедлительно по выявлении этого состояния.

1.6. Особое внимание должно уделяться безопасности людей при неудовлетворительном техническом состоянии выступающих конструктивных элементов фасадов: балконов, эркеров, козырьков, карнизов, лепных архитектурных деталей. Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться охранно-предупредительные мероприятия - установка ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов, демонтаж разрушающейся части элемента и т.д.

Загрязнения могут иметь ограниченный характер грязевых отложений, состоящих из жирной сажи и полукоксованных твердых частиц.

2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ

2.1. Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий включает в себя следующие мероприятия: плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт, реставрация фасадов (для памятников архитектуры и ценной исторической застройки).

При выполнении указанных мероприятий должны соблюдаться требования Закона г. Москвы «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы».

2.2. Плановые осмотры проводят весной и осенью. Внеплановые осмотры проводят после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры и др.). Результаты осмотра заносят в журнал, который ведется на каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасадов и его элементов, выявленные в ходе осмотра дефекты, меры которые приняты для устранения выявленных дефектов, решение о включении фасада здания в план текущего или капитального ремонта.

2.3. При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых, талых и дождевых вод, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.). Проверяют состояние крепления свесов, оконных отливов, окрытия сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов.

При осмотре фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками.

В бетонированных или оштукатуренных металлических балках проверяют прочность сцепления бетона (раствора) с металлом, контролируют состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов.

Для инженерных обследований состояния конструкций при необходимости привлекают проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на выполнение этих работ.

2.4. При обнаружении аварийного состояния балконов, эркеров, лоджий, козырьков, пользование указанными элементами запрещается с принятием необходимых мер по устранению обнаруженных неисправностей.

2.5. В ходе осмотра следует обращать внимание на наличие неразрешенных конструктивных устройств на фасадах и кровлях, реклам, объявлений или других элементов, а также захламлений балконов, эркеров, лоджий и принимать соответствующие меры для устранения выявленных нарушений.

2.6. Устранение мелких конструктивных дефектов выполняют в ходе осмотров или при текущем ремонте.

Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.

2.7. Межремонтный срок для фасадов зданий установлен 10 лет, а для зданий, расположенных в центре города или на основных магистралях - 5 лет. В случае досрочного ремонта необходимость его подтверждается результатам технического обследования с указанием причины преждевременного износа конструкций фасада.

2.8. Включение в титульный список зданий, назначенных на капитальный ремонт, допускается по согласованию с УКБ ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы только при наличии проектно-сметной документации, выполненной специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на проектные работы по ремонту зданий, а по зданиям - памятникам архитектуры и ценной исторической застройки, имеющих лицензию на проектирование реставрации зданий.

В соответствии с требованиями установленными законодательством в титульных списках следует предусматривать выполнение предписаний органов государственного контроля и надзора за сохранностью зданий и сооружений об обязательном проведении реставрации или ремонта фасадов в установленные ими сроки.

Подрядная организация назначается по конкурсу из числа специализированных ремонтно-строительных или строительных предприятий, имеющих лицензию на выполнение работ по ремонту фасада.

3. ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТА ФАСАДОВ

3.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо:

Отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов;

Закончить ремонт стен, оконных устройств, наружных дверей, балконов, эркеров, лоджий, козырьков, парапетов, дымовых труб, а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;

Защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;

Отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде;

Проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов и других устройств, прикрепленных к ремонтируемому зданию;

Оградить места для прохода людей и проезда транспорта;

Заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, сложных профилей, тяги, сандреки, кронштейны и др. элементы) для замены поврежденных.

3.2. Одновременно с ремонтом фасадов следует отремонтировать вестибюли подъездов и лестничных клеток.

3.3. Ремонт фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных башенных лесов, подвесных люлек, что определяется проектом организации работ.

3.4. Ремонт оштукатуренных поверхностей производят в следующей технологической последовательности. Непрочную штукатурку, отстающую от стен или имеющую жировые или смоляные пятна, удаляют.

Ржавые пятна на поверхности фасада рекомендуется выводить сметанообразной пастой состава по массе, %:

Через 12 ч. после нанесения, паста должна смываться водой.

Серые участки штукатурки следует высушивать. Затем поверхность стен насекают, швы кладки очищают от раствора на глубину до прочного раствора. С очищенной поверхности удаляют пыль, обдувая сжатым воздухом, щетками или смывая струей воды. Поверхность очищают от старой краски. Для удаления старой краски, в случае необходимости, применяют паяльные лампы или газовые горелки.

3.5. Для ремонта штукатурки применяют растворы, близкие по составу к существующей штукатурке, для чего заранее в ходе инженерных обследований производят лабораторный анализ материала старой штукатурки.

Для создания единой фактуры старой и новой штукатурок поверхность фасада перетирают после очистки от старой краски.

3.6. Технологию ремонта декоративной штукатурки выбирают в зависимости от размеров повреждений и вида существующей отделки (рельефная штукатурка, отделка каннелюрами, отделка материалом «белгородский белый», отделка коллоидным цементом, отделка трафаретным методом, отделка декоративным щебнем, отделка с обнаженным заполнителем терразитовая штукатурка и др.). Небольшие повреждения подмазывают после расчистки и промывки подкрашенным цементным раствором и обрабатывают соответствующим инструментом. На поврежденные участки значительных размеров после расчистки, и промывки наносят подобранный декоративный раствор, аналогичный ранее нанесенному, с последующей обработкой. Трещины в декоративных штукатурках после промывки заполняют подкрашенным цементным раствором и обрабатывают под фактуру существующей штукатурки.

Вид и способ отделки декоративной штукатуркой устанавливается колерным паспортом, выдаваемым УКБ ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и согласованным с Комитетом по культурному наследию города Москвы.

3.7. Фасадное покрытие должно обладать широким спектром свойств:

Хорошей адгезией;

Щелочестойкостью;

Светостойкостью;

Паропроницаемостью;

Эластичностью;

Незначительным водопоглощением;

Стойкостью к микроорганизмам и др.

3.8. При выборе красок для отделки фасадов определяющим является их атмосферостойкость.

Особо долговечные покрытия получают при окраске красочными составами на основе синтетических полимеров.

Цвет лакокрасочного покрытия устанавливает УКБ ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и согласовывается с Комитетом по культурному наследию города Москвы.

3.9. Перед окраской фасадов выполняют следующие операции: очистка поверхности, расшивка трещин; подмазка, шлифовка, шпаклевание, грунтовка, кровельные работы, ремонт и смены окрытий карнизов, фасадных поясков, а также устройство водостоков, ремонт балконов и их ограждений, эркеров, лоджий, штукатурки цоколя или ремонт его облицовки, устройство или ремонт отмостки вокруг здания, ремонт вестибюлей дома.

Особое внимание уделяют удалению непрочных слоев старых красок. После снятия старых красок фасадов их поверхность очищают пневмоустановками, промывкой водой и щетками. Завершение перечисленных работ и готовности фасада к отделочным работам подтверждается комиссией в составе: владельца здания, заказчика, подрядной организации, автора проекта, УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы с оформлением соответствующего акта.

3.10. При нанесении окрасочного состава следует учитывать его свойства и требования, предъявляемые к покрытию.

Полимерные окрасочные материалы изготавливают на основе сополимеров бутадиена и стирола, акриловых, перхлорвиниловых, кремнийорганических и др. смол.

Наиболее стойкими к воздействию окружающей среды являются кремнийорганические красители. Особыми свойствами обладают краски на основе каучуков, например, полиизобутилена, который обладает свойством текучести, за счет чего появляющиеся трещины как бы самозалечиваются (например, краска КЧ-1222).

Акриловые краски обладают высокой устойчивостью против воздействия окружающей среды.

Очень высокими свойствами, а также пониженной горючестью в отвержденном состоянии обладают органосиликатные краски.

Весьма стойкими в условиях воздействия промышленной среды являются перхлорвиниловые краски. Они быстро высыхают, покрытия на их основе обладают высокой атмосферостойкостью.

3.11. При ремонте фасадов необходимо выполнить следующие требования по ремонту балконов:

Уклон верха балконной плиты должен быть не менее 2 %;

Обеспечение водоотвода с балкона или лоджии;

Восстановление гидроизоляции;

Прочность крепления наружных ограждений;

Слив должен иметь капельник и заводиться под гидроизоляционный ковер и перекрывать нижнюю грань плиты балкона.

3.12. Применению других красителей должно предшествовать их лабораторные испытания на:

Продолжительность высыхания;

Укрывистость;

Разлив;

Сорность;

Степень перетира;

Прочность при изгибе;

Прочность при ударе;

Абразивостойкость;

Водостойкость;

Маслостойкость;

Бензостойкость;

Блеск;

Адгезия.

3.13. При ремонте фасадов с декоративной штукатуркой фактурные слои, имеющие слабое сцепление с основанием (что определяется простукиванием) - удаляются.

3.14. Технология нанесения и обработки декоративных штукатурок должна соответствовать требованиям проекта капитального ремонта фасада, разрабатываемого проектной организацией, имеющей лицензию на эти работы и колерного паспорта, выдаваемого УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и согласованного с Комитетом по культурному наследию города Москвы с оформлением соответствующего акта.

4. ТЕХНОЛОГИЯ ПРОМЫВКИ И ОЧИСТКИ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ

4.1. Управляющие жилищным фондом организации, собственники (владельцы), арендаторы зданий обязаны в плановом порядке, а на главных магистралях города, по мере необходимости, определяемой решением городской или окружной комиссии, очищать и промывать фасады, в т.ч. рекомендуется промывать главные фасады зданий, расположенных на основных улицах и магистралях не реже одного раза в месяц, цоколей - одного раза в 10 дней, на улицах префектурного значения (в зависимости от загрязнения) не реже одного раза в год, цоколей - одного раза в месяц.

4.2. К работам по промывке и очистке фасадов привлекаются на конкурсной основе организации, имеющие лицензию на выполнение работ по ремонту фасадов.

4.3. Очистка и промывка фасадов должна производиться очищающими средствами, указанными в Паспорте (раздел «Материалы и технологии проведения работ») в соответствии с рекомендациями ТР 118-01 «Материалы и технологии производства работ по очистке зданий и сооружений».

4.4. Очистка фасадов может производиться механическим способом и с применением моющих средств.

4.5. Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и облицованные поверхности фасада, а также архитектурные детали.

Очистку гидропескоструйным методом допускается применять в исключительных случаях только на облицовках с нешлифованной фактурой твердых каменных пород с учетом специфики эксплуатации зданий.

4.6. Возможна механическая очистка фасадов из облицовочного кирпича, облицовкой с нешлифованной структурой твердых каменных пород специальными чистящими агрегатами, где в качестве чистящего средства применяются карбонаты кальция (мягкие минералы).

4.7. Очистка фасадов от плесени, грибка, атмосферных, грязепочвенных, нефтяных и искусственных загрязнений (например, типа «графитти») с различных поверхностей (кирпичная кладка, бетон, облицовочный гранит, облицовочные изделия из песчаника, керамика, металл и т.д.) также возможно с применением аэрогидродинамической технологии (АГД).

4.8. В зависимости от вида загрязнения фасадов выбираются следующие специализированные очищающие средства, которые по своим свойствам обеспечивают качественную очистку фасадов.

4.8.1. Для оснований зараженных микроорганизмами, используются антисептики типа «Картоцид-компаунд» с последующей механической очисткой, мойкой одним из указанных средств и повторной обработкой антисептиком.

4.8.2. Для мойки фасадов из пластиков и полимерных покрытий используется щелочное средство с антисептическим и обезжиривающим эффектами «Очиститель платика».

4.8.3. Для мойки остекления зданий применяется щелочное средство «Стекло 1» с антистатическим эффектом.

4.9. Работы по очистке водорастворимыми моющими средствами проводятся при температуре окружающей среды не мене +5 град. С. Запрещается выполнение работ при сильном ветре (более 15 м/с).

4.10. При выполнении работ по очистке фасадов водорастворимыми моющими средствами должна быть обеспечена утилизация продуктов очистки.

5. ПРИЕМКА РАБОТ

5.1. Качество выполненных работ устанавливают в соответствии с требованиями действующих Строительных норм.

Состояние фасада определяют путем внешнего осмотра (с применением при необходимости инструментов).

Возможные дефекты и способы их устранения приводятся ниже.

Возможные дефекты и способы их устранения приводятся ниже.

5.2. Участки декоративной штукатурки, имеющие непрочное сцепление камневидного наполнителя или с отличающейся фактурой по степени обработки или цвету накрывочного слоя от существующей штукатурки, удаляются с заменой на штукатурку, соответствующую существующей.

На фасадных поверхностях, облицованных керамической плиткой, разбитые или отслаивающиеся (издающие глухой звук при простукивании) плитки должны быть заменены новыми, укладываемыми на полицементном растворе. Рекомендуемый состав полицементного раствора: портландцемент - I вес. ч., песок - 3-вес. ч., поливинилцементная дисперсия в расчете на сухое вещество - 10 % от массы цемента.

Разделку незаполненных раствором швов рекомендуется производить полимерцементным раствором указанного состава.

Плитки, имеющие отклонения от плоскости фасада более 2 мм, заменяют.

Сколы по периметру облицовочных плиток допускаются, если они не превышают по длине 35 мм и ширине

4 мм. Число сколов не должно быть более двух на каждую плитку.

Плитки с четко различимыми сквозными трещинами, если они не потеряли связь с основанием, заделывают мастикой цвета, соответствующего цвету плитки и имеющую следующий состав, вес. часть:

эпоксидная смола (ЭД-5 или ЭД-6) 10-12;

отвердитель ПЭПА 1;

пигмент (в количестве до получения колера под цвет плитки).

5.3. Приемка законченных работ по ремонту фасадов, производится комиссией в составе:

Заказчик, владелец здания;

Подрядчик;

Представитель УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры;

Представитель проектной организации.

5.4. Результаты приемки оформляются актом следующей формы:

АКТ приемки работ по ремонту (реставрации) фасадов

Город_______________ «____»___________200_г.

Мы, нижеподписавшиеся, представитель заказчика, владельца, собственника __________.

Главный инженер строительного (ремонтно-строительного) предприятия ______________;

Представители архитектурного органа УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы _______________________________

производитель работ ____________________________________________

осмотрели работы ______________________________________________

по ремонту (реставрации) фасадов здания __________________________

По ул. (пер.) _____________________________

за № ______ и, проверив качество этих работ и соответствие их утвержденным проектам фасадов, фрагментам и деталям, установили нижеследующее:

Главный фасад

Цоколь _________________________________________________________

Поле стен ______________________________________________________

Выступающие элементы фасада (колонны, эркеры, балконы, террасы и т.д.) _____________

Обрамление проемов ___________________________________________

Венчающий карниз, пояски, тяги и крепления на них лепных деталей __________________

Фронтоны, парапеты, баллюстрады и сопряжения кровель с ними _____________________

Скульптуры и лепные детали, их качество и отделка ________________________________

Отделка (окраска) фасадов произведена в соответствии с колерами, утвержденными УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы. Состояние водостоков (желоба кровли, подоконные сливы, покрытие карнизов, тяг и лепных деталей, устройство и крепление водосточных труб и пр.) _________________________________________________

Дворовый фасад ________________________________________________

Форма акта приемки работ по ремонту (реставрации) фасадов (окончание)

Подъезды

Вестибюли

В выполненных работах по внешнему архитектурному оформлению здания отступлений от утвержденного проекта, дефектов и недоделок нет. Качество выполненных работ признается. ___________________

На основании изложенного считаем возможным допустить разборку лесов и других приспособлений, служащих для работ по отделке фасадов.

Представитель заказчика, владелец, собственник ___________________

Представители архитектурного органа УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Главный инженер строительного (ремонтно-строительного предприятия) _______________

Производитель работ ____________________________________________

Примечание: При наличии возражений владельца, собственника здания акт не подлежит утверждению до решения префектурой возникших разногласий.

5.5. На основании требований, установленных законодательством, собственники и владельцы зданий (помещений) несут ответственность за нарушение порядков и сроков ремонта фасадов в соответствии с требованиями нормативов по эксплуатации зданий.

5.6. Собственники (владельцы) зданий обязаны систематически по мере необходимости очищать, промывать или красить фасады, учитывая материал и характер отделки, а также состояние поверхностей стен зданий (степень загрязнения и выцветания колера, наличие высолов, разрушение отделочного покрытия).

Если поверхность фасада сильно загрязняется, это является свидетельством слишком высокой степени водопоглощения материала стен.

Очистка сухим песком загрязненных поверхностей допускается применять в исключительных случаях только на облицовках с нешлифованными фактурами, преимущественно из твердых каменных пород.

Во избежание разрушений и повреждений запрещается очищать пескоструйным способом поверхности, оштукатуренные непрочными штукатурками и имеющие облицовку или архитектурные детали из мягких пород камней.

Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.

Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, следует промывать водным раствором кальцинированной соды периодически через 2-3 года.

Для очистки поверхностей фасадов, облицованных глазурованной керамической плиткой, целесообразно применять химические составы: 8-10 л воды, 400 г соды, 0,5 л керосина с последующей промывкой водой.

Фасады, облицованные керамикой, после очистки следует обработать гидрофобными составами или кремнефторидами (флюатами) для предохранения их от воздействия влаги и загрязнения поверхности. Шдрофобизирующий состав на поверхность облицовки наносят краскопультом в два приема. Расход состава для первого 100-150 г/м 2 , для второго - 55-80 г/м 2 . Состав гидрофобизирующий: вода - 100 весовых частей, ГКЖ-10 (ГКЖ-11 или ГКЖ-94) - 7 весовых частей.

5.7. Во избежание образования на стенах грязных потеков и ржавых пятен, стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5-10 см от стены. Все закрепленные к стене элементы следует регулярно окрашивать.

Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждающих решеток на крышах и вентиляционных отверстиях цокольных панелей должна производиться масляными красками через каждые 3-6 лет в соответствии с колерным паспортом дома.

Изменять архитектуру здания (упразднением, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон и рисунка переплетов) без разрешения УКБ города Москвы «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы;

Устанавливать на фасадах, а также на крышах рекламы, плакаты и другое оформление без специального проекта, утвержденного в установленном порядке;

Применять номерные, указательные и домовые знаки с отклонением от утвержденных образцов.

5.9. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо запретить выход из них, объявив об этом под расписку владельцам (собственникам) жилых помещений, закрыть и опломбировать выходы и принять меры по приведению балконов в технически исправное состояние. Тротуары и дворовую территорию, расположенные под аварийными балконами и эркерами, следует оградить.

5.10. Владельцы (собственники) зданий обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий населением, не допуская размещения на них тяжелых вещей, захламления и требуя регулярной очистки их от снега, пыли и грязи.

5.11. Металлические ограждения, окрытия из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет окраски должен соответствовать колерному паспорту.

Во избежание загрязнения стен зданий и расположенных ниже балконов ящики следует устанавливать на поддонах с зазором от стены не менее 50 мм.

5.13. Органы архитектуры и градостроительства и органы государственного контроля в установленном порядке определяют состав обязательств по содержанию и ремонту (реставрации) фасадов и проверяют их исполнение. В пределах имеющихся полномочий, в соответствии с действующим законодательством, они имеют право налагать штрафные санкции на собственников и владельцев зданий (помещений), своевременно не исполняющих обязательств по содержанию фасадов или исполняющих их ненадлежащим образом.

5.14. Подрядное строительное (ремонтно-строительное) предприятие несет гарантийную ответственность за качество выполненных им работ в течение 5-ти лет.

6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Службы заказчика:

Составлять титульные списки на основе мониторинга технического состояния жилищного фонда;

Назначать объекты на ремонт при наличии проектно-сметной документации;

Контролировать выполнение ремонтных работ и соответствие их проектной документации, паспорту «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ», требованиям Норматива;

Утверждать акт готовности объекта только при отсутствии недоделок и соответствия качества работ требованиям Норматива;

Обеспечивать ведение претензионной работы по устранению дефектов, выявленных в процессе эксплуатации, в гарантийные сроки;

Предоставлять объемы работ подрядным организациям только на основе конкурсных отборов.

6.2. Исполнителя работ:

Применять сертифицированные, имеющие ГОСТы материалы;

Обеспечивать качество выполненных работ в соответствии с Нормативами;

Выполнять работы в соответствии с проектно-сметной документацией и паспортом «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ».

Необходимо очищать остекление световых фонарей после силь­ного снегопада.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации оконных и дверных заполнений составляет 15-20 лет.

Тема № 7. Определение технического состояния фасада здания.

При технической эксплуатации фасада необходимо обращать внимание на надежность крепления архитектурно-конструктив­ных деталей (карнизы, парапеты, балконы, лоджии, эркеры и др.).

Цоколь является наиболее увлажняемой частью здания из-за воздействия атмосферных осадков, а также влаги, проникающей по капиллярам материала фундамента. Эта часть здания постоянно подвергается неблагоприятным механическим воздействиям, что требует использования для цо­коля прочных и морозоустойчивых материалов.

Карнизы , венчающая часть здания, отводят от стены дожде­вые и талые воды и выполняют архитектурно-декоративную фун­кцию. Фасады здания могут иметь и промежуточные карнизы, пояски, сандрики, выполняющие функции, аналогич­ные функциям главного венчающего карниза.

От технического состояния карнизов, поясков, пилястр и дру­гих выступающих частей фасада зависит безотказность огражда­ющих конструкций здания.

Часть наружной стены, продолжающаяся выше кровли - па­рапет . Верхняя плоскость парапета во избежание разрушения ат­мосферными осадками защищается оцинкованной сталью или бетонными плитами заводского изготовления.

Архитектурно-конструктивными элементами фасада являются также балконы, лоджии, эркеры, которые способствуют улучшению эксплуатационных качеств и внешнего облика здания.

Балконы находятся в условиях постоянного атмосферного воздействия, увлажнения, поперемен­ного замораживания и оттаивания, поэтому раньше других час­тей здания выходят из строя, разрушаются. Наиболее ответствен­ной частью балконов является место заделки плит или балок в сте­ну здания, так как при эксплуатации место заделки подвергается интенсивному температурно-влажностному воздействию. На рисунке 2 показано сопряжение балконной плиты с наружной стеной.

Рисунок 2 Сопряжение балконной плиты с наружной стеной

1-балконная плита; 2-цементныйраствор; 3-подкладка; 4-утеплитель; 5-закладной металлический элемент;6-прокладка; 7-утеплитель; 8-анкер.

Лоджия - площадка, окруженная с трех сторон стенами и ог­раждением. По отношению к основному объему здания лоджия может быть выполнена встроенной и выносной.

Перекрытие лоджий должно обеспечивать отвод воды от на­ружных стен здания. Для этого полы лоджий необходимо выпол­нить с уклоном 2-3% от плоскости фасада и располагать ниже пола примыкающих помещений на 50-70 мм. Поверхность пере­крытия лоджии покрывают гидроизоляцией . Сопряжения плит балкона и лоджий с фасадной стеной защищают от протекания путем заведения на стену края гидроизоляционного ковра с пе­рекрытием его двумя дополнительными слоями гидроизоляции шириной 400 мм и закрывания фартуком из оцинкованной стали.

Ограждения лоджий и балконов должны быть достаточно вы­сокими в целях соблюдения требований техники безопасности (не менее 1 - 1,2 м) и выполнены преимущественно глухими, с пери­лами и цветочницами.

Эркер - отнесенная за плоскость фасадной стены часть поме­щений, может служить для размещения вертикальных коммуни­каций - лестниц, лифтов. Эркер увеличивает площадь помеще­ний, обогащает интерьер, обеспечивает дополнительную инсоля­цию, улучшает условия освещенности. Эркер обогащает форму здания и служит архитектурным средством формирования масш­таба композиции фасада и его членения.

При технической эксплуатации элементов фасада тщательно­му осмотру подлежат участки стен, расположенные рядом с во­досточными трубами, лотками, приемными воронками.

Все по­врежденные участки отделочного слоя стены необходимо отбить и после выявления и устранения причины повреждения восста­новить. При выветривании, выкрошивании заполнений верти­кальных и горизонтальных стыков, а также разрушении кромок панелей и блоков следует осмотреть неисправные места, запол­нить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующи­ми материалами.

Фасады зданий часто облицовывают керамическими плитка­ми, естественными каменными материалами. При некачествен­ном закреплении облицовки металлическими скобами и цемент­ным раствором происходит их выпадение. Причинами отслаива­ния облицовки являются попадание влаги в швы между камнями и за облицовку, попеременное замораживание и оттаивание.

При обнаружении дефектов плитки производится простукивание поверхности всего фасада, снимаются слабодержащиеся плитки и выполняются восстановительные работы.

Дефекты фасадов часто связаны с загрязнением атмосферы, что приводит к потере первоначального вида, закопчению и потуск­нению их поверхности.

Фасады зданий сле­дует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимос­ти от материала, состояния поверхностей зданий и условий экс­плуатации.

Фасады деревянных неоштукатуренных зданий необходимо периодически окрашивать паропроницаемыми крас­ками или составами для предотвращения гниения и согласно про­тивопожарным нормам. Улучшения внешнего вида здания мож­но добиться путем их качественной штукатурки и окраски.

Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь не­обходимые уклоны от стен для обеспечения отвода атмосферных вод. С уклоном от стен располагают стальные детали крепления. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на рассто­янии 5-10 см от стены. Все стальные элементы, закрепленные к стене, регулярно окрашивают и защищают от коррозии.

Необходимо систематически проверять правильность исполь­зования балконов, эркеров, лоджий, не допуская размещения на них громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения.

При эксплуатации возникает необходимость в восстановлении штукатурки фасадов. Дефекты в штукатурке обусловлены плохим качеством раствора, проведением работ при низких температурах, избыточным увлажнением и т. д. При мелком ремонте штукатур­ки трещины расшивают и зашпаклевывают, при значительных трещинах штукатурку удаляют и оштукатуривают заново, уделяя особое внимание обеспечению сцепления штукатурного слоя с не­сущими элементами.

Основными причинами повреждения внешнего вида зданий

являются:

Применение в одной и той же кладке разнородных по проч­ности, водопоглощению, морозостойкости и долговечности мате­риалов (силикатный кирпич, шлакоблоки и т. д.);

Различная деформативность несущих продольных и само­несущих торцовых стен;

Использование силикатного кирпича в помещениях с повы­шенной влажностью (банях, саунах, плавательных бассейнах, ду­шевых, моечных и т. д.);

Ослабление перевязки;

Утолщение швов;

Недостаточное опирание конструкций;

Промерзание раствора;

Увлажнение карнизов, парапетов, архитектурных деталей, балконов, лоджий, штукатурки стен;

Нарушения технологии при зимней кладке и т. д.

Тема № 8. Защита зданий от преждевременного износа.

Воздействие агрессивной окружающей среды на строительные конструкции может привести к коррозии бетона, арматуры, зак­ладных деталей, а также к преждевременному износу каменных и бетонных конструкций, может вызвать разрушение и гниение деревянных элементов и как следствие - снижение несущей спо­собности конструкций здания в целом. Поэтому при эксплуата­ции зданий необходимо определить участки коррозионного по­вреждения бетона, арматуры, характер и степень этих поврежде­ний, а также установить степень износа каменных конструкций и т. д.

Коррозия - это разрушение материалов строительных конст­рукций под воздействием окружающей среды, сопровождающее­ся химическими, физико-химическими и электрохимическими процессами. В зависимости от характера коррозионного процес­ж различают химическую и электрохимическую коррозию. Хи­мическая коррозия сопровождается необратимыми изменениями материала конструкций в результате взаимодействия с агрессив­ной средой. Электрохимическая коррозия возникает в металличе­ских конструкциях в условиях неблагоприятных контактов с ат­мосферной средой, водой, влажными грунтами, агрессивными газами.

В процессе эксплуатации зданий при обследовании конструк­ций необходимо установить степень и вид поражения коррозией.

Степень поражения металлов бывает равномерной и местной (язвенной).

Коррозия арматуры оп­ределяется визуально по появлению продольных трещин и ржавых пятен на поверхности защитного слоя бетона, а также электрическим методом.

Коррозия подземных конструкций, которой подвержены трубопроводы, закладные детали и арматура подземных железобетон­ных конструкций, связана с наличием влаги, с растворенными агрессивными веществами в почве и грунтах. Процесс коррози­и и разрушения металлических конструкций протекает в условиях недостаточной аэрации, что вызывает местные коррозионные разрушения. Участки конструкций которые мало снабжаются кислородом разрушаются быстрее.

Для защиты от подземной коррозии применяют защитные покрытия, проводят обработку грунтовой и водной среды для снижения их коррозионной активности.

Не менее 2 раз в год металлические конструкции должны очи­щаться от пыли и грязи с помощью сжатого воздуха.

К факторам, вызывающим коррозию бетонных и железобе­тонных конструкций, относятся: попеременное замораживание и оттаивание бетона, увлажнение и высыхание, что сопровожда­ется деформациями усадки и набухания, отложением раствори­мых солей и др.

К внешним факторам, определяющим интенсивность корро­зии бетона и железобетона, относят:

Вид среды и ее химический состав;

Температурно-влажностный режим здания.

К внутренним факторам, определяющим сопротивление мате­риала, относят:

Вид вяжущего в бетоне или растворе;

Его химический и минеральный состав;

Химический состав заполнителей;

Плотность и структуру бетона;

Вид арматуры и т. д.

Все процессы кор­розии в бетонных конструкциях можно разделить на три вида.

При коррозии бетона I вида ведущим фактором является вы­щелачивание растворимых составных частей цементного камня и соответствующее разрушение его структурных элементов. Наиболее часто коррозия этого вида встречается при действии на бетон бы­стротекущих вод (течи в кровле или из трубопровода) или при фильтрации вод с малой жесткостью.

При интенсивном развитии в бетоне коррозии II вида ведущим является процесс взаимодействия агрессивных растворов с твердой фазой цементного камня при катионном обмене и разруше­ние основных структурных элементов цементного камня. К это­му виду относятся процессы коррозии бетона при действии ра­створов кислот, магнезиальных солей, солей аммония и др.

Основными факторами при коррозии III вида являются про­цессы, протекающие в бетоне при взаимодействии его с агрессив­ной средой и сопровождающиеся кристаллизацией солей в капил­лярах.

Существенную роль в обеспечении надежности и долговечно­сти железобетонных конструкций играет состояние их арматуры.

Коррозия стали в бетоне возникает в результате нарушения её пассивности, вызываемого уменьшением щелочности до рН≤2 при карбонизации или коррозии бетона. Трещины в бетоне об­легчают поступление влаги, воздуха и агрессивных веществ из окружающей среды к поверхности арматуры, вследствие чего её пассивное состояние в местах расположения трещин нарушат­ся. В этом случае необходимо сразу осуществить ремонт или усиление, не допуская исчерпания несущей способно­сти конструкции.

При эксплуатации железобетонных конструкций часто возни­кает необходимость в защите арматуры от коррозионных процес­сов. Надежной защитой арматуры является применение торкрет­бетона. Необходимо очистить поврежденные участки защитного слоя конструкции, арматуру частично или полностью оголить, очистить от ржавчины, прикрепить к оголенной сетке из прово­локи диаметром 2-3 мм с ячейками размером 50-50 мм, повреж­денные участки промыть под давлением и произвести по влаж­ной поверхности торкретирование. При недостаточном защитном слое бетона для защиты арматуры от коррозии на выровненную поверхность бетона наносят поливинилхлоридные материалы (ла­ки, эмали). Выравнивание поверхности осуществляется торкрет­бетоном с толщиной слоя не менее 10 мм.

Воздействие высокой температуры на железобетонные конст­рукции приводит к резкому снижению сцепления арматуры с бе­тоном. При нагреве до 100°С сцепление гладкой арматуры с бе­тоном уменьшается на 25%, при 450°С полностью нарушается.

В процессе эксплуатации необходимо обеспечивать достаточ­ную вентиляцию помещений для удаления агрессивных газов, защищать элементы зданий от увлажнения атмосферными осад­ками и грунтовыми водами, повышать коррозионную стойкость бетонных и железобетонных конструкций путем поверхностной и объемной обработки поверхностно-активными веществами, устраивать антикоррозионные покрытия.

Несмотря на долговечность древесины, деревянные конструк­ции тоже подвергаются биологическому разрушению, происходящему вследствие ее гниения, которое является результатом жизнедея­тельности дереворазрушающих грибов, а также вызывается насе­комыми - разрушителями древесины. Наибольший ущерб нано­сит гниение древесины.

Гниение - это процесс биологический, медленно протекаю­щий при температуре от 0° до 40°С во влажной среде.

Заражение деревянных конструкций спорами дереворазруша­ющих грибов происходит повсеместно - одно созревшее плодо­вое тело выделяет десятки миллиардов спор. Непосредственное разрушение производят невидимые невооруженным глазом гриб­ные нити толщиной 5-6 мм, проникающие в толщу древесины. Различают более 1000 разновидностей дереворазрушающих грибов. В зданиях наиболее часто встречаются: настоящий домовой гриб и белый гриб.

Все эти грибы, разрушающие мертвую древесину деревянных строительных элементов здания, вызывают деструктивную гниль, которая характеризуется возникновением продольных и поперечных трещин на пораженных поверхностях.

Чтобы избежать гниения древесины, необходимо:

Предохранять древесину от непосредственного увлажнения атмосферными осадками и грунтовыми водами;

Обеспечить достаточную теплоизоляцию (с холодной сторо­ны) и пароизоляцию (с теплой стороны) стен, покрытий и дру­гих ограждающих конструкций отапливаемых зданий для предуп­реждения их промерзания и конденсационного увлажнения;

Обеспечить систематическую просушку древесины и запол­нителей путем создания осушающего температурно-влажностного режима.

В связи с этим необходимы следующие конструктивные меры защиты:

Несущие деревянные конструкции следует проектировать открытыми, хорошо проветриваемыми, доступными для осмот­ра, располагать целиком либо в пределах отапливаемого помеще­ния, либо вне его, так как конденсат образуется в элементах с пе­ременной температурой по их толщине или длине; не допускается заделка опорных узлов, поясов, концов элементов решетки несу­щих конструкций в толщу стен, бесчердачных покрытий и чер­дачных перекрытий;

Не следует применять бесчердачные деревянные покрытия над помещениями с относительной влажностью более 70%;

Не следует применять деревянные перекрытия в санитарных узлах и других влажных помещениях каменных зданий.

Деревянные перекрытия над подпольем необходимо защищать от гниения путем вентилирования. Деревянные части необходимо отделять от каменной кладки гидроизоляционными материалами.

Преждевременный износ деревянных элементов может быть вызван и разрушительным действием на­секомых, преимущественно жуков (долгоносики, точильщики), а также перепончатокрылых (рогохвосты), чешуйчатокрылых (ба­бочки) и ложносетчатокрылых (термиты), ракообразных (морс­кой рачок, мокрица).

В большинстве случаев насекомые, закончив цикл развития во влажной древесине, после высыхания вторично ее не заселяют. Основными вредителями древесины являются не сами насекомые, а их личинки, которые питаются древесиной, прогрызают в ней ходы различных размеров, превращая ее в труху.

Для борьбы с насекомыми необходимо:

Проводить тщательный отбор древесины для деревянных конструкций, поступающих со склада;

Производить ускоренное корчевание пней на лесосеках;

Вовремя убирать горелые деревья и бурелом ;

Система водоснабжения – это совокупность мероприятий по обеспечению водой различных потребителей - населения, промышленных предприятий; комплекс инженерных сооружений и устройств, осуществляющих водоснабжение (в т. Ч. Получение воды из природных источников, ее очистку, транспортирование и подачу потребителям).

Различают систему горячего водоснабжения и систему холодного водоснабжения.

Водопроводная сеть – это совокупность водопроводных линий (трубопроводов) для подачи воды к местам потребления; один из основных элементов системы водоснабжения.

Техниче­ская эксплуатация инженерного оборудования зданий и сооруже­ний заключается в обеспечении надежной, безопасной и безава­рийной работы всех элементов инженерного оборудования зданий и сооружений и бесперебойном снабжении их теплом, холодной, горячей водой и воздухом.

Для обеспечения эксплуатации инженерного оборудования в эксплуатирующей организации должна быть в наличии техни­ческая документация длительного хранения и документация, за­меняемая в связи с истечением срока ее действия.

В состав технической документации длительного хранения

План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми и обще­ственными зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

Проектно-сметная документация и исполнительные черте­жи на каждое здание;

Акты технического состояния зданий;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, мусороудаления, центрального отопления, тепло-, газо-, электро­снабжения и др.;

Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

Паспорта лифтового хозяйства;

Паспорта на каждый жилой дом, квартиру, общественное здание и земельный участок;

Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий,

имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения корректиру­ется по мере изменения технического состояния, переоценки ос­новных фондов, проведения капитального ремонта или реконст­рукции.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока

ее действия, входят:

Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

Акты технических осмотров;

Журналы заявок жителей;

Протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения

Техническое обслуживание инженерного оборудования включает работы по контролю (плановые и внеплановые осмотры) за состоянием инженерного оборудования, поддержанию его исправно­сти, работоспособности, в наладке и регулировании инженерных систем .

Различают следующие виды плановых осмотров инженерного оборудования зданий:

Общие, в процессе которых проводится осмотр инженерно­го оборудования в целом;

Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов инженерного оборудования.

Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, навод­нений и других явлений стихийного характера, вызывающих по­вреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нару­шающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (внеплановые) осмотры.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных до­кументах по учету технического состояния зданий: журналах, пас­портах, актах.

Система технического обследования состояния инженерного оборудования включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации:

Инструментальный приемочный контроль технического со­стояния капитально отремонтированного (реконструированного) инженерного оборудования зданий и сооружений;

Инструментальный контроль технического состояния инже­нерного оборудования зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а так­же сплошного технического обследования;

Техническое обследование инженерного оборудования зда­ний и сооружений для проектирования капитального ремонта и реконструкции;

Техническое обследование (экспертиза) инженерного оборудо­вания зданий и сооружений при повреждениях элементов и ава­риях в процессе эксплуатации.

Инструментальный контроль инженерного оборудования дол­жен осуществляться на подключенных к внешним сетям систе­мах, работающих в эксплуатационном режиме.

Проверка систем отопления в летнее время производится путем заполнения сис­тем и испытания их давлением, а также на прогрев с циркуляци­ей воды в системе.

После оценки состояния систем ГВС и ХВС результаты предоставляются в следующем виде:

Результаты обследования системы ГВС:

1. Тип системы (однотрубная или двухтрубная, с верхней или нижней разводкой и т. п.)

2. Тип полотенцесушителей

3. Тепломеханическое оборудование системы ГВС, установленное на тепловом вводе (тепловом пункте)

4. Дефекты системы.

Результаты обследования системы ХВС:

1. Тип системы

2. Оборудование(водомерные узлы, насосные установки, регуляторы)

3. Дефекты системы.

Перед вводом в эксплуатацию после выполнения всех монтаж­ных и ремонтных работ проводятся испытания систем водопрово­да гидростатическим или манометрическим методом с соблюдени­ем требований ГОСТ, ГОСТ и СНиП 3.01.01-85.

Испытания проводятся следующим образом. К контрольно-спускному крану подключаются манометр класса точности не ниже 1,5 и гидропресс или компрессор для создания давления в системе. Внутренняя сеть заполняется водой, открывается вся запорная арматура, ликвидируются все течи и удаляется воздух че­рез самые высокие водоразборные точки. После выполнения этих операций давление поднимается до требуемого значения. Сети холодного и горячего водоснабжения испытывают давлением, превышающим рабочее на 0,5 МПа (5 кгс/см2), но не более 1 МПа (10 кгс/см2) в течение 10 мин; снижение давления при этом до­пускается не более чем на 0,1 МПа (1 кгс/см2).

Выдержавшими испытания считаются системы, если в течение 10 мин нахождения под пробным давлением при гидростатиче­ском методе не обнаружено падения давления более 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и капель в сварных швах, трубах, резьбовых соеди­нениях, арматуре, а также утечки воды через смывные устройства.

Гидростатические и манометрические испытания систем хо­лодного и горячего водоснабжения проводятся до установки во­доразборной арматуры.

По окончании испытаний гидростатическим методом необхо­димо выпустить воду из систем внутреннего холодного и горяче­го водоснабжения.

Манометрические испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения проводятся в такой последовательно­сти: система заполнятся воздухом пробным избыточным давлени­ем 0,15 МПа (1,5 кгс/см2); при обнаружении дефектов монтажа на слух следует снизить давление до атмосферного и устранить дефекты; затем систему заполнить воздухом давлением 0,1 МПа (1 кгс/см2), выдержать ее под пробным давлением в течение 5 мин.

Система признается выдержавшей испытание, если при нахож­дении ее под пробным давлением падение давления не превысит 0,01 МПа (0,1 кгс/см2).

В зимний период испытание проводят только после ввода в дей­ствие системы отопления.

В случае, когда затруднено проведение гидростатических ис­пытаний, проводится манометрическое испытание.

При эксплуатации систем холодного и горячего водоснабже­ния должен обеспечиваться расход холодной и горячей воды ис­ходя из установленных норм СниП. Полностью нормы при­ведены в прил. 3 СНиП 2.04.01-85*.

Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТ и СанПиН. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С в закрытых. Температуру воды в системе горячего водоснабжения необходимо поддерживать с помощью автоматического регулятора, установка которого в си­стеме горячего водоснабжения обязательна.

Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно напол­нены водой. Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо 2 раза в месяц открывать и закрывать. Открывание и закрывание указанной арматуры производится медленно.

В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водораз­борной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправ­ность и утечку воды.

Работа автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения проверяется не реже 1 раза в ме­сяц.

В условиях современной экономики возникла необходимость более рационального использования ресурсов.

Поэтому в практике сейчас используют приборы учета ресурсов-расходомеры. Их использование, как показывает опыт позволяет снизить затраты на энергию, энергоностители и воду. Так использование водосчетчиков позволяет снизить потребление холодной и горячей воды в среднем на 30-50%.

Основная функция водосчетчика - определение количества воды, протекшего по трубопроводу за время учета, и предоставление этого количества в цифровой форме.

В настоящее время выпускаются разнообразные счетчики воды. Они различаются по методу измерения, метрологическим характеристикам, структурно-функциональным особенностям, условиям монтажа и эксплуатации, цене и другим параметрам.

В процессе эксплуатации систем водоснабжения возникают различные ситуации неудовлетворяющие требованиям потребителей воды, поэтому на практике применяются различные установки.

1. Насосные установки.

Насосные установки используются для подкачки воды в системах холодного водоснабжения. Они осуществляют бесперебойную подачу воды потребителю при соблюдении заданного напора в водопроводной сети в соответствии с реальным режимом водопотребления и с учетом необходимости минимизации энергозатрат.

При эксплуатации насосных установок должны обеспечиваться

а)поддержание заданного режима работы установки и минимальный расход электроэнергии;

б)контроль состояния и рабочих параметров основных насосных
агрегатов, гидромеханических устройств (задвижек, затворов, обрат­ных клапанов), гидравлических коммуникаций, электрооборудова­ния, контрольно-измерительных приборов, средств автоматизации
и диспетчерского управления, а также конструкций здания;

в)предотвращение возникновения неисправностей и аварийных
ситуаций, а в случае их возникновения - принятие мер к устра­нению и ликвидации аварий;

г)соблюдение правил техники безопасности и охраны труда ;

д)поддержание надлежащего санитарного и противопожарно­го состояния в помещениях насосной установки

е)своевременное проведение плановых ревизий, текущих и ка­питальных ремонтов оборудования, а также ремонтов оборудова­ния, поврежденного во время аварий.

2. Водонапорные баки применяют для создания напора воды, не­обходимого в случае снижения напора в наружной водопровод­ной сети, в часы отключения насосов при постоянном недостат­ке напора, при повышенных залповых расходах воды, а также при необходимости создания требуемых расходов во внутренних водопроводных сетях.

При эксплуатации водонапорных баков возможно ухудшение качества воды, поступающей из городского водопровода, из-за попадания пыли через неплотно закрытые крышки баков и скоп­ление окиси железа. Кроме того, происходят большие потери воды при переливе. В случае недостаточной теплоизоляции летом на­блюдается перегрев воды, а в зимнее время - образование кон­денсата. Так как водонапорные баки изготавливаются из стали, то с течением времени возможны разрушение антикоррозионно­го покрытия и коррозия бака. При отсутствии теплоизоляции помещение для установки баков должно быть теплым и венти­лируемым.

В водонапорных баках, предназначенных для хранения воды питьевого качества, во избежание ухудшения качества воды не­обходимо обеспечивать обмен всей воды в течение не более 2 сут. При температуре воздуха более 18°С и не более 3-4 сут. При тем­пературе воздуха менее 18°С.

При эксплуатации водонапорных баков персонал обязан:

а)вести контроль за качеством поступающей и выходящей
воды;

б)осуществлять наблюдение за уровнями воды;

в)следить за исправностью запорно-регулирующей арматуры,
трубопроводов, люков, теплоизоляции, поддона;

г)периодически промывать баки, очищать их днища от осадков;

д)вести контроль за утечками воды из бака.

При ремонте для сохранения качества воды и долговечности баков необходимо использовать стойкие к воздействию воды и анти­коррозионные покрытия, разрешенные органами Госсанэпид­надзора.

Мероприятия по наладке санитарно-технической арматуры.

После испытания систем регулируется система для обеспечения расчетных расходов воды через водоразборную арматуру.

Регулирование начинается с настройки регулятора давления, затем в часы максимального водопотребления вентилями у осно­вания стояков регулируется давление воды в стояке так, чтобы в верхней точке стояка оно не превышало 0,05 Мпа.

После регулирования давления определяют расход воды через водоразборную арматуру верхнего этажа. Расход при полностью открытых вентилях не дол­жен превышать нормативного значения, приведенного в СниП 2.04.01.85*.

Регулирование смывных бачков проводится в часы минималь­ного водопотребления. В этот период давление в водопроводной сети имеет максимальное значение.

В системе горячего водоснабжения проводится регулирование температурного режима, которое начинается с настройки регуля­торов температуры и давления. Регуляторы температуры на водоподогревателе настраиваются таким образом, чтобы температура воды, выходящей из водоподогревателя, была 60-65°С. Регулято­ры на циркуляционных стояках и магистралях настраиваются на температуру 35-40°С. Регулятор давления настраивается на рас­четное давление.

Основные неисправности в системах водопровода.

Основными неисправностями в системах холодного водоснаб­жению являются:

Длительные или кратковременные перерывы в подаче воды;

Избыточные потери воды из системы;

Недостаточное давление в системе;

Шум при работе системы;

Образование конденсата на поверхности трубопроводов;

Зарастание труб отложениями и засоры;

Неисправности оборудования систем.

Причиной недостаточного давления в системе чаще всего яв­ляется снижение давления в наружной водопроводной сети. Это приводит к тому, что жители верхних этажей не получают воду в требуемом количестве и под требуемым напором или вообще не получают. В этом случае проверяется давление на вводе в здание по манометру на соответствие проектному значению. При недо­статочном давлении открываются полностью все задвижки в ко­лодце и на вводе в здание, а также регулятор давления (если он имеется).

К неисправностям оборудования в системе относятся неисп­равности трубопроводной арматуры, насосной установки и водо­мерного узла.

К трубопроводной арматуре в системе холодного водоснабже­ния относится запорная, предохранительная, регулирующая и во­доразборная арматура. Запорная и регулирующая арматура раз­личных типов имеет определенное направление прохода воды, что показывается на корпусе арматуры стрелкой. При неправильной установке пропуск воды в обратном направлении приводит к по­ломке арматуры и уменьшению площади проходного сечения. Неисправность арматуры можно обнаружить по перепаду давле­ния, определяемому по манометрам, установленным до и после арматуры. При обнаружении неисправности арматура ремонти­руется или заменяется.

Насосная установка системы водоснабжения включает в себя насосы (рабочий и резервный) и арматуру. В случае неисправно­сти насосной установки необходимо определить, какой элемент ее является неисправным. Неисправность насосной установки опре­деляется по показанию манометра. Показание этого манометра сравнивается с показанием манометра, установленного на вводе в здание. Если показания отличаются незначительно, то насосная установка вышла из строя. В насосной установке чаще всего выходят из строя насосы или обратный клапан. Неисправную арматуру насосной установки разбирают, очи­щают от грязи и отложений, при необходимости ремонтируют.

Водомерный узел состоит из задвижек и водосчетчика. Чаще всего в водомерном узле неисправным является водосчетчик, что можно определить визуально или по показаниям счетчика. Если стрелка счетчика не движется или разность показаний счетчика мала, то он неисправен. Причиной неисправности счетчика мо­жен быть его засорение и заклинивание крыльчатки или турбинки. После ремонта счетчик воды должен быть поверен в соответ­ствующей организации, при этом оформляется акт поверки.

Засор трубопроводов определяется путем сравнения давления на различных участках, измеряемого накидным манометром, ко­торый надевается на излив арматуры. Большой перепад давления свидетельствует о засорении трубопровода. Место засора можно также определить с помощью течеискателя в часы максимально­го водопотребления.

Засоры в трубопроводах ликвидируются путем промывки и про­чистки. Засоры в арматуре также устраняются промывкой.

При замерзании воды в трубопроводах трубы отогревают го­рячей водой или электрическим током. Использовать открытое пламя нежелательно. Для предотвращения повторного замерза­ния труб на этом участке используют тепловую изоляцию.

Потери воды складываются из утечек и непроизводительных расходов. Они определяются по показаниям счетчика воды как превышение фактического расхода воды над расчетным. Утечки воды - это постоянные потери, происходящие в результате на­рушения герметичности трубопроводов, арматуры и стыков. При потерях воды свыше 10-15% проводится техническое обслужива­ние, при котором осматриваются трубопроводы, арматура и сты­ки. Утечки воды определяются по увлажнению трубы или по на­личию капель, струек воды и потению на корпусах арматуры. Утечки воды ликвидируются путем ремонта и при необходимос­ти замены отдельных участков трубопроводов и арматуры.

Достаточно сложно определить утечки воды при скрытой про­кладке трубопроводов. В этом случае периодически осматриваются видимые части труб на предмет появления на них подтеков воды.

Место утечки воды в стояках можно определить в ночное вре­мя с помощью течеискателя. Для этого сначала отключают все стояки, а затем поочередно их открывают. В том стояке, который шумит сильнее, имеется утечка воды.

Утечка в магистральном трубопроводе определяется с помощью баллона с сжатым воздухом, при этом воздух подается через кон­трольно-спускной кран водомерного узла. Утечка определяется по выходу воздуха через место повреждения вместе с водой.

Утечка воды в системе также определяется по показаниям счет­чика воды, при этом должно быть обеспечено, чтобы вся водораз­борная арматура была закрыта.

Для снижения непроизводительных расходов воды целесообразна установка стабилизаторов и регуляторов давления или диафрагм, при этом непроизводительные расходы максималь­но снижаются при установке их на подводках в квартиру. В ус­ловиях эксплуатации более удобно осуществлять диафрагмирова­ние водоразборной арматуры, при засорении диафрагма легко прочищается.

На участках с избыточным давлением, а также в многоэтаж­ных зданиях для снижения давления и уменьшения непроизво­дительных расходов воды рекомендуется устанавливать:

При постоянных расходах воды - дисковые диафрагмы с цен­тральным отверстием;

Шум в трубопроводах появляется по следующим причинам:

Скорости движения воды выше расчетных значений (3 м/с);

Высокие скорости движения воды в суженных сечениях;

Плохое крепление трубопроводов к строительным конструк­циям.

Сужение сечений труб может произойти при засорении, в ме­стах сварки труб и некачественных резьбовых и фланцевых соеди­нениях, под накидными гайками. Для устранения этих источни­ков шума необходимо прочистить трубы и перебрать соединения, устраняя дефекты.

Причинами шума при работе насосной установки может яв­ляться износ подшипников насосов и электродвигателей, а так­же износ соединительной муфты, вращающихся частей, аморти­заторов, гибких вставок и в результате нарушения центровки ва­лов электродвигателя и насоса. Проверяются характеристики насоса, в случае отклонения производится наладка режима рабо­ты насосов, при необходимости насос заменяется на другой с рас­четными характеристиками, при которых шум ниже допустимых пределов.

Образование конденсата на поверхности трубопроводов, арма­туры и смывных бачков возникает при повышенной влажности в помещении и низкой температуре на поверхности. Уменьшения влажности можно достигнуть за счет эффективного действия вен­тиляции. При низкой температуре поверхности труб и постоянном образовании конденсата трубы утепляются слоем теплоизоляции.

Основные неисправности в системах ГВС:

Неисправности в системах горячего водоснабжения аналогичны неисправностям в системах холодного водоснабжения. Кроме того, в системах горячего водоснабжения неисправностями являются:

· разрыв водоподогревателя вследствие повышения давления сверх расчетного;

· разность температур горячей воды у водоразборной арма­туры

· утечки горячей воды;

· коррозия элементов системы;

· нарушение циркуляции воды в системе;

· водоподогреватель не обеспечивает требуемую температуру горячей воды при расчетной температуре греющей среды.

Разрыв водоподогревателя определяется визуально по наличию воды на его наружной поверхности. Разрыв может произойти из-за отсутствия или неисправности предохранительного клапана. Предохранительный клапан должен срабатывать при расчетном давлении, указанном в паспорте водоподогревателя.

Причинами разности температур горячей воды могут быть засоры в нижней части стояков и воздушные пробки в их верхней части. Кроме того, к этому явлению могут приводить неотрегу­лированные стояки систем с тупиковой разводкой. Для предотв­ращения потерь теплоты горячие стояки и магистральные трубо­проводы должны иметь тепловую изоляцию.

Утечки воды в системе могут происходить через скрытые уча­стки стояков, через скрытые стояки в стенах и панелях, а также через арматуру.

Утечки горячей воды через арматуру обнаруживают и ликви­дируют так же, как в системах холодного водоснабжения.

Утечка горячей воды в холодный водопровод или наоборот возникает при разных давлениях в системах и дефектах перего­родок или прокладок смесителя. Для обнаружения неисправно­сти закрывается вентиль на подводке холодной воды и открыва­ется вентильная головка холодной воды на смесителе. В случае не­исправности из смесителя поступает горячая вода.

Утечки в трубопроводах горячего водопровода вследствие кор­розии происходят чаще, чем в системах холодного водоснабжения. Наиболее существенными факторами появления коррозии элемен­тов системы являются температура воды, наличие в воде кислоро­да и воздушных мешков.

Наличие воздушных мешков приводит и к нарушению циркуляции воды в системе. Скорость коррозии увеличивается с повышением температуры воды. В наиболее не­благоприятных условиях работают подающие стояки и подводки к водоразборной арматуре. В связи с этим необходимо ограничи­вать температуру воды с помощью регуляторов температуры. Для устранения воздушных мешков в трубопроводах системы горяче­го водоснабжения напор воды должен быть больше геометриче­ской высоты системы на 5-7 м.

Причинами недостаточной температуры у водоразборной ар­матуры являются:

Уменьшение теплопередачи поверхностей водоподогревате-лей вследствие отложений накипи и грязи;

Нарушение циркуляции в системе из-за ее разрегулирования;

Нарушение работы циркуляционных насосов;

Засоры в подающих и циркуляционных стояках;

Переток холодной воды в систему горячего водоснабжения.
Снижение температуры ниже 40°С приводит к увеличению

расхода воды и теплоты. Ухудшение теплообмена связано с зара­станием трубок водоподогревателя, их провисанием и слипани­ем. В этом случае необходимо водоподогреватель прочистить. При нормальной температуре на входе в водоподогреватель осматри­вают тепловую автоматику и регулируют ее.

При нарушении циркуляции производят регулирование сис­темы, прикрывая вентили на циркуляционных стояках между водоподогревателем и местом, где понижается температура. Ре­гулирование производят в часы минимального водопотребления.

Нарушение работы насосов устраняется так же, как и в систе­мах холодного водоснабжения.

Засоры подающих стояков определяются аналогично засорам в стояках систем холодного водоснабжения. Засоры устраняются прочисткой или промывкой.

Перерывы в подаче воды в системе горячего водоснабжения при нормальной работе системы холодного водоснабжения в ос­новном связаны с зарастанием трубопроводов и засорением их в результате коррозии и образования отложений. Обнаружение мест засоров и зарастаний в системах горячего водоснабжения производится аналогично системам холодного водоснабжения. В циркуляционных системах при установке циркуляционных насосов повышенной мощности также могут происходить перерывы в подаче воды на верхние этажи. В этом случае создаете увеличенный циркуляционный расход в магистральных трубопроводах и стояках, что приводит к увеличению потерь давления и снижению давления в конечных точках магистральных трубопроводов и стояков. Для устранения этой неисправности необходимо уменьшить циркуляционный расход перекрыванием задвижки насоса или заменой его на насос меньшей мощности.

Неисправности элементов систем холодного и горячего водо­снабжения в соответствии с ГОСТом устраняются в сроки (с мо­мента их обнаружения или заявки потребителей):

Течи в водопроводных кранах и кранах смывных бачков - в течение 1 суток;

Неисправности трубопроводов и их соединения (с фитин­гами, арматурой и санитарно-техническими приборами) аварий­ного порядка - незамедлительно;

Неисправности приборов учета холодной и горячей воды - в течение 5 суток.

По специальным видам инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культур­ного назначения предельные сроки устранения неисправностей устанавливаются соответствующими министерствами и ведом­ствами.

Сроки проведения текущего и капитального ремонта

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечива­ющей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования систем холодного и горячего водоснабжения с момента сдачи в эк­сплуатацию (или капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом учитываются природно-климатические условия, конструктив­ные решения, техническое состояние и режим эксплуатации зда­ния или объекта.

Текущий ремонт выполняется по пятилетним (с распределе­нием зданий по годам) и годовым планам.

Периодичность осмотров инженерного оборудования систем холодного и горячего водопровода составляет 1 раз в 3-6 месяцев.

При производстве текущего ремонта инженерного оборудова­ния систем холодного и горячего водоснабжения выполняются следующие работы:

1) уплотнение соединений, устранение течи, утепление , укреп­ление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

2) замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, ду­шей, запорной арматуры;

3) утепление и замена арматуры водонапорных баков на чер­даках, их очистка и промывка;

4) замена отдельных участков и удлинение водопроводных на­ружных выпусков для поливки дворов и улиц;

5) замена внутренних пожарных кранов;

6) ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов ма­лой мощности;

7) замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков, очис­тка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;

8) антикоррозионное покрытие, маркировка;

9) ремонт или замена регулирующей арматуры;

10) промывка систем водопровода;

11) замена контрольно-измерительных приборов;

12) очистка от накипи запорной арматуры;

13) регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

Капитальный ремонт инженерного оборудования систем во­доснабжения производится при физическом износе 61% и более и в зависимости от продолжительности эксплуатации до капиталь­ного ремонта.

При капитальном ремонте производятся устранение неисправ­ностей всех изношенных элементов, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуа­тационные показатели систем, оборудование систем холодного и горячего водоснабжения. При этом может осуществляться эко­номически целесообразная модернизация инженерного оборудо­вания систем: автоматизация и диспетчеризация инженерного оборудования, замена существующего и установка нового тех­нологического оборудования, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, обеспечивающими энергосбереже­ние, измерение и регулирование потребления расхода тепла на горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды.

После выполнения текущего и капитального ремонтов систе­мы внутреннего холодного и горячего водоснабжения проводят­ся испытания, описанные выше.

Тема № 2. Техническая эксплуатация систем водоответвления и мусороудаления.

Методика оценки технического состояния систем водоответвления и мусороудаления.

Для обеспечения мероприятий по технической эксплуатации систем водоответвления и мусороудаления необходимо произвести оценку технического состояния этих систем.

В системах водоотведения и мусороудаления проверяются следующие параметры:

Результаты обследования предъявляют в следующем виде:

1. Конструктивные особенности системы

2. Дефекты системы

После монтажа и капитального ремонта системы канализации, внутренних водостоков и мусоропроводов проверяют на соответ­ствие проекту и требованиям:

в системах водоотведения: