ราคาปรับปรุงอพาร์ทเมนต์แบบครบวงจรต่อตารางเมตร Sobyanin อนุมัติส่วนลดสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่สำหรับผู้เข้าร่วมการปรับปรุงใหม่ เมื่อได้รับอนุมัติจากระเบียบวิธี

วันนี้ วันที่ 30 มกราคม ในการประชุมรัฐสภาของรัฐบาลมอสโก กฎสำหรับการได้รับอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่สำหรับผู้เข้าร่วมในโครงการปรับปรุงได้รับการอนุมัติสำหรับการชำระเงินเพิ่มเติม

“ฉันได้ให้คำแนะนำในการเตรียมขั้นตอนการชำระเงินเพิ่มเติมระหว่างการปรับปรุง” นายกเทศมนตรี Sergei Sobyanin กล่าว - เรากำลังพูดถึงตารางเมตรเพิ่มเติมที่ชาว Muscovites ต้องการซื้อเป็นอพาร์ทเมนต์อื่นหรือขยายพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ฟรีที่พวกเขามีสิทธิ์ได้รับเมื่อย้าย ฉันสั่งให้พัฒนาปริมาณส่วนลดทั่วไปและขั้นตอนการจัดหา ชัดเจนว่าขั้นตอนนี้จะมีการปรับเปลี่ยนโดยคำนึงถึงประสบการณ์ที่สั่งสมมา แต่อย่างที่พวกเขาพูดคุณต้องเริ่มต้นที่ไหนสักแห่ง

Marat Khusnullin รองนายกเทศมนตรีกรุงมอสโก อธิบาย เมื่อมีการยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษร เจ้าของและผู้เช่ามีสิทธิได้รับอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่หรือห้องพักจำนวนมากขึ้นโดยต้องชำระเงินเพิ่มเติม - การซื้อดังกล่าวจะดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงกับกองทุนปรับปรุงที่อยู่อาศัยมอสโก

จากข้อมูลของ Marat Khusnullin การตั้งถิ่นฐานใหม่ครั้งแรกอาจเริ่มในเดือนกุมภาพันธ์ของปีนี้ในพื้นที่นำร่อง 2 แห่ง ได้แก่ ในเขต Golovinsky ทางตอนเหนือของเมืองหลวง และบนถนน Krasnye Zori ในเขต Mozhaisk ทางตะวันตกของเมืองหลวง ในเขตเหล่านี้ มีอาคารใหม่ 5 หลังแล้วเสร็จตามมาตรฐานของโครงการปรับปรุง โดยรวมแล้วในพื้นที่ต่างๆ ของมอสโก ภายในสิ้นปีนี้จะมีการมอบบ้านใหม่สำเร็จรูปจำนวน 24 ถึง 27 หลังให้กับผู้พลัดถิ่น พวกเขาจะมีอพาร์ทเมนท์ประมาณ 6-9,000 ห้องสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารห้าชั้นที่พังยับเยิน

สำนักงานของนายกเทศมนตรีเชื่อว่าเมื่อขายเมตรเพิ่มเติมในอาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ วงเงินการซื้อที่กำหนดไว้ที่ 100 ตารางเมตร และส่วนลด 10 เปอร์เซ็นต์จะไม่อนุญาตให้ผู้พลัดถิ่นได้รับผลกำไรจากการขายอพาร์ทเมนท์ของตน

“ก่อนอื่นเลย เราต้องการเพิ่มกระแสของการตั้งถิ่นฐานใหม่” มารัต คุสนัลลิน กล่าว - ในบางอาคาร หลังจากผู้พลัดถิ่นได้รับอพาร์ทเมนท์แล้ว ก็อาจมีอพาร์ทเมนท์ว่างเหลืออยู่ 5 หรือ 20 ห้อง เราสามารถเสนอให้ผู้เข้าร่วมการปรับปรุงโดยชำระเงินเพิ่มเติมได้หากต้องการ เราจะมีอพาร์ทเมนท์ว่างเหล่านี้มากขึ้นเรื่อยๆ ตลอดหลายปีที่ผ่านมา เราได้เลือกขีดจำกัดในการซื้อที่ 100 เมตรเพื่อหลีกเลี่ยงการละเมิดใดๆ แต่ด้วยพื้นที่ 150 ตารางเมตร อาจมีความสนใจในตลาดในหมู่ผู้เข้าร่วมการปรับปรุงใหม่และมีความพยายามที่จะสร้างธุรกิจเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่งานของเราไม่ใช่เพื่อให้ผู้คนสร้างธุรกิจจากการตั้งถิ่นฐานใหม่ แต่สำหรับชาว Muscovites เพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา ขณะนี้อุปทานที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยในเมืองหลวงอยู่ที่ประมาณ 20 ตารางเมตรต่อคน เราเสนอพื้นที่ 100 ตารางเมตรต่อครอบครัว ซึ่งทำให้สามารถปรับปรุงพื้นที่อยู่อาศัยของคุณได้

ตามที่หัวหน้า Stroykompleks ระบุ ผู้ที่ต้องการซื้อเมตรเพิ่มเติมจะได้รับส่วนลด 10 เปอร์เซ็นต์ เพื่อไม่ให้เบี่ยงเบนไปจากส่วนลดเฉลี่ยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวง

หากคุณให้ส่วนลดมากกว่านี้ก็จะส่งผลกระทบต่อตลาด” Marat Khusnullin ชี้แจง “ดังนั้นเราจึงจำเป็นต้องเข้าใกล้สิ่งนี้อย่างระมัดระวัง” ส่วนลดของเราน่าจะใกล้เคียงกับตลาดนะ ปัจจุบันผู้ประกอบการเชิงพาณิชย์ให้ส่วนลดประมาณเดียวกัน

มาดูกันว่าใครและอย่างไรจะได้อพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่พร้อมการชำระเงินเพิ่มเติมเมื่ออาคารห้าชั้นถูกรื้อถอน

คำตอบสำหรับคำถามหลักเจ็ดข้อเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนท์ระหว่างการปรับปรุง

1. ถ้าตึกเก่า 5 ชั้นถูกรื้อ จะต้องจ่ายค่าห้องใหม่มั้ย?

ไม่ ผู้เข้าร่วมทุกคนในโครงการปรับปรุงจะมอบอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่กฎหมายกำหนดเพื่อทดแทนที่อยู่อาศัยที่พังยับเยิน และหากพวกเขาต้องการก็สามารถเป็นเจ้าของได้ นอกจากนี้ อพาร์ทเมนท์ฟรีใหม่จะมีพื้นที่ใหญ่ขึ้นประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์ จำนวนห้องไม่น้อยไปกว่าอพาร์ทเมนต์เก่าในอาคารห้าชั้น พื้นที่ใช้สอย – ไม่น้อยไปกว่าพื้นที่ใช้สอยในอพาร์ทเมนต์เก่า พื้นที่ทั้งหมดใหญ่กว่าในอพาร์ตเมนต์เก่าเนื่องจากมีพื้นที่ส่วนกลางกว้างขวางกว่า (ห้องครัว โถงทางเดิน ทางเดิน ห้องน้ำ ห้องสุขา) ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินเพิ่มสำหรับการเพิ่มพื้นที่ดังกล่าว

2. ใครสามารถซื้อตารางเมตรเพิ่มเติมในรูปแบบห้องหรืออพาร์ตเมนต์แยกต่างหากได้บ้าง?

หากพวกเขาต้องการ ผู้เข้าร่วมในโครงการปรับปรุงทั้งหมดสามารถติดต่อกองทุนปรับปรุงที่อยู่อาศัยมอสโกพร้อมใบสมัครเพื่อซื้อมิเตอร์เพิ่มเติม สิ่งนี้ใช้ได้กับทั้งผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ทเมนท์

การส่งใบสมัครจะมีสองทางเลือก:

ทันทีเมื่อย้ายไปอพาร์ทเมนต์ใหม่นั่นคือแทนที่จะเป็นอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องที่ต้องการ คุณสามารถใช้ชีวิตโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในอพาร์ทเมนต์สองห้องที่คุณต้องการ

ภายในสองปีหลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ฟรีตามที่กฎหมายกำหนดและย้ายเข้าไปอยู่ นั่นคือเป็นไปได้ที่จะขยายพื้นที่ของคุณแม้ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ใหม่ฟรีแล้วและคุณต้องมีเมตรหรือห้องเพิ่มเติม

เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะทำข้อตกลงแลกเปลี่ยนพร้อมการชำระเงินเพิ่มเติม ผู้เช่า - ข้อตกลงการซื้อและการขาย

3. บ้านไหนจะเสนออพาร์ทเมนต์โดยต้องชำระเงินเพิ่มเติม?

คุณสามารถเลือกอพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่กว่า:

ในอาคารเดียวกันกับที่ผู้พลัดถิ่นจะได้รับที่อยู่อาศัยฟรีที่พวกเขามีสิทธิ์ได้รับ

ในบ้านอื่นในบริเวณเดียวกัน

แต่หากต้องการคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่โดยต้องชำระเงินเพิ่มเติมในพื้นที่ใด ๆ ของเมืองหลวงที่มีที่อยู่อาศัยฟรีจากเมือง

4. สามารถซื้อเมตร "พิเศษ" ได้จำนวนเท่าใด

หากต้องการชำระเงินเพิ่มเติม คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ 1 ห้องขึ้นไปได้ เช่น หากครอบครัวต้องการย้ายออกไป บันทึก! ในกรณีนี้พื้นที่รวมของที่อยู่อาศัยที่ได้รับในลักษณะนี้ไม่ควรเกิน 100 ตารางเมตร ม. ซึ่งรวมถึงมาตรวัดฟรีที่จัดสรรให้กับผู้ย้ายถิ่นและมาตรวัดเพิ่มเติม จะต้องชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับมิเตอร์ "พิเศษ"

5. ผู้เข้าร่วมการปรับปรุงใหม่มีสิทธิ์ได้รับส่วนลดหรือส่วนลดเมื่อซื้อพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่หรือไม่?

ผู้เข้าร่วมการปรับปรุงใหม่จะได้รับส่วนลดพื้นฐาน 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับมิเตอร์เพิ่มเติมที่ซื้อ ในกรณีนี้ ในการชำระเงิน คุณสามารถใช้เงินออมของคุณเองหรือกู้เงิน ลงทุนทุนคลอดบุตร เงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยในเมือง หรือการจ่ายเงินทางสังคมในรูปแบบของใบรับรองที่อยู่อาศัยของรัฐ

บันทึก! ราคาต่อตารางเมตรจะเป็นราคาตลาด สำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละห้อง จะมีการคำนวณโดยผู้ประเมินราคาอิสระที่เมืองเลือกผ่านการแข่งขัน

6. จำนวนเงินค่าธรรมเนียมจะคำนวณอย่างไร?

S1 คือพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ผู้เข้าร่วมโครงการปรับปรุงต้องการได้รับสำหรับการชำระเงินเพิ่มเติม

S2 เป็นพื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ฟรีที่จัดสรรให้กับผู้เข้าร่วมในโครงการปรับปรุงตามกฎหมายเพื่อทดแทนอันเก่า

ราคา 1 ตารางเมตรคือมูลค่าตลาดของหนึ่ง "ตาราง" ในพื้นที่เฉพาะของมอสโก (ตัวเลขนี้กำหนดโดยผู้ประเมินราคาอิสระ)

ส่วนลดคือ 10 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ชำระเพิ่มเติม

ตัวอย่างเช่น.

ครอบครัวของผู้เข้าร่วมโครงการปรับปรุงจะได้รับอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องฟรีในบ้านหลังใหม่ซึ่งมีพื้นที่ทั้งหมด 50 ตารางเมตร แต่ครอบครัวต้องการอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องพื้นที่ 70 ตารางเมตร ม.

เรานับ: จาก 70 ตร.ม. ม ลบ 50 ตร.ม. m เราจะได้ 20 “สี่เหลี่ยม” คุณจะต้องจ่ายเงินเพิ่มสำหรับพวกเขา

สมมติว่าราคาตลาดต่อตารางเมตรในกรณีนี้คือ 140,000 รูเบิล จากนั้นเราคูณ 20 ตารางเมตรด้วย 140,000 รูเบิลและรับจำนวนเงินที่ต้องชำระเพิ่มเติม - 2 ล้าน 800,000 รูเบิล

ส่วนลด 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับจำนวนเงินที่ชำระเพิ่มเติมนี้คือ 280,000 รูเบิล

จำนวนเงินรวมของการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับผู้เข้าร่วมการปรับปรุงคำนวณดังนี้: จาก 2 ล้าน 800,000 รูเบิลเราจะลบส่วนลด 280,000 รูเบิล เราได้รับ 2 ล้าน 520,000 รูเบิล เงินจำนวนนี้จะต้องชำระให้กับครอบครัวที่เข้าร่วมโปรแกรมปรับปรุงพื้นที่เพิ่มเติมตารางเมตร

ปรากฎว่าอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องในอาคารใหม่ในพื้นที่ของตนหรืออย่างน้อยก็ในพื้นที่ใกล้เคียงที่ใกล้ที่สุดจะทำให้ผู้พลัดถิ่นจากอาคารห้าชั้นต้องเสียค่าใช้จ่าย 2 ล้าน 520,000 รูเบิล

7. ชาว Muscovites ธรรมดาจะสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ "พิเศษ" ในอาคารใหม่ภายใต้โครงการปรับปรุงได้หรือไม่?

ใช่ หากยังมีอพาร์ทเมนต์ว่างในอาคารใหม่สำหรับผู้พลัดถิ่น พวกเขาจะถูกนำไปขายผ่านการประมูลแบบเปิดบนเว็บไซต์ของกองทุนปรับปรุงที่อยู่อาศัยมอสโก ที่นี่ไม่เพียง แต่ชาว Muscovites ที่สนใจและผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคอื่น ๆ ของประเทศเท่านั้นที่จะสามารถเลือกและซื้ออพาร์ทเมนท์ได้ แต่ยังรวมถึงผู้เข้าร่วมโครงการปรับปรุงที่ตัดสินใจขยายพื้นที่อยู่อาศัยภายในสองปีหลังจากได้รับอพาร์ทเมนต์ฟรี ในขณะเดียวกันผู้เข้าร่วมประมูลทั่วไปจะซื้อที่อยู่อาศัยในราคาตลาดโดยไม่มีส่วนลด และเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่กว่าในการประมูล ผู้พลัดถิ่นมีสิทธิ์ใช้ส่วนลด 10 เปอร์เซ็นต์

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยในรัสเซียและแยกตามภูมิภาค

มาตรฐานนี้ใช้กับผู้ที่สมัครขอความช่วยเหลือจากรัฐในการซื้อที่อยู่อาศัย: ทหาร ตำรวจ คนพิการ และอื่นๆ เมื่อใช้มาตรฐานใหม่ เจ้าหน้าที่จะคำนวณจำนวนเงินอุดหนุนสำหรับบุคคลเหล่านี้

มาตรฐานโดยเฉลี่ยยังคงเท่าเดิม - 37,208 R ในบางภูมิภาคเพิ่มขึ้นหลายสิบรูเบิล ซึ่งหมายความว่าขนาดของเงินอุดหนุนจะยังคงเท่าเดิมเมื่อ 6 เดือนที่แล้ว และช่องว่างระหว่างต้นทุนที่อยู่อาศัยจริงและมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติจะเพิ่มขึ้น รัฐไม่มีเวลาตามราคาที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ในมอสโกเมื่อต้นปี 2560 ที่อยู่อาศัยหนึ่งตารางเมตรมีราคาประมาณ 170,000 RUR แต่กระทรวงการก่อสร้างอนุมัติโดยคำสั่งตัวบ่งชี้ที่สูงถึงครึ่งหนึ่ง - 90,400 RUR

รัฐดูเหมือนจะให้เงินเพื่อที่อยู่อาศัยแต่ยังน้อยกว่าที่จำเป็นมาก 😒

มีมาตรฐานแบบไหน?

ต้นทุนมาตรฐานของพื้นที่ใช้สอยรวมหนึ่งตารางเมตรเป็นตัวบ่งชี้การคำนวณที่เจ้าหน้าที่จำเป็นต้องกำหนดจำนวนเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัย ด้วยความช่วยเหลืองบประมาณในระดับต่าง ๆ ดำเนินการตั้งถิ่นฐานร่วมกันเมื่อจัดสรรอพาร์ทเมนท์ทางสังคมให้กับทหารผ่านศึกและคนพิการ

ราคาตลาดเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในรัสเซียและในภูมิภาคถูกกำหนดเพื่อคำนวณจำนวนเงินอุดหนุนสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเล็ก, เจ้าหน้าที่ทหาร, เจ้าหน้าที่ตำรวจ, ผู้ประสบอุบัติเหตุจากรังสี, ผู้พลัดถิ่นภายใน, นักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์, คนพิการ ผู้คนและพลเมืองที่ออกจากฟาร์นอร์ธ รายการหมวดหมู่สิทธิพิเศษทั้งหมดและขั้นตอนการให้เงินอุดหนุนนั้นกำหนดโดยโครงการที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง

อยากได้เงินอุดหนุนต้องทำอย่างไร?

หากคุณสมัครขอรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาล คุณสามารถใช้มาตรฐานที่ได้รับอนุมัติเพื่อคำนวณจำนวนเงินที่จะจัดสรรให้กับคุณได้ล่วงหน้า

ควรค้นหาจำนวนเงินอุดหนุนล่วงหน้าเพื่อเตรียมจำนวนเงินที่ขาดไปสำหรับการซื้อหรือขอจำนอง มาตรฐานนี้ต่ำกว่าต้นทุนจริงของอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะหวังว่าเงินอุดหนุนจะครอบคลุมจำนวนเงินทั้งหมด

ในการคำนวณคุณจำเป็นต้องทราบจำนวนตารางเมตร (ขึ้นอยู่กับองค์ประกอบของครอบครัว) มาตรฐานต้นทุนในภูมิภาคของคุณและปัจจัยการแก้ไข (ขึ้นอยู่กับประเภทผลประโยชน์และพารามิเตอร์อื่น ๆ )

• ตัวอย่างเช่น หากคุณและคู่สมรสของคุณอายุต่ำกว่า 35 ปี คุณสามารถรับเงินอุดหนุนภายใต้โปรแกรมย่อย “การจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเยาวชน” ในจำนวน 30% ของต้นทุนที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ย หรือ 35% สำหรับครอบครัวที่มีลูก เงินอุดหนุนจะมอบให้เฉพาะครอบครัวที่สามารถพิสูจน์ได้ว่าสามารถจ่ายเงินส่วนที่เหลือได้ 65-70%
• กฎหมายกำหนดมาตรฐานไว้ที่ 42 ตร.ม. สำหรับครอบครัวที่ไม่มีลูก หรือ 18 ตร.ม. ต่อคนสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก
• เราคำนวณจำนวนเงินอุดหนุนสำหรับครอบครัวเล็กที่มีลูกหนึ่งคนจากมอสโกดังนี้: คูณ 18 ตารางเมตรด้วยคนสามคน และด้วยมาตรฐานที่กำหนดสำหรับมอสโก เราคูณจำนวนผลลัพธ์ด้วย 35% และรับจำนวนเงินอุดหนุนที่สามารถรับได้จากรัฐ:
• 18 ตรม × 3 × 90,400 รูเบิล × 35% = 1,708,560 รูเบิล

ฉันไม่มีสิทธิได้รับเงินอุดหนุน ทำไมต้องรู้มาตรฐาน?

ตัวชี้วัดของกระทรวงการก่อสร้างสามารถใช้เป็นขีด จำกัด ล่าง: พวกเขาได้รับการยอมรับเป็นราคาเริ่มต้นในการประกวดราคาสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณของรัฐ

หากคุณกำลังวางแผนที่จะย้ายไปภูมิภาคอื่นคุณสามารถใช้ตัวบ่งชี้เพื่อเปรียบเทียบราคาที่อยู่อาศัยในภูมิภาคต่างๆได้

อสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดคือในมอสโก (RUR 90,400) เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก (60,289 RUR) และในภูมิภาคมอสโก (RUR 54,479) อัตราต่ำสุดอยู่ในสาธารณรัฐ Adygea (25,665 R), Ingushetia (25,573 R) และ Kalmykia (25,200 R)

กฎระเบียบใหม่จะส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยหรือไม่?

ครั้งสุดท้ายที่มาตรฐานเพิ่มขึ้น 1171 R คือเมื่อหกเดือนที่แล้ว ก่อนหน้านี้มาตรฐานเพิ่มขึ้น 700 R ในปี 2558 และก่อนหน้านั้นการเติบโตก็ไม่มีนัยสำคัญเช่นกัน

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ามาตรฐานไม่ส่งผลกระทบต่อการเพิ่มขึ้นหรือลดราคาที่อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับอิทธิพลจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในภูมิภาคและการเติบโตหรือลดลงของรายได้ที่แท้จริงของประชากร

กระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย (กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย) ลงวันที่ 4 กรกฎาคม 2018 N 387/pr อนุมัติต้นทุนมาตรฐานของหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับครึ่งหลังของปี 2561 จำนวน 42,753(สี่หมื่นสองพันเจ็ดร้อยห้าสิบสาม) รูเบิล

เจซี "กลยุทธ์"

บันทึก: ค่าครองชีพรวมหนึ่งตารางเมตรในสหพันธรัฐรัสเซียใช้ในการคำนวณการซื้อสถานที่อยู่อาศัยโดยบุคลากรทางทหารและผู้เกษียณอายุของทหารตลอดจนกำหนดจำนวนเงินสำหรับการซื้อสถานที่อยู่อาศัย ที่ให้ไว้ภายใต้ใบรับรองการเคหะของรัฐ (SHC)บุคลากรทางทหารและพลเมืองที่ถูกปลดออกจากการรับราชการทหารซึ่งจดทะเบียนในที่อยู่อาศัยทั้ง ณ สถานที่รับราชการทหารและกับหน่วยงานท้องถิ่น ณ สถานที่พำนักที่พวกเขาเลือกตลอดจนพลเมืองที่มีสิทธิ์ตั้งถิ่นฐานใหม่จากค่ายทหารที่ปิด

ที่น่าสังเกตคือต้นทุนที่อยู่อาศัย 1 ตร.ม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2561 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ก่อนหน้าปี 2561 ไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่นในภูมิภาคมอสโกราคา 1 ตร.ม. m ในไตรมาสที่ 2 ปี 2561 อยู่ที่ 57,748 และในไตรมาสที่ 3 ตั้งไว้ที่ 61,040 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. คุณจะพบราคาพื้นที่ใช้สอยรวมหนึ่งตารางเมตรต่อปีในสหพันธรัฐรัสเซีย

คำถามที่ว่ากี่ตารางเมตรต่อคนกลายเป็นประเด็นสำคัญในหลาย ๆ สถานการณ์

คุณต้องคำนวณมาตรฐานการครองชีพเมื่อใด? มันกำหนดได้อย่างไร?

มีหลายกรณีที่ต้องคำนึงถึงมาตรฐานพื้นที่อยู่อาศัยด้วย

1. หากจำเป็นให้ยืนยันสิทธิ์ของผู้เช่าในการรับพื้นที่เพิ่มเติม
2. เมื่อไร .
3. การย้ายที่อยู่ของผู้เช่าระหว่างการปรับปรุงครั้งใหญ่ในอาคาร
4. ทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์จะถูกแบ่งออก
5. ผู้เช่ากำลังถูกไล่ออก
6. คุณต้องจ่ายค่าเช่าเพื่อที่อยู่อาศัย

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีมาตรา 50 ซึ่งเกี่ยวข้องกับปัญหานี้ ข้อความนี้บอกว่า บรรทัดฐานทางบัญชีพื้นที่สถานที่อยู่อาศัยคือขนาดขั้นต่ำของพื้นที่สถานที่อยู่อาศัยโดยพิจารณาจากระดับการจัดหาพลเมืองพร้อมพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดเพื่อลงทะเบียน เป็นผู้ต้องการที่อยู่อาศัย ตัวบ่งชี้ยังคงอยู่ในระดับที่แตกต่างกันในภูมิภาคและวิชาต่างๆ ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ความรับผิดชอบในการกำหนดมาตรฐานส่วนบุคคลตกเป็นหน้าที่ของ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นขนาดของบรรทัดฐานดังกล่าวต้องไม่เกิน ขนาดของอัตราการสำรองที่ตั้งขึ้นโดยร่างกายนี้

มาตรฐานบรรทัดฐานของรัฐบาลกลาง

ในระดับกฎหมายของรัฐบาลกลางมีการกำหนดกฎเกณฑ์ดังต่อไปนี้

6 ตารางเมตรต่อคนเป็นบรรทัดฐานสำหรับพื้นที่ใช้สอยตามกฎสุขอนามัย

บรรทัดฐานทางสังคมสำหรับพื้นที่ทั้งหมดคำนวณดังนี้:

1. หากมีผู้เช่าอาศัยอยู่คนเดียวก็จะได้รับการจัดสรรพื้นที่เท่ากับ 33 สี่เหลี่ยม.
2. 42 สี่เหลี่ยมเป็นจำนวนขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับคนสองคน
3. หากครอบครัวประกอบด้วยสามคน แต่ละคนควรได้รับอย่างน้อย 18 สี่เหลี่ยม- แต่อย่างไรก็ตามก็ควรได้รับไม่น้อย 16 สี่เหลี่ยมตามที่คุณต้องการ.

บรรทัดฐานทางสังคมคืออะไร? มันคำนวณอย่างไร?

บรรทัดฐานทางสังคม- นี่คือที่อยู่อาศัยขั้นต่ำที่จำเป็นซึ่งจะต้องจัดสรรให้กับประชากรเมื่อมีการกระจายสต็อกที่อยู่อาศัยในหมู่พวกเขา

บรรทัดฐานทางสังคมสะท้อนถึงจำนวนพื้นที่ขั้นต่ำที่บุคคลต้องการในการอยู่อาศัยอย่างสะดวกสบาย นี่คือจุดอ้างอิงหลักสำหรับผู้ที่รับผิดชอบในการจัดสรรเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยภายใต้โครงการอื่นๆ

บรรทัดฐานนี้เชื่อมโยงกับปัจจัยหลายประการ ได้แก่:

• ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่พักประเภทใด
• ข้อมูลเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนโดยคำนึงถึงลักษณะของภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง
• ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนคนที่ประกอบเป็นครอบครัว

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎการคำนวณ

บรรทัดฐานคลาสสิก: 18 ตารางเมตรต่อพลเมือง 42 ตารางเมตรต่อครอบครัวสองคน 33 ตารางเมตรสำหรับผู้ที่อยู่คนเดียว- และปิดท้าย บุคคลหนึ่งควรได้รับบรรทัดฐาน อย่างน้อย 12 สี่เหลี่ยม- แต่สิ่งนี้เกี่ยวข้องเฉพาะกับผู้ที่ได้รับการยอมรับว่าต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นเท่านั้น

คนเหล่านี้คือพลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานปัจจุบัน บรรทัดฐานถูกกำหนดโดยเทศบาล พวกเขาจำเป็นต้องคำนึงถึงสภาพจริงและโครงสร้างปัจจุบันของสต็อกที่อยู่อาศัยด้วย เช่นเดียวกับจำนวนสถานที่ที่สามารถรวมไว้ในสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อเพิ่มได้

เกี่ยวกับมาตรฐานการบัญชีที่อยู่อาศัย

กำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น การคำนวณบรรทัดฐานนี้ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ:

• องค์ประกอบทางประชากรและสังคมของครอบครัวที่จดทะเบียน
• คุณสมบัติของสต็อกที่อยู่อาศัยนั้นเอง
• การจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับประชากรในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง
• และอื่นๆ

ในแต่ละภูมิภาค บรรทัดฐานนี้มีขนาดที่แน่นอน ซึ่งถูกกำหนดเป็นรายบุคคล บรรทัดฐานทางบัญชีสามารถเปลี่ยนแปลงได้สำหรับกลุ่มพลเมืองบางกลุ่มรวมถึง แต่การลดลงหรือเพิ่มขึ้นในอัตราทางบัญชีเกิดขึ้นเฉพาะบนพื้นฐานของพระราชบัญญัติของรัฐบาลกลางเท่านั้น เอกสารสำคัญสำหรับเรื่องนี้คือกฎหมายของอาสาสมัครเองหรือคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

จำเป็นต้องมีมาตรฐานการบัญชีเพื่อทำความเข้าใจว่าประชาชนจำเป็นต้องปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตนหรือไม่ ในกรณีนี้ไม่เพียงคำนึงถึงอาณาเขตของห้องนั่งเล่นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่ส่วนกลางที่เรียกว่าด้วย

บรรทัดฐาน สำหรับสมาชิกในครอบครัวทหาร– 18 ตารางเมตร ต่อคน ในทางปฏิบัติ มาตรฐานที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองประเภทนี้มักจะเพิ่มขึ้น

บรรทัดฐานทางสังคมสำหรับการให้ความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยใช้ในการพิจารณาว่าประชาชนสามารถชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้ด้วยตนเองหรือไม่ หรือพวกเขาต้องการความช่วยเหลือหรือไม่ ในหอพักอาจมีการปรับลดอัตราต่อท่านขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเทศบาล

การขับไล่เป็นมาตรการที่รุนแรงที่ใช้กับผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือบ้านภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม พวกเขาจำเป็นต้องถูกขับไล่ไปยังที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่น้อยกว่า ที่นี่ใช้มาตรฐานเดียวกันกับเมื่อทำงานกับหอพักเช่น 6 ตารางเมตรต่อคน

เมื่อย้ายจากบ้านพักฉุกเฉิน อัตราปกติคือ 6 ตารางเมตรต่อคน หากกองทุนเทศบาลไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะจัดเตรียมเงื่อนไขทั้งหมด ในกรณีอื่นๆ ผู้ย้ายถิ่นสามารถนับพื้นที่ขั้นต่ำสิบตารางเมตรได้

ผู้ที่ถูกยึดที่อยู่อาศัยเพื่อประโยชน์ของกองทุนของรัฐและเทศบาลสามารถวางใจได้ในมาตรฐานเดียวกันไม่น้อย

คุณควรพิจารณาอะไรอีก?

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่นี้ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียแทบไม่มีการเปลี่ยนแปลงเลย หากบรรทัดฐานแตกต่างออกไป จะเกิดเฉพาะภายในภูมิภาคเท่านั้น จำนวนการเปลี่ยนแปลงก็แทบจะไม่มีมากนัก แต่บ่อยครั้งที่แม้แต่เมืองอื่นๆ ก็ยังนำกฎเดียวกันกับที่ใช้ในกรุงมอสโกมาทำซ้ำ

การปันส่วนพื้นที่อยู่อาศัยเริ่มขึ้นในประเทศของเราตั้งแต่สมัยสหภาพโซเวียต และกฎหลายข้อที่บังคับใช้ในขณะนั้นยังคงใช้ได้กับการปฏิบัติในปัจจุบัน แม้หลังจากการเปลี่ยนแปลง เอกสารเหล่านั้นก็จะถูกโอนไปยังเอกสารใหม่ เฉพาะหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบในการแก้ไขในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเท่านั้น

ควรพิจารณาว่าพลเมืองบางประเภทมีสิทธิได้รับค่าชดเชย ตัวอย่างเช่น หากพวกเขาและสมาชิกในครอบครัวได้รับบาดเจ็บระหว่างเกิดอุบัติเหตุที่สถานีเชอร์โนบิล ค่าตอบแทนมีความเกี่ยวข้องอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่สนใจในโอกาสนี้ ทหารผ่านศึกที่อาศัยอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยถาวรก็มีสิทธิ์นี้เช่นกัน ไม่ว่าพวกเขาจะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของในรูปแบบใดสำหรับวัตถุใดวัตถุหนึ่งก็ตาม

พลเมืองจำนวนมากสามารถปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตนเองได้อย่างอิสระ แต่สำหรับบางคน การสนับสนุนจากรัฐบาลยังคงมีความเกี่ยวข้อง หากมีโอกาสได้ที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขพิเศษทำไมไม่ลองใช้ประโยชน์จากมันล่ะ?

คนละกี่เมตร? ให้คำปรึกษาทนายความในวิดีโอ

นอกจากตอบคำถามเรื่องจำนวนเมตรแล้ว ทนาย Oksana Kasyanova ยังตอบคำถามอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีกด้วย

คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 20 ธันวาคม 2560 เลขที่ 1691/pr “ราคามาตรฐานของพื้นที่ที่อยู่อาศัยรวมหนึ่งตารางเมตรในสหพันธรัฐรัสเซียในช่วงครึ่งแรกของปี 2561 และตัวชี้วัด ของมูลค่าตลาดเฉลี่ยของหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับไตรมาสแรกของปี 2561”

ตามข้อย่อย 5.2.38 ของข้อ 5 ของข้อบังคับว่าด้วยกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 18 พฤศจิกายน 2556 ฉบับที่ 1,038 (รวบรวมกฎหมายของ สหพันธรัฐรัสเซีย, 2013, ฉบับที่ 47, ฉบับที่ 6117; 2014, ฉบับที่ 12, ฉบับที่ 40, ฉบับที่ 5426, ฉบับที่ 2015, ฉบับที่ 491, ฉบับที่ 660, ฉบับที่ 3234, ฉบับที่ 23 3311, ฉบับที่ . 3479, มาตรา 6393, มาตรา 7112, มาตรา 33 5200 ฉบับที่ 49 ข้อ 7468) ฉันสั่ง:

1. อนุมัติต้นทุนมาตรฐานของหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในรัสเซียสำหรับครึ่งแรกของปี 2561 เป็นจำนวน 37,848 (สามหมื่นเจ็ดพันแปดร้อยสี่สิบแปด) รูเบิล

2. อนุมัติมูลค่าตลาดเฉลี่ยของหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยรวมในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับไตรมาสแรกของปี 2018 ซึ่งอยู่ภายใต้การใช้งานของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง หน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย คำนวณจำนวนเงินที่จ่ายทางสังคมสำหรับพลเมืองทุกประเภทที่ได้รับการจ่ายผลประโยชน์ทางสังคมที่ระบุไว้สำหรับการซื้อ (การก่อสร้าง) สถานที่พักอาศัยโดยมีค่าใช้จ่ายของงบประมาณของรัฐบาลกลางตามคำสั่งนี้

3. การควบคุมการปฏิบัติตามคำสั่งนี้จะได้รับมอบหมายจากรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย N.E. สตาซิชินา.

ที่ได้รับการอนุมัติ
กระทรวงการก่อสร้าง
และที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
เศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซีย
ลงวันที่ 20 ธันวาคม 2560 เลขที่ 1691/pr

ตัวชี้วัด
มูลค่าตลาดเฉลี่ยของหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับไตรมาสแรกของปี 2561 (ในรูเบิล)

ภาพรวมเอกสาร

ราคามาตรฐาน 1 ตร.ม. ตารางเมตร ของพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดในรัสเซียในช่วงครึ่งแรกของปี 2561 คือ 37,848 รูเบิล208 (ในช่วงครึ่งหลังของปี 2560 - 38,320 รูเบิล)

มีการสร้างตัวชี้วัดมูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 ตร.ม. m ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดตามภูมิภาคสำหรับไตรมาสแรกของปี 2561 พวกเขาจะใช้ในการคำนวณจำนวนเงินที่จ่ายทางสังคมให้กับประชาชนโดยมีค่าใช้จ่ายของงบประมาณของรัฐบาลกลางสำหรับการซื้อ (การก่อสร้าง) ที่อยู่อาศัย

มูลค่าตลาดเฉลี่ยสูงสุด 1 ตร.ว. ที่อยู่อาศัย m ตั้งไว้สำหรับมอสโก (91,670 รูเบิล) ต่ำสุดคือสำหรับ Adygea (26,490 รูเบิล)