Етажен ремонт (в общ коридор, асансьор и стълбищна площадка). Монтиране на врата в общ коридор: четири съвета за „начинаещи“ Използване на общ коридор в жилищна сграда
Ремонт на общ коридор със съседиОбичайно е да се правят няколко пъти по-рядко; ремонтите се извършват в коридора на всеки апартамент. Разбира се, съгласете се със съседите за почистване на нещата, закупуване на материали, които ще се използват за ремонт и цветова гамане винаги е лесно, защото всеки човек има индивидуална визия перфектен коридор. В допълнение към това трябва да намерите всичко останало необходими инструментиза извършване на ремонтни дейности.
Материали за ремонт
Основен ремонт- Това е достатъчно скъпо удоволствие, така че козметиката ще бъде напълно достатъчна за извършване ремонт в общ коридор. Когато извършвате ремонт, определено трябва да се консултирате със съседите си, за да не възникнат разногласия и да не се налага да плащате сума, която надвишава половината от разходите (ако общият коридор е предназначен за 2 апартамента). Първо трябва внимателно да планирате ремонтните дейности и едва след това да закупите всичко необходими материали V необходими количества.
В строителния супермаркет трябва да закупите полиуретанова пяна, линолеум, цокъл, перфориран ъгъл, боя за стени, цвят за него, ударна бормашина, шпакловка, дюбели и винтове, електрически миксер за приготвяне на смеси и разтвори, отвертка и др. Разбира се, не е нужно да купувате всичко това, ако имате такива в домакинството си.
Ремонтни дейности
Първо, трябва да използвате шпатула, за да премахнете цялата олющена боя от стените и тавана, както и да отстраните всяка натрошена мазилка. Участъците от тавана и стените, които са в лошо състояние, трябва да бъдат внимателно циментирани, шпакловани и шпакловани. Трябва да оставите поне един ден, за да изсъхне всичко.
Старите лампи трябва да бъдат заменени с модерни лампи дневна светлина. Ако има a стар броячелектричество, което не функционира, трябва да бъде премахнато, но не самостоятелно, а с помощта на електротехници от жилищния офис. Вратите на апартаментите могат да се сменят независимо, тъй като всяко семейство може да има различни финансови възможности. Подът също трябва да се измие и да му се даде време да изсъхне напълно.
Най-добрият начин за боядисване на стени е да използвате АКРИЛНА боя, защото не цапа дрехите и се нанася върху повърхността лесно и бързо. Боята трябва да се нанесе на два слоя. Ако дървеният под има пукнатини, те трябва да бъдат запълнени полиуретанова пяна, а след това след изсъхване отрежете ненужните части. След това остава само да поставите линолеума и да закрепите перваза.
9 септември 2017 г
Какво да направите, ако съседите са оградили част от общия коридор?
Жители жилищни сградиЧесто се сблъскват със ситуации, при които един от жителите неразрешено огражда част от територията за собствените си нужди, като по този начин блокира достъпа на други собственици да използват общата споделена собственост, например достъп до общ коридор.
Такива спорове изключително рядко се разрешават чрез преговори и следователно възниква въпросът: какво да правим по-нататък, ако нарушението не бъде отстранено доброволно и нарушителят се държи агресивно, не иска да спазва закона.
Процедурата за разпореждане с обща собственост на жителите на жилищна сграда
Ако говорим за компетентността на жителите по отношение на собствеността и помещенията, предназначени за обща употреба, тогава всеки наемател има право да използва, притежава и да се разпорежда с имущество в размер, пропорционален на площта на апартамента, докато разпределението в натура на част от него или отказът от него е забранено. Това правозакрепени в чл. 289-290 Граждански кодекс на Руската федерация.
Собствениците на жилищни сгради, както следва от част 1 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, относно правото на обща споделена собственост, имат право на собственост върху общата собственост на къщата, която е предназначена за съвместно ползване от жителите - стълбища, коридори, площадки, вестибюли, входове и др. Не се допускат никакви действия само с този имот; трябва да се получи разрешение от всички собственици съгласно чл. 247 Граждански кодекс на Руската федерация, част 3, чл. 44 Жилищния кодекс на Руската федерация.
Типични ситуации на нарушаване на права
Може да има много примери за неразрешено отнемане на публична собственост. Един от тях - съсед огради общ килер, сушилня или друго помещение по такъв начин, че другите жители загубиха достъп до част от стаята и възможността да я използват пълноценно.
Никой от жителите няма право произволно да изземва част от общата собственост в жилищна сграда, освен в случаите, когато такова право е предоставено на един от жителите въз основа на решение на общото събрание на собствениците на апартаменти в такава сграда.
Примери за неразрешено изземване на обща собственост:
- ограничаване на достъпа до общата складова част;
- монтиране на врата и ограничаване на достъпа до покрива;
- ограничаване на достъпа до мазета;
- монтиране на врата или ограничаване на достъпа до обща инвалидна количка/тоалетна/общ коридор.
Както чл. 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът на имущество има право да поиска отстраняване на всяко нарушение на неговото право, дори когато такова нарушение не го лишава от правото да притежава собственост. При превземане на част от коридора или др обща териториянарушени са правата на собственика за пълноценното му използване.
Ако реконструкцията, извършена от наемателя, засяга общата собственост на жителите, тогава за извършване на реконструкцията е необходимо да се получи разрешение от всички собственици на жилища в къщата (част 1 от член 40 от Жилищния кодекс на Руската федерация ). Ако не е имало такова разрешение, можете спокойно да свикате среща и да повдигнете въпроса за премахване на пречките от нарушителя.
Какво да направите и откъде да започнете, за да предотвратите нарушението
първо,откъде да започнете е да се опитате да проведете колективна среща на всички жители и да поставите за обсъждане въпроса за премахване на пречките пред използването на общата собственост. На практика такива срещи рядко дават положителен резултат, но това е необходимо за отразяване на самия факт на нарушението, за което се взема съответното решение. Въз основа на резултатите от събранието е по-добре да се състави документ, който трябва да бъде подписан от поне няколко членове на общото събрание.
Следващата стъпкаЩе бъде извършено фото и видеозаснемане на нарушението, чиито материали ще бъдат използвани като потвърждение на факта на нерегламентирано изземване на публична собственост.
На третия етапе необходимо да се извърши работа по събиране на информация и информация за самия нарушител, за да може събраните данни да бъдат изведени в приложението, което ще бъде изготвено на четвъртия етап.
На четвъртия етапсе изготвя заявление и се изпраща до упълномощения орган за разглеждане на такива административни нарушения. По правило това е управляващо дружество или специална комисия към общината. Този орган може да издаде заповед на наемателя, иззел част от обща част, но не могат да го принудят да отстрани нарушенията по друг начин.
Пети етапако наемателят не отстрани пречките, обърнете се към съда. Ако собствениците на обща собственост не са постигнали консенсус относно използването и разпореждането с нея, тогава този спор може да бъде разрешен само чрез съда (член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Всички налични документи, свързани с конфликта, трябва да бъдат представени на съда: снимкови материали, заключения на упълномощени органи и управляващото дружество, колективни решения на собствениците на жилища и др.
Искът се предявява пред районния съд по местонахождението на имота.
При съставяне на заявление е важно да се спазват изискванията на чл. 131-132 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация относно съдържанието на иска и списъка на документите, които трябва да бъдат приложени към него.
Искът се заплаща с държавна такса от 300 рубли, като неимуществено заявление.
Взети заедно, предприетите мерки ще дадат възможност виновникът да бъде изправен пред съда, като го задължи по съдебен ред да демонтира обекти, които пречат на общото ползване на имуществото.
Забележка:Ако изпълнението на съдебното решение продължи, съдебните изпълнители имат право да наложат сериозна глоба на наемателя и принудително, с участието на Наказателния кодекс, да отстранят нарушението.
Специална помощ
Повечето най-добрият вариантще има обжалване пред адвокат или адвокат с искане за извършване на работа, насочена към премахване на пречките пред използването на публична собственост, както и привличане на виновното лице към административна отговорност изключително в правната област и по законен начин.
Адвокат Коченков В.В. ще помогне значително да спести вашето лично време и ще гарантира, че всички са подготвени необходими документии доказателства за защита на вашите интереси както в съда, така и извън съда.
Преди да започнете ремонтни дейности, на първо място необходимо е да се прави разлика между капитал и предекориране . Първият включва:
- възстановяване на работата на неизправни асансьори;
- пълно или частична подмянаВиК, топло-, газови, електроснабдителни и канализационни системи;
- ремонт на мазета и тавани;
- шпакловка на стени и др.
Дори ако тези системи са географски разположени на входа, работата по техния ремонт се заплаща от Фонда за капиталов ремонт, образуван във всеки регион на Руската федерация от вноски на собствениците на жилища (член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Извършва се основен ремонт на входа:
- едновременно с основния ремонт на цялата къща, който се извършва съгласно графика, изготвен от областната администрация;
- по желание на живущите от Управляващото дружество.
В първия случайНяма да се изискват допълнителни вноски от собствениците - достатъчно е да платите разписки за основен ремонт навреме.
Във втория случайПроцедурата за събиране на средства за възстановяване на входове се регулира от Федерален закон № 185 от 21 юли 2007 г. „За фонда за подпомагане на реформата на жилищно-комуналните услуги“, според който собствениците са длъжни да платят 5% от цената на всички работа.
Редекориранеобщите части изискват много по-често от капитала и предполагат:
Управляващото дружество трябва да извършва тези работи веднъж на всеки три до пет години., докато собствениците на апартаменти не трябва да внасят допълнителни средства: цялата работа се заплаща от вноска за поддръжка и ремонт на жилищните помещения.
Къде да се свържете? За да подредят входа, жителите на общо събрание трябва да направят списък необходима работа, приложете го към заявлението и подайте документи в Наказателния кодекс.
Ремонтът на входа е отговорност на управляващата компания. Компанията е длъжна да състави работен график за годината, да намери средства(ако вноските на собствениците не са достатъчни) и ремонт на входа.
Следователно работата ще се извършва в строго съответствие със списъка трябва внимателно да се обмисли.
Кой ще го направи?
След като получи заявление с приложен списък, управляващото дружество започва да съставя годишен план и да разработва прогноза, която включва разходите за закупуване на строителни материали и заплащане на работниците.
Кой трябва да направи ремонт на входа? Може да се работи:
- от персонала на управляващото дружество;
- от трета страна изпълнител.
По закон и двата варианта не изискват допълнителни вноски от жителитеи още повече участие в работата.
На практика управляващото дружество често предлага на жителите следното:
- измийте стените след избелване на тавана;
- покрийте пода с вестници, когато боядисвате стените и след това отстранете хартията;
- премахване на строителни отпадъци;
- измийте прозорците и подовете след приключване на работа.
Въпреки това, съгласно Указ на Държавния комитет по строителството на Руската федерация № 170 от 27 септември 2003 г. Почистването след ремонт, както и поддържането на чистота през цялата година, трябва да се извършват от управляващото дружество.
Има случаи, когато жителите, считайки, че почистването, предоставено от управляващата компания, е недостатъчно, го отказват и сами почистват входа. Наказателният кодекс може да се позовава на това, като призовава собствениците да се почистят сами след ремонт.
Но почистването на общите части от живущите няма нищо общо с почистването след боядисване/варосване: ремонтът се счита за завършен след демонстриране на ремонтирания, чист вход и подписване на Акта за приемане от живущите.
Управляващите компании ремонтират само общи части. Стълбищата на етажите, общите коридори и вестибюлите трябва да се поддържат в ред от жителите.
Ремонт по собствена инициатива
Жителите могат да свършат работа по два начина: влезте в съдебен спор с управляващата компания (обикновено това отнема много време) или самостоятелно организирайте работата: направете всичко за своя сметка сами или наемете строителен екип.
Вторият вариант ви позволява бързо да поставите в ред пространството, което се нуждае от ремонт, и сами да изберете всички необходими материали: от качеството на мазилката до цвета на боята.
Жителите също могат сами да определят каква част от работата ще вършат сами и да спестят от заплати на наетите работници.
Кой плаща за ремонт на входа на жилищна сграда в този случай? Жителите ще трябва сами да плащат всички разходи., това е недостатъкът на това решение на проблема.
Можете да върнете част от похарчените парислед приключване на ремонта. За да направите това ви трябва:
- съставяне на протокол за състоянието на входната врата преди започване на работа;
- направете оценка;
- закупуване на материали, съхраняване на всички касови бележки;
- извършват ремонти;
- издава приемно-предавателен акт;
- напишете заявление за възстановяване на разходите до Жилищната служба, като приложите всички документи;
- да се обърнете към съда в случай на отказ;
- представят доказателства за необходимостта от извършената работа.
Най-вероятно няма да е възможно да се възстановят напълно разходите., особено ако са закупени скъпи материали, работата е била насочена най-вече към повишаване на безопасността или подобряване външен видвходна врата (например плочки на пода и стените, монтаж на видеокамери и др.).
Администрацията, Жилищната инспекция и съдът ще вземат предвид необходимостта от всяка извършена процедура, следователно, ако искате да върнете напълно изразходваните пари, трябва да поправите само това, което застрашава живота и здравето на гражданите.
Никой не може да задължи управляващата компания да плати за боядисване на стълбите „за красота“.
И така, нека обобщим. Кой прави ремонти във входовете на жилищни блокове и ги плаща? Съгласно закона управляващите дружества трябва независимо да наблюдават състоянието на входните вратии да вземат решения за техния ремонт. На практика такова отговорно отношение от страна на управляващото дружество е изключително рядко.
Най-вероятно да подредя входа самите жители ще трябва да бъдат активни: от събиране на подписи и изготвяне на документи, до закупуване на материали и извършване на работа.
IN жилищни сградиКато правило има големи общи коридори, в които собствениците биха искали да инсталират прегради и да използват това пространство в своя полза. BN подготви съвети как да стане това законно.
В повечето случаи жителите искат да оградят и да се възползват от тази част от общата зала или коридора, която е в непосредствена близост до апартамента. Нека веднага да отбележим, че само собствениците на жилища имат право на подобни действия. Той е залегнал в членове 36 и 37 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Въпреки това, дори собствениците да упражняват законното си право, далеч не е толкова просто: има много правни нюанси.
Откъде да започна?
Въпреки че членове 36 и 37 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласят, че общата собственост принадлежи на всички собственици на жилища, първата стъпка е внимателно да се проучи хартата на HOA, жилищната кооперация или споразумението с управляващо дружество. От тези документи може да стане ясно, че стълбища, антрета, тавани, мазета, местна области друга собственост е прехвърлена със съгласието на жителите на оперативно управлениесервизна организация. Тоест има право да извлича приходи от експлоатацията на такива обекти. В такава ситуация ще е необходимо да се свържете с борда на HOA, жилищна кооперация или управляващо дружество. Техните представители ще определят при какви условия можете да инсталирате дял и да „режете“ допълнителна площ. Но най-вероятно ще трябва да плащате месечен наем, за да го използвате.
Ако на управляващата организация не е предоставено правото да се разпорежда своевременно с обща собственост, тогава никой няма право да взема плащания от собственика за нейното използване (за разлика от разходите за нейната поддръжка). Но ако HOA, жилищна кооперация или управляваща компания прецени, че площта на коридора, който искате да оградите, надвишава вашия законен дял в общата собственост, ще трябва да платите. Ще ви кажем колко метра имате право във втория съвет.
И, разбира се, след изучаване на хартата на HOA, жилищна кооперация или споразумение за управление с управляващото дружество, препоръчително е да се свържете с тези организации и да информирате за намерението си да инсталирате дял.
СЪВЕТ #1
Често асоциации на собственици, жилищни кооперации, управляващи дружества отказват да монтират врата в общ коридор под предлог, че разпределението в натура е дял в обща собственост MKD е забранен от Гражданския кодекс на Руската федерация. Така че, ограждайки част от коридора, вие не ставате собственик на тази зона, а я получавате за ползване
Умеряваме апетитите си или преговаряме със съседите
Ако залата е достатъчно голяма, тогава повечето граждани се изкушават да оградят пространството колкото е възможно повече и да го използват за свои цели - да поставят стари мебели, оборудване, велосипед, мотопед и др. Но трябва да вземете предвид и интересите на другите жители, които също имат право да използват коридора. Съгласно чл.247 Граждански кодексРуската федерация, собственикът има право да предостави за ползване част от общата собственост на къщата, пропорционална на площта на заетия апартамент. И ако сте „завзели“ квадратни метри на някой друг, тогава други собственици на жилища могат да предявят искове и да поискат парична компенсация или месечен наем за „излишъка“. Някои принципни граждани, особено ако са подкрепени от ръководството на HOA, жилищна кооперация, управляващо дружество, може дори да заведат дело срещу вас.
Така че не забравяйте да говорите със собствениците на близките апартаменти и се опитайте да направите съседите си съмишленици. Ако успеете да ги убедите, те ще се съгласят да поемат част от разходите за монтаж на вратата, а вие ще можете да оградите по-голяма площ.
BN Помощ
Колко квадратни метрав коридора можете да оградите
За неспециалистите е изключително трудно да изчислят тази цифра, поради което възникват конфликти. На практика редица HOA и жилищни кооперации предлагат използването на следната формула. Общата площ на коридора се умножава по площта на вашия дом. След това получената цифра се разделя на общата площ на всички апартаменти на вашия етаж. Това ще бъде размерът на вашия „коридорен“ дял. Конкретна информация за всички области можете да намерите в HOA табло, жилищна кооперация, управляващо дружество. Въпреки това, както отбелязва консултантът на Комисията за недвижими имоти на Потребителското общество на Санкт Петербург и Ленинградска областАнна Горбенко, тази формула, ако не се постигне споразумение със съседите, може лесно да бъде оспорена в съда.
СЪВЕТ #2
По правило обитателите на два или три външни апартамента в края на общ коридор на същия етаж се договарят за поставяне на врата. Това може значително да увеличи размера на площта, която искате да оградите.
Оглеждаме коридора: внимавайте, броячи!
Доста често възникват конфликти със съседи, ако ще оградите част от коридора, където се намира електрическото табло за всички апартаменти на етажа (без измервателни уреди). В този случай жителите, които не са съгласни с вашите планове, може да се позовават на липсата на достъп до общо оборудване на сградата. Но претенциите им са неоснователни: от гледна точка на закона да се занимават с издръжка Ел таблоСамо квалифициран електротехник може да направи това. И в случай на спешност той трябва само да осигури достъп до оборудването.
Съвсем различен е въпросът, ако в разпределителното табло има измервателни устройства. Тогава предоставянето на достъп до измервателните уреди е напълно законно изискване на собствениците. Но има изход, въпреки че това ще доведе до допълнителни разходи за вас - измервателните уреди могат да бъдат преинсталирани в апартаментите. Има още евтин вариант– направете дубликати на ключовете от входа и ги дайте на съседи, чиито измервателни уреди са пред вратата ви.
Най-тежка е ситуацията, когато в коридора има пожарен кран. Представители на противопожарната инспекция обикновено категорично забраняват ограждането на такива обекти. Но и тук има изход. Например, можете да инсталирате врата със стъклена вложка, която може лесно да се счупи в случай на опасност и да осигури достъп до пожарен хидрант.
Проблемът се решава по-лесно, ако на входа ви има портиер. След това му се дават резервни ключове за вратата за съхранение.
СЪВЕТ #3
Внимателно огледайте коридора, обърнете внимание къде се намират таблото, измервателните уреди и пожарния кран. Опитайте се да намерите компромис със съседите си относно включването на тези обекти в оградената зона
Организираме неприсъствено събрание на собствениците
Ако не искате бъдещи съдебни процедури с HOA, жилищна кооперация, управляващо дружество или други собственици, които смятат инсталирането на вратата за незаконно, тогава преди инсталирането й е необходимо да организирате общо събрание на собствениците на жилищната сграда. Това, разбира се, ще доведе до загуба на време и нерви за вас. Но ако решението на събранието влезе в сила, никой няма да може да предявява претенции към вас в бъдеще.
Общото събрание трябва да се проведе неприсъствено, тъй като лично е малко вероятно да съберете кворум (трябва да присъстват две трети от общия брой собственици).
Дневният ред може да включва не само вашия конкретен проблем, но и други въпроси, които вълнуват жителите. Трябва да уведомите всички собственици на апартаменти десет дни преди срещата. Това може да се направи с препоръчана пощас известие за доставка (което ще струва доста пари) или публикувайте информацията на щанд на приземния етаж. След това в определен ден изпратете документи с текста на въпросите на други жители, като посочите до коя дата (обикновено няколко дни) те могат да изразят своето мнение. След което трябва да преминете през апартаментите и да съберете документи. Повече от 50% от гласовете трябва да бъдат дадени „за“ положително решение на вашия въпрос.
СЪВЕТ #4
Съгласно Жилищния кодекс въпросът за използването на обща собственост се решава изключително на общо събрание на собствениците на жилищна сграда. В противен случай вие нарушавате закона и трябва да сте подготвени за съответните последствия
Според Потребителското общество на Санкт Петербург и Ленинградска област около 90% от преградите в общите коридори на къщите вече са инсталирани с определени нарушения на закона. В 30% от случаите тяхната инсталация е оспорена или в момента се оспорва в съда.
Така че, ако действате на свой собствен риск и риск и не сте осигурили решението на общото събрание на жителите, бъдете готови за факта, че във всеки един момент можете да получите известие от HOA, жилищна кооперация или управляващо дружество с изискване да се демонтира монтирана врата. Ако не направите това, организациите, участващи в експлоатацията на къщата, могат да се обърнат към съда. И ако той застане на тяхна страна, тогава ще бъдете задължени да премахнете преградата за своя сметка. Сериозни проблемиможе да възникне, ако изведнъж искате да продадете апартамента си. Или ще трябва да се демонтира вратата, или да се проведе общо събрание на жителите и да се получи разрешение за монтиране на преградата постфактум.
