อาคารพักอาศัย “บ้านกาลักติกา MIR. ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "Galaktika" (New Devyatkino) เทคโนโลยีการก่อสร้างที่ทันสมัย

เห็นได้ชัดว่าได้รับแรงบันดาลใจจากการเปิดตัวตอนใหม่ของ Star Wars บริษัท GlavStroyComplex ตัดสินใจสร้างจักรวาลทางเลือกของตัวเองและพัฒนาแนวคิดขึ้นมา โครงการนี้มีพื้นฐานอยู่บนแนวคิดที่ว่าบ้านของตัวเองสำหรับแต่ละคนนั้นเป็นพิภพเล็ก ๆ ส่วนบุคคลที่ซึ่งอนาคตของเขาถือกำเนิดเช่นเดียวกับดวงดาว นักพัฒนามองว่างานของเขาคือการสร้างเงื่อนไขที่ "น่าดึงดูด" สำหรับการครองชีพ และไม่ว่าเขาจะประสบความสำเร็จในเรื่องนี้หรือไม่ก็ตาม เราจะวิเคราะห์ในการทบทวนของเรา

เกี่ยวกับอาคารพักอาศัย “กาลักติกา โลก"

ดังนั้นอาคารพักอาศัย Galaktika จาก GlavStroyKompleks ประกอบด้วยอาคารสูง 24 ชั้นจำนวน 12 อาคาร โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน คลินิก และศูนย์การค้า ยังไม่ทราบว่าพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดจะเป็นเท่าใด แต่จากภาพร่าง สรุปสรุปได้ว่าจะต้องน่าประทับใจมาก ในส่วนสามเหลี่ยมของอาคารมีเส้นขนานสามเส้น โดยสองเส้นคดเคี้ยวเป็นคลื่น (ดูเหมือนว่าจะมีไข้แดดที่ดีกว่า) และอาคารสุดท้าย 11 และ 12 หลังตั้งอยู่ระหว่างพวกเขา ที่นั่นมีแผนจะสร้างโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และศูนย์การค้า

สถาปนิกอธิบายการออกแบบของพวกเขาอย่างมีบทกวีมากกว่าที่ฉันสามารถทำได้ ปรากฎว่าการจัดเรียงซิกแซกของอาคารเป็นสัญลักษณ์ของทางช้างเผือก และการออกแบบส่วนหน้าของอาคารสะท้อนถึงสเปกตรัมสีของกาแล็กซี การก่อสร้างเริ่มต้นทันทีด้วยอาคาร 2 ซึ่งมีชื่อว่า "เมียร์" เพื่อเป็นเกียรติแก่สถานีวงโคจรโซเวียต ชื่อของบ้านต่อไปนี้จะจดจำยานอวกาศลำแรก "วอสตอค" ยานอวกาศลำแรก "วอสคอด" ยานอวกาศสำหรับบินรอบดวงจันทร์ "โซยุซ" เป็นต้น ในขณะนี้ เฉพาะเอกสารสำหรับบ้านหลังแรกเท่านั้นที่โพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของผู้พัฒนา: http://glavstroykompleks.ru

อาคาร "เมียร์" ตั้งอยู่ตามที่อยู่การก่อสร้าง: เขตเลนินกราด, เขต Vsevolozhsky, หมู่บ้าน Novoye Devyatkino, เขตย่อยหมายเลข 1, บล็อกหมายเลข 1.3, ตำแหน่ง 2 ที่ดินภายใต้อาคารดังกล่าวเป็นของผู้พัฒนาตามสัญญาเช่าและ เจ้าของคือฝ่ายบริหารของเทศบาล "นิคมชนบท Novodevyatkinskoye" บ้านมีกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 3-4 ปี 2560 และจะมีผู้เข้าพักในไตรมาสที่ 1-2 2018 อาคาร Mir ได้รับการออกแบบมาสำหรับอพาร์ทเมนท์ 526 ห้อง โดย 191 ห้องจะเป็นสตูดิโอ และ 287 ห้องจะเป็นอพาร์ทเมนท์ 1 ห้อง อพาร์ทเมนท์ 48 - 2 ห้อง ตร.ม. พื้นที่ทั้งหมดของสถานที่มีตั้งแต่ 24 ถึง 53 ตร.ม. จะมีการเช่าที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จ

ราคาและเค้าโครง

บนเว็บไซต์ของผู้พัฒนาข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ว่างและราคาจะถูกนำเสนออย่างสะดวกและชัดเจน จากแผนภาพที่โพสต์จะเห็นได้ชัดว่าแผนผังชั้นทั้งหมดเหมือนกัน และราคาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับพื้น ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์สองห้องแห่งเดียว (ตามการตัดสินใจในการวางแผน) เป็นอพาร์ทเมนต์ที่ถูกที่สุดบนชั้น 1 - พวกเขาขอเงิน 3 ล้าน จะมีราคาแพงกว่าเล็กน้อยในชั้น 2, 3, 21, 22, 23, 24 - 3.1 ล้านรูเบิลแล้วและจาก 4 ถึง 20 ถึงสูงสุด - 3.3 ล้านรูเบิล โดยทั่วไปความแตกต่างนั้นไม่ใหญ่มาก แต่ในกลุ่มชั้นประหยัดก็สามารถชี้ขาดได้

ราคาอพาร์ทเมนท์ที่เหลือจะเป็นแบบนี้ครับ สำหรับการเปรียบเทียบจะได้รับต้นทุนขั้นต่ำ

การเลือกเลย์เอาต์ก็ดูเรียบง่ายเช่นกัน ตัวอย่างเช่นสตูดิโอมีเพียงสองตัวเลือกเท่านั้น และที่น่าแปลกคือตัว "เล็ก" กลับกลายเป็นว่าดีกว่าตัว "ใหญ่" โถงทางเดินกว้างขึ้น กว้างขวางขึ้น และมีประโยชน์ใช้สอยมากขึ้นด้วยหน้าต่างบานที่สอง แม้แต่ระเบียงก็ใหญ่ขึ้นที่นี่ ในขณะเดียวกันก็ไม่มีอะไรเป็นพิเศษที่จะวิพากษ์วิจารณ์สตูดิโอขนาดใหญ่ - เป็นตัวอย่างมาตรฐานที่ดึงดูดใจเฉพาะขนาดเท่านั้น

อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องพอใจกับห้องนั่งเล่นที่กว้างขวางห้องน้ำขยายหรือแยกเป็นสัดส่วนและช่องสำหรับตู้เสื้อผ้า

ในเวลาเดียวกันมีตัวเลือกมากมายในหมู่พวกเขาโดยที่ห้องครัวไม่เกิน 10 เมตรและทางเดินกินพื้นที่ส่วนสำคัญของพื้นที่ใช้สอย

อย่างไรก็ตาม ด้วยพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น ความไม่สะดวกเหล่านี้ก็หายไปเหมือนฝันร้ายในตอนเช้า พื้นที่ห้องครัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและถึงมาตรฐานยูโรและทางเดินก็มีรูปทรงตามหลักสรีรศาสตร์

แต่ไม่ว่าตัวเลือกจะเป็นอย่างไรสิ่งสำคัญคือมันอยู่ที่นั่น และผู้ถือหุ้นของอพาร์ทเมนต์สองห้องคงจะพอใจกับมัน แต่นักออกแบบไม่ได้ให้ความสุขแก่พวกเขา มีอพาร์ตเมนต์สองห้องเพียงห้องเดียวเท่านั้น โดยทั่วไปแล้ว ก็ไม่ได้แย่เลย ห้องครัว ห้องนอน และห้องนั่งเล่นมีขนาดที่เหมาะสมที่สุด อย่างไรก็ตาม ทางเดินรูปตัว L ขนาดใหญ่และงี่เง่าทำให้ภาพรวมเสียหาย! ฉันแค่อยากจะตัดครึ่งหนึ่งเพื่อ “บริจาค” เข้าครัว จากนั้นคุณสามารถสร้างห้องรับประทานอาหารที่ยอดเยี่ยมและเปลี่ยนห้องอื่น ๆ ให้เป็นห้องนอนได้ แต่แผนเหล่านี้จะไม่เป็นจริง - การปรับปรุงขื้นใหม่ไม่สามารถทำได้ในบ้านแผง

เกี่ยวกับนักพัฒนา

บนเว็บไซต์ของบริษัท คุณสามารถอ่านได้ว่าบริษัทก่อตั้งมาเป็นเวลา 12 ปีแล้ว และในช่วงเวลานี้บริษัทได้สร้างวัตถุมากกว่า 50 ชิ้นและได้รับรางวัลมากมาย ตัวอย่างเช่น สำนักงานได้รับประกาศนียบัตรด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกระทรวงกลาโหมและสำหรับ "การแนะนำโซลูชั่นทางวิศวกรรมล่าสุด" และในปี 2550 ก็กลายเป็นสำนักงานที่ดีที่สุดในภูมิภาคในด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่

นอกจากนี้ ความมั่นใจในบริษัทยังเพิ่มขึ้นจากข้อมูลที่ GlavStroyComplex ดูแลโครงการตั้งแต่ต้นจนจบ และยังสร้างโรงงานเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมอีกด้วย มาดูกันว่าพวกเขาเขียนอะไรเกี่ยวกับนักพัฒนาในฟอรั่ม:

“เราส่งมอบตรงเวลา ทุกอย่างดูเหมือนจะเรียบร้อยดี แต่ในสภาพอากาศที่มีลมแรง หน้าต่างกระจกสองชั้นจะส่งเสียงดัง ลิฟต์พังตลอดเวลาและมีท่อประปารั่ว ประตูหน้าก็ราคาถูกมากจนถ้าคุณใช้นิ้วแหย่มันก็จะทำให้เกิดรอยบุบ”

“เป็นนักพัฒนาที่ยอดเยี่ยม ทุกอย่างไม่มีปัญหา อพาร์ทเมนท์ตรงเวลา อบอุ่นและแห้ง การตกแต่งเรียบง่ายแต่มีคุณภาพค่อนข้างสูง เราอยู่ที่นี่มาได้หนึ่งปีแล้วและก็ไม่มีปัญหา” vk.com

“ข้อร้องเรียนเดียวของฉันเกี่ยวกับบริการ ผู้จัดการของเราหยาบคายและทำให้เข้าใจผิด ความพยายามที่จะพูดคุยกับหัวหน้าแผนกขายจบลงด้วยการที่เธอหยาบคายกับเราและวางสายโดยไม่ฟัง ฉันไม่ได้คาดหวังทัศนคติที่ไม่ดีเช่นนี้! พวกเขาจะออกไปถ้าพวกเขาไม่ได้ลงนามในข้อตกลงมาก่อน!” Novostroy.spb.ru

ความคิดเห็นเกี่ยวกับ บริษัท ส่วนใหญ่เป็นบวก แต่บางครั้งผู้ถือหุ้นก็บ่นเกี่ยวกับความหยาบคายของผู้จัดการ ข้อบกพร่องในการตกแต่ง และลิฟต์ที่ไม่ดี

ในสำนักงาน

สำนักงานกลางของ GlavStroyComplex ตั้งอยู่ที่ 22-24 Nevsky Prospekt และรับลูกค้าตั้งแต่ 9.00 น. ถึง 18.00 น. ในวันธรรมดา เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่สุภาพจะรอต้อนรับคุณที่ทางเข้า เขียนข้อความและเตือนคุณเมื่อมาถึง ผู้จัดการจะพาคุณไปที่ห้องประชุมและที่นี่คุณจะได้รับความประทับใจที่น่าพึงพอใจ แม้ว่าพนักงานขายจะเป็นมิตรและเป็นมืออาชีพ แต่ก็ไม่สะดวกใจที่จะพูดคุยในห้องที่คับแคบและเต็มไปด้วยผู้คน อย่างไรก็ตาม ฉันถามคำถามทั้งหมดที่ฉันสนใจและได้รับคำตอบที่ค่อนข้างละเอียด แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ทำให้ฉันพอใจ

ประการแรกและสำคัญที่สุดคือ ไม่ทราบวันที่ส่งมอบสำหรับอาคาร 11 หลังถัดไป และนักพัฒนาวางแผนที่จะสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมหลังจากเริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยแล้วเท่านั้น ดังนั้นทั้งโรงเรียนอนุบาล 300 แห่งและโรงเรียนสำหรับนักเรียน 1,100 คนจึงสามารถมองเห็นได้ทั้งใน 5 ปีและ 10 ปี วันนี้แม้แต่ผู้จัดการก็จะไม่บอกจำนวนที่แน่นอนให้คุณทราบ

ประเด็นที่สองที่เราหารือกันเกี่ยวกับการจบสิ้น ดังที่ฉันได้กล่าวไปแล้วนักพัฒนาให้เช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องทำงานให้เสร็จ แต่จะดำเนินการดังต่อไปนี้: การปาดพื้น, การอัดฉีด, การเคลือบกระจก, การเดินสายสื่อสารและการติดตั้งประตูหน้า ความสูงของเพดานในห้องคือ 2.5 เมตร

คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์โดยชำระเงินก้อนเป็นงวดหรือจำนอง มีการผ่อนชำระจนถึงสิ้นปี 2560 และพวกเขาขอเงินดาวน์อย่างน้อย 10% ทุกเดือน 1% จะถูกเพิ่มเข้าไปในยอดคงเหลือ ธนาคารเดียวที่ได้รับการรับรองสิ่งอำนวยความสะดวกคือธนาคารเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซึ่งมีอัตราเดียวกัน - 12% และเงินดาวน์ยังสูงกว่า - 20% แต่จำนวนเงินกู้สามารถแบ่งออกเป็นจำนวนการชำระเงินที่มากขึ้นซึ่งจะช่วยลดพวกเขา ในระดับที่สะดวกสบาย

ความสัมพันธ์กับนักพัฒนาได้รับการจัดทำอย่างเป็นทางการตาม 214-FZ โดยมีการโอนเงินเป็นเล็ตเตอร์ออฟเครดิต นอกจากนี้คุณจะต้องชำระค่าบริการสำหรับ "การลงทะเบียนแบบเร่งด่วน" ของข้อตกลงกับ Federal Registration Service ซึ่งจะมีค่าใช้จ่าย 10,000 รูเบิล โดยทั่วไปแผนกจะต้องส่งคืนเอกสารภายใน 5 วัน แต่ในทางปฏิบัติอาจล่าช้าถึงหกเดือน ดังนั้น นักพัฒนาบางรายจึงหาวิธีแก้ปัญหาเพื่อลดเวลานี้เพื่อรับเงินจากผู้ถือหุ้นอย่างรวดเร็ว ในกรณีนี้สัญญาจะถูกส่งคืนภายใน 4 สัปดาห์

อย่างไรก็ตาม ไม่มีการมอบส่วนลดสำหรับการชำระเงินแบบครั้งเดียว เนื่องจากราคาขั้นต่ำจะใช้จนกว่าจะมีการสร้างพื้น ทันทีที่อสังหาริมทรัพย์เริ่มเติบโต สำหรับการบริจาค 100% คุณจะได้รับส่วนลด 5%

ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นได้รับการจัดทำขึ้นภายใต้กรอบของกฎหมาย แต่ควรให้ความสนใจกับสองสิ่ง ประการแรก การก่อสร้างดำเนินการโดยบริษัทในเครือของ GlavStroyKompleks LO และจำนวนทุนจดทะเบียนของบริษัทนี้ไม่ชัดเจน และประการที่สองผู้พัฒนาขอสงวนสิทธิ์ในการเพิ่มต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ตามจำนวนการชำระคืนต้นทุนที่เกิดขึ้นเมื่อต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น นั่นคือถ้าพรุ่งนี้ขึ้นภาษีเปลี่ยนมาตรฐาน GOST, SNiP, SanPin หรือเพิ่มภาษีขององค์กรจัดหาทรัพยากรคุณจะต้องจ่ายมากถึง 5% ของสัญญา ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด จำนวนเงินจะอยู่ที่ประมาณ 170,000 รูเบิล และพวกเขาจะให้เวลาชำระคืนเพียง 10 วันเท่านั้น

บนวัตถุ

บนเว็บไซต์ของเว็บไซต์ ผู้พัฒนาเขียนว่าการเดินทางจากรถไฟใต้ดินใช้เวลา 17 นาทีโดยรถบัส อย่างไรก็ตามผมไปถึงที่นั่นประมาณ 5 โมงเย็น สิ่งสำคัญที่สุดคือต้องมองออกไปนอกหน้าต่างอย่างระมัดระวัง ที่นั่นมีพื้นที่ก่อสร้างมากกว่าหนึ่งแห่ง และทางหลวง Toksovskoye มีขนาดค่อนข้างใหญ่ โชคดีที่รั้วสีน้ำเงินของ GlavStroyKompleks เริ่มต้นก่อนที่จะถึงจุดจอด และคุณสามารถเตรียมพร้อมสำหรับทางออกและในเวลาเดียวกันก็ประเมินขนาดของแนวคิด และมีขนาดใหญ่มาก - ไซต์นี้กินพื้นที่ขนาดใหญ่ระหว่างป่ากับทางหลวง

มีเพียงสิ่งเดียวที่ทำให้เราอารมณ์เสีย - วันนี้อนาคต "กาแล็กซี่" คือแหล่งท่องเที่ยวที่ใหญ่ที่สุดในท้องถิ่น เพื่อนบ้านเป็นเพียงบ้านส่วนตัวที่ง่อนแง่น สวนผัก และอาคารอพาร์ตเมนต์สองสามหลังจากยุคโซเวียต ประโยชน์ทั้งหมดของอารยธรรมนั้นอยู่ที่ New Devyatkino หรือใกล้กับรถไฟใต้ดินซึ่งมีการพัฒนาหลักเกิดขึ้น ปัญหาเดียวคือคุณแทบจะไม่สามารถไปถึงพวกเขาด้วยการเดินเท้า และหากในกรณีที่สองระยะทางกลายเป็นสิ่งกีดขวาง ในกรณีแรกนั่นก็คือการขาดถนนเบื้องต้น ไม่มีทางเท้าคนเดินเท้าตามเส้นทางมีเพียงไหล่ทางแคบ แต่ในช่วงฤดูใบไม้ร่วง - ฤดูใบไม้ผลิจะกลายเป็นอาบโคลนหลายกิโลเมตร และถึงแม้ว่า “มีร์” จะตั้งอยู่บริเวณชายแดนติดกับหมู่บ้าน ซึ่งมีโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน ร้านขายยา และร้านค้าอยู่ 2-3 แห่ง และตั้งอยู่ใกล้กับพวกเขามาก แต่การเข้าถึงนี้กลับเป็นภาพลวงตา

พูดตามตรงสำหรับฉันโดยทั่วไปแล้วดูเหมือนว่าไม่มีอะไรให้ทำที่นี่หากไม่มีรถยนต์ ส่วนหนึ่งเนื่องมาจากตำแหน่งที่โดดเดี่ยวของอาคาร และส่วนหนึ่งเนื่องมาจากความคิดเห็นมากมายบนเครือข่ายที่ไม่สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่มีอยู่ได้ พวกเขาเขียนว่าพวกเขาเข้าคิวรอโรงเรียนอนุบาลมาเป็นเวลา 3 ปีแล้ว โรงเรียนมี 11 ชั้นประถมศึกษาปีที่ 1 และโดยทั่วไปแล้วทั่วทั้งเขตจะมีโรงพยาบาลเพียงแห่งเดียว

ฉันกล้าแนะนำว่ามีความเป็นไปได้สูงที่เด็ก ๆ จะต้องถูกส่งไปยังโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนในเมือง และปัญหาอื่นก็เกิดขึ้นที่นี่ นอกจากนี้ยังมีถนนสายเดียวที่นี่ ไม่สามารถรับมือกับการจราจรที่มีอยู่ซึ่งเพิ่มขึ้นทุกปีเท่านั้น รัฐบาลพูดคุยกันมานานแล้วว่าจะแก้ไขปัญหานี้อย่างไร แต่ปัญหายังคงอยู่

พวกเขาสร้างอาคารอิฐเสาหินสูง 11 ชั้นจำนวน 2 หลังพร้อมอพาร์ทเมนท์ 754 ห้อง สต็อกที่อยู่อาศัยมีตัวเลือกตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึง 2 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 22 ถึง 58 ตารางเมตร ม. โดยไม่จบ นักพัฒนาไม่ได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม แต่ได้จัดเตรียมพื้นที่เชิงพาณิชย์ไว้ที่ชั้นล่าง การก่อสร้างดำเนินการโดยบริษัทเล็กๆ แต่ยอดขายภายใต้ 214-FZ เป็นแรงบันดาลใจให้เกิดความมั่นใจ

ประกอบด้วยอาคารเสาหินสูง 12 ชั้นจำนวน 3 หลัง และกำลังเตรียมรองรับครอบครัวได้เกือบ 2,000 ครอบครัว อาคารหลังแรกจะเริ่มดำเนินการในไตรมาสที่ 4 ปี 2559 อาคารที่สองในไตรมาสที่ 4 ปี 2560 และอาคารที่สามอยู่ในขั้นตอนการออกแบบ ผู้ถือหุ้นจะได้รับอพาร์ทเมนท์ขนาด 26 ถึง 115 ตร.ม. ในสภาพก่อนตกแต่ง ราคาในอาคารพักอาศัยแห่งนี้อยู่ในกลุ่มที่ต่ำที่สุด แต่ก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาว่าการขายดำเนินการภายใต้ข้อตกลงสหกรณ์การเคหะซึ่งหมายถึงการสนับสนุนเพิ่มเติม นอกจากนี้นักพัฒนามักจะชะลอโครงการของเขาและหน้าต่าง "แกมมา" นำเสนอทิวทัศน์มุมกว้างของสุสาน

นี่คือบ้านเสาหินสูง 13 ชั้นที่มีรูปร่างดั้งเดิม จากภายนอกดูเหมือนป้อมปราการที่เข้มแข็งและจากด้านในดูเหมือนเป็นส่วนหนึ่งของเขาวงกตบางชนิด การกำหนดค่าที่ซับซ้อนดังกล่าวทำให้สามารถรองรับอพาร์ทเมนท์ได้เกือบหนึ่งพันครึ่งตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงตัวเลือกสามห้องตั้งแต่ 22 ถึง 78 ตร.ม. นอกจากสถาปัตยกรรมที่แปลกตาแล้ว ผู้พักอาศัยควรพอใจกับ: การตกแต่งห้องโถงโดยดีไซเนอร์ พื้นที่ปิด ที่จอดรถแบบเปิด และที่จอดรถ นอกจากนี้ชั้นแรกจะถูกครอบครองโดยอาคารพาณิชย์ และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่จำเป็นทั้งหมดก็อยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้

สรุป

ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน “กาลักติกา. เวิลด์” เป็นโครงการที่สวยงามมาก ในการนี้ข้าพเจ้าขอสรรเสริญพระองค์อย่างจริงใจ ที่เหลือก็ยากกว่า เป็นไปไม่ได้ที่จะชื่นชมยินดีอย่างสงบในเทคโนโลยีการก่อสร้างแผง - โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออพาร์ทเมนต์ของเพื่อนบ้านที่มีเสาหินอิฐมีราคาเท่ากันหรือน้อยกว่าด้วยซ้ำ นอกจากนี้ยังไม่ได้สร้างแรงบันดาลใจในการมองโลกในแง่ดีว่าโครงสร้างพื้นฐานที่สัญญาไว้ทั้งหมดจะถูกสร้างขึ้นครั้งสุดท้ายในปีที่ไม่รู้จัก แต่ก็ยังขาดหายไปอย่างมากมาเป็นเวลานาน อย่างไรก็ตาม สิ่งสุดท้ายสำหรับฉันคือการเข้าถึงระบบขนส่ง รถบัสของเรานั่งท่ามกลางการจราจรติดขัดตลอดทางกลับ แม้จะเป็นเพียงเย็นวันเสาร์ธรรมดาก็ตาม ฉันไม่อยากจินตนาการว่าจะเกิดอะไรขึ้นในช่วงเวลาเร่งด่วน และไม่น่าจะดีขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อคำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมดแล้ว ฉันจะดูอย่างอื่น

ในหมู่บ้าน Novoye Devyatkino บริษัท GlavStroyKompleks กำลังดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ - อาคารที่พักอาศัย Galaktika บ้านทั้งสิบสามหลังแต่ละหลังจะมีชื่อ "จักรวาล" เป็นของตัวเอง

"Galaktika" กำลังถูกสร้างขึ้นระหว่าง Murino และ Novy Devyatkino ริมทางหลวง Toksovskoye โครงการไตรมาสประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 24 ชั้นจำนวน 11 หลัง และอาคารสองจุดที่มียอดแหลมบนหลังคา แต่ละคนจะได้รับชื่อของตัวเองซึ่งเกี่ยวข้องกับขั้นตอนการสำรวจอวกาศในประเทศของเรา: "วอสตอค", "มีร์", "บูราน", "โปรตอน" และอื่น ๆ

นอกจากนี้ยังมีการสร้างโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน ศูนย์กีฬา ศูนย์นันทนาการ ร้านค้า และที่จอดรถ

บ้านหลังแรกที่จะสร้างจะเรียกว่า "สันติภาพ" นี่คืออาคารอิฐเสาหินสูง 24 ชั้นแบ่งออกเป็นสองส่วน การออกแบบส่วนหน้าใช้การผสมผสานระหว่างส่วนสีขาวและสีน้ำเงินเข้มของสเปกตรัม ราวระเบียงทาสีเหลือง แดง และน้ำเงิน

ในอาคารนี้ นักพัฒนามีห้องสตูดิโอ อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งและสองห้อง พื้นที่ของพวกเขาคือ 25.85 ถึง 55.27 ตารางเมตร ม. เมตร ห้องครัวไม่กว้างขวางเป็นพิเศษ: 8.62 – 10.83 ตร.ม. เมตร ห้องน้ำแยกออกจากกันทุกที่

พื้นที่สนามหญ้ามีทางเข้าแบบเปิด พวกเขาจะได้รับภูมิทัศน์และจะมีสนามเด็กเล่นและสนามกีฬา ที่จอดรถตั้งอยู่บริเวณขอบด้านนอก ริมทางหลวง Toksovskoye

สถานการณ์สิ่งแวดล้อมใน Murino และ Novy Devyatkino อยู่ในเกณฑ์ดี สิ่งเดียวกันนี้ไม่สามารถพูดได้เกี่ยวกับการเข้าถึงระบบขนส่ง ทางหลวง Toksovskoye เป็นถนนในชนบทที่พลุกพล่านที่สุดสายหนึ่งในภูมิภาค

สถานการณ์ค่อนข้างโล่งใจเนื่องจากอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน Devyatkino และสถานีรถไฟชื่อเดียวกัน อยู่ห่างออกไปประมาณหนึ่งกิโลเมตรครึ่ง

ข้อมูลในหน้านี้ได้รับการปรับปรุงเมื่อ 10/30/2018 แหล่งที่มา - เว็บไซต์ของผู้พัฒนา, เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของอาคารพักอาศัย Galaktika (Devyatkino) ข้อมูลที่บันทึกจากคำพูดของผู้จัดการฝ่ายขาย

นักพัฒนารายใหญ่ระดับภูมิภาคอีกรายกำลังออกจาก "ไปสู่พระอาทิตย์ตก" ส่งผลให้ผู้ถือหุ้นหลายร้อยรายไม่มีพื้นที่ตามที่สัญญาไว้

เมื่อสัปดาห์ที่แล้วตามคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเขตเลนินกราด บริษัท Glavstroykompleks LO ซึ่งกำลังสร้างอาคารพักอาศัย Galaktika ใน Novy Devyatkino ได้ถูกประกาศล้มละลาย

ตามที่คณะกรรมการการก่อสร้างของภูมิภาคเลนินกราดความพร้อมของบ้านในวันนี้คือ 50% มีผู้ถือหุ้น 383 รายเหลืออยู่โดยไม่มีอพาร์ทเมนท์ที่สัญญาไว้และชำระเงินแล้ว

เพื่อให้แน่ใจว่าผู้เข้าร่วมที่ได้รับผลกระทบในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะไม่เหลืออะไรเลย รัฐบาลของภูมิภาคเลนินกราดจึงเข้าแทรกแซงในสถานการณ์นี้

“วันนี้มีสองทางเลือกสำหรับการพัฒนากิจกรรม เราได้เจรจากับเจ้าหนี้รายใหญ่ที่สุดของ Uralsib Bank ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนา และพวกเขาไม่สนใจที่จะขายอาคารพักอาศัยที่ยังสร้างไม่เสร็จและที่ดินข้างใต้ในการประมูล ธนาคารพร้อมรับรู้สิทธิของผู้ถือหุ้นในที่อยู่อาศัยหากผู้ถือหุ้นปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ โดยเฉพาะเรากำลังพูดถึงการสร้างสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย สหกรณ์การเคหะสามารถสร้างขึ้นได้หกเดือนหลังจากที่ผู้พัฒนาประกาศล้มละลาย หลังจากนั้นรัฐบาลระดับภูมิภาคจะเริ่มค้นหานักลงทุนรายใหม่เพื่อสร้างกาแลคติกาให้แล้วเสร็จ ด้วยการพัฒนากิจกรรมนี้ การดำเนินการให้แล้วเสร็จจะดำเนินการโดยไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติมจากผู้ถือหุ้น เขาอธิบายให้สิ่งพิมพ์ ผู้ช่วยรองประธานรัฐบาลภูมิภาคเพื่อการก่อสร้าง มิคาอิล มอสควิน คอนสแตนติน แอนเดรียนอฟ- - หากไม่ได้ก่อตั้งสหกรณ์การเคหะ ผู้ถือหุ้นทั้งหมดจะรวมอยู่ในจำนวนเจ้าหนี้รวมของผู้พัฒนาพร้อมกับธนาคาร หลังจากการขายการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จและทรัพย์สินอื่นๆ ของบริษัทล้มละลาย ผู้ถือหุ้นจะสามารถคืนเงินส่วนที่สูญเสียไปบางส่วนได้ แต่นั่นจะเป็นจุดสิ้นสุดสำหรับพวกเขา”

นอกจากนี้ ประชาชนที่ได้รับผลกระทบทั้งหมดจะได้รับความช่วยเหลือทางกฎหมายฟรี ในนามของรัฐบาลระดับภูมิภาค ผู้เชี่ยวชาญจากคณะกรรมการ CRT แห่งภูมิภาคเลนินกราดจะช่วยประชาชนในการจัดทำใบสมัครเพื่อรวมไว้ในทะเบียนเจ้าหนี้อย่างถูกต้อง และจะให้คำปรึกษาในประเด็นที่เป็นทางการอื่น ๆ ทั้งหมด

ผู้ถือหุ้นของอาคารพักอาศัย Galaktika ใน Novy Devyatkino ไม่ต้องการสร้างสหกรณ์การเคหะตามที่เจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาคเสนอ ประชาชนกลัวว่าหนี้ของผู้ล้มละลายจะถูก "ติดป้าย" ไว้ และไม่ต้องการสูญเสียการคุ้มครองตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง -214 การประชุมเจ้าหนี้จัดขึ้นในวันเสาร์ มีการตัดสินใจที่จะเลื่อนประเด็นการสร้างที่พักอาศัยที่มีปัญหาให้แล้วเสร็จเป็นเวลาหกเดือน

รัฐบาลของภูมิภาคเลนินกราดพยายามช่วยเหลือผู้ถือหุ้นของอาคารพักอาศัยกาลักติกา โรงงานแห่งนี้ถูกทิ้งร้างโดยบริษัท GlavStroyKompleks LO (GSK) ของอดีตรองผู้ว่าการ Nikolai Pasyada

เมื่อวันที่ 18 เมษายน สถานะของอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จได้รับการตรวจสอบโดยผู้มีโอกาสเป็นนักลงทุน - กลุ่ม PIK ในเมืองหลวง ตัวแทนของหน่วยงานกำกับดูแลการก่อสร้างแห่งรัฐของภูมิภาคเลนินกราดและผู้ดูแลการล้มละลายของลูกหนี้ Daniil Fedichev นำเสนอสถานที่ก่อสร้างและพูดคุยเกี่ยวกับเศรษฐศาสตร์ของโครงการ แต่ “อัศวินม้าขาว” ยังไม่ได้ให้คำตอบอย่างเป็นทางการ “ Dom.RF” ก็นิ่งเงียบเช่นกัน ซึ่งนาย Fedichev ได้ส่งคำขอซ้ำพร้อมคำร้องขอให้รวม "Galaktika" ไว้ในทะเบียนวัตถุที่บรรษัทของรัฐจะแล้วเสร็จ

นอกจากนี้ ยังมีการส่งคำแถลงไปยังศาลเกี่ยวกับการปรากฏตัวของสัญญาณของการจงใจล้มละลาย พร้อมขอให้ดำเนินการตรวจสอบการกระทำของผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Nikolai Pasyada ก่อนการสอบสวน

ผู้ดูแลทรัพย์สินล้มละลายรายงานว่าเมื่อวันที่ 17 เมษายนการเรียกร้องของผู้ตรวจสอบภาษีจำนวนประมาณ 9 ล้านรูเบิลได้รวมอยู่ในการลงทะเบียนการเรียกร้องของเจ้าหนี้ “สำหรับจำนวนนี้ ผู้ถือหุ้นควรขอบคุณผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Nikolai Ivanovich Pasyada ที่ไม่ได้จ่ายภาษีหรือเงินเดือนให้กับพนักงานของเขา” Daniil Fedichev กล่าว โดยรวมแล้วจำนวนหนี้ทั้งหมดของระยะที่หนึ่งและสองคือ 19.7 ล้านรูเบิล (ภาษี, หนี้เงินเดือนและค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย) อย่างไรก็ตาม สามารถลดลงในศาลได้ถึง 14 ล้านรูเบิล นาย Fedichev รับรอง และหากผู้ถือหุ้นตัดสินใจที่จะสร้างสหกรณ์ ก่อนอื่นเพื่อปิดช่องว่างนี้ พวกเขาจะต้องชิปเป็น 50,000 รูเบิล

ผู้ถือหุ้นไม่อยากไปสหกรณ์เลยใช้เวลาคิดถึงหกเดือน พวกเขาหวังว่าในช่วงเวลานี้ Dom.RF หรือผู้บริจาคที่ได้รับการดึงดูดจากเจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาคจะดำเนินการสร้างบ้านของพวกเขาให้เสร็จเรียบร้อย

อย่างไรก็ตาม การก่อสร้าง GSK ที่ยังสร้างไม่เสร็จอีกปัญหาหนึ่ง - อาคารที่พักอาศัย Raduzhny (ในเขตย่อยทางตอนใต้ของ Vsevolozhsk) - ได้รับการตกลงที่จะแล้วเสร็จโดย บริษัท Garant ของ Dmitry Alkhov จากอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด 1,740 ห้องที่นี่ มียอดขายไปแล้วประมาณ 80% ผู้ถือหุ้นลงทุน 3.4 พันล้านรูเบิลในโรงงานแห่งนี้

ตามที่รัฐบาลระดับภูมิภาคระบุว่าจากอพาร์ทเมนต์ 526 แห่งในอาคารพักอาศัย Galaktika มีการขายไปแล้ว 383 ห้อง ผู้ซื้อโอนเงิน 800 ล้านรูเบิลให้กับผู้พัฒนา พื้นที่ที่อยู่อาศัยรวมประมาณ 18,000 ตร.ม. ระดับความสมบูรณ์ของบ้านคือ 30% ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของอาคารที่ยังไม่เสร็จและไซต์มีมากกว่า 140 ล้านรูเบิล

ทั้งคู่ค้าและธนาคารต่างพยายามรวบรวมหนี้มูลค่าหลายล้านดอลลาร์จากบริษัท GSK และ GSK LO ของ Nikolai Pasyada การอนุญาโตตุลาการรวมอยู่ในขั้นตอนที่สี่ของการลงทะเบียนการเรียกร้องการเรียกร้องของซัพพลายเออร์แผง "BETONEX-St. ปีเตอร์สเบิร์ก" เป็นจำนวนเงินรวม 198,959,784 รูเบิล ฤดูใบไม้ร่วงที่แล้ว Uralsib Bank ฟ้อง (แต่ไม่ได้รับ) 1.058 พันล้านรูเบิลจาก GSK LO: มากกว่า 800 ล้านเป็นเงินกู้ส่วนที่เหลือเป็นดอกเบี้ยและค่าปรับ การเรียกร้องของธนาคารจะรวมอยู่ในลำดับความสำคัญที่สี่ ผู้พัฒนาพยายามอุทธรณ์คำตัดสินของ Themis แต่แพ้ในตัวอย่างที่สองเมื่อต้นเดือนเมษายน

บริษัท "GlavStroyComplex" กำลังสร้างอาคารพักอาศัย "กาแล็กซี"ในหมู่บ้าน Novoye Devyatkino ผู้พัฒนาตั้งใจที่จะเป็นคนแรกที่สร้างอาคารที่เรียกว่า "MIR" โดยใบอนุญาตก่อสร้างอนุญาตให้ดำเนินการได้จนถึงวันที่ 5 มิถุนายน 2017 เบื้องต้นมีแผนส่งมอบในช่วงครึ่งหลังของปี 2560 แต่ในวันที่ 14 มกราคม 2559 ได้มีการเลื่อนวันส่งมอบไปเป็นช่วงครึ่งแรกของปี 2561 การออกแบบอาคารพักอาศัยดำเนินการโดย ZAO Design and Construction Center Stroykompleks หน้าที่ของผู้รับเหมาทั่วไปดำเนินการโดย ZAO Firma STROYKOMPLEKS การขายที่อยู่อาศัยดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง -214

คอมเพล็กซ์จะครอบครองพื้นที่ 8,999 ตารางเมตร ม. เมตร มีการวางแผนที่จะสร้าง 232,000 ตารางเมตร ม. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจำนวน 13 อาคาร สูง 24 ชั้น อาคารละ 1 หลัง ความหนาแน่นของประชากรในคอมเพล็กซ์ใหม่จะอยู่ที่ 268 คน และความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ 9,387 ตารางเมตร เมตรต่อเฮกตาร์ “MIR” จะสร้างด้วยขนาด 28,216 ตารางเมตร เมตรจะมีอพาร์ทเมนท์ 526 ห้อง พื้นที่รวม 18,619.18 ตารางเมตร เมตร มีห้องสตูดิโอสำหรับขายจำนวน 191 ห้อง ขนาดตั้งแต่ 24.3 ถึง 28.97 ตร.ม. เมตร อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องจำนวน 287 ห้อง ขนาดตั้งแต่ 33.54 ถึง 46.12 ตารางเมตร เมตร และอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องจำนวน 48 ห้อง พื้นที่ 53.83 ตารางเมตร เมตร ตัวอาคารสร้างขึ้นจากแผง ตามด้วยการทาสีส่วนหน้าอาคารด้วยสี อาคารจะมีลิฟต์ 6 ตัว โดยสองตัวเป็นสินค้าและอีกสี่ตัวเป็นผู้โดยสาร ระเบียงและระเบียงจะเป็นกระจก และจะมีการติดตั้งหน้าต่างกระจกสองชั้นในหน้าต่างของอพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดจะถูกเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน

โครงการนี้ยังจัดให้มีการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน - โรงเรียนอนุบาลสองแห่ง - สำหรับสถานที่สามร้อยหนึ่งร้อยสี่สิบแห่ง โรงเรียนหนึ่งแห่ง (สำหรับหนึ่งพันหนึ่งร้อยยี่สิบแห่ง) ศูนย์การค้าพร้อมที่จอดรถ ศูนย์ฝึกอบรมทางกายภาพ และสถาบันบริการลูกค้าจะถูกสร้างขึ้นในบล็อกนี้ด้วย นอกจากนี้ ยังมีแผนที่จะพัฒนาลานจอดรถใต้ดินและเหนือพื้นดินโดยมีที่จอดรถมากกว่า 2,000 คัน มีการวางแผนงานปรับปรุงและภูมิทัศน์ของอาณาเขต ในไตรมาสนี้ เครือข่ายทางเดินเท้าที่กว้างขวางกำลังได้รับการออกแบบ ซึ่งรวมถึงตรอกซอกซอย ทางเท้า และทางแยก ในลาน MIR จะมีการสร้างพื้นที่สำหรับเล่นเกมสำหรับเด็กและพลศึกษา พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ทางเท้า และทางเดินเท้า จะมีการปูทางรถวิ่งและที่จอดรถ และส่วนหนึ่งของอาณาเขตจะได้รับการจัดภูมิทัศน์

ถนนวงแหวนอยู่ห่างจากหมู่บ้าน Novoye Devyatkino สี่กิโลเมตร ทางหลวงคือทางหลวง Toksovskoye ห่างจากอาคารพักอาศัย 600 ม. การให้บริการขนส่งในพื้นที่จะให้บริการโดยรถโดยสารประจำทาง สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุดคือ Devyatkino - เดิน 20 นาที หรือ 7 นาทีโดยระบบขนส่งสาธารณะ Grazhdansky Prospekt - ห่างออกไป 5.5 กม. จุดจอดขนส่งภาคพื้นดินตั้งอยู่ติดกับอาคารพักอาศัยในอนาคต ทางหลวง Toksovskoye ผ่าน Novoye Devyatkino ด้วยการขนส่งสาธารณะ ท่านสามารถเดินทางไปยังแหล่งช้อปปิ้งและแหล่งพักผ่อนหย่อนใจของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้ภายใน 40 นาที และ Nevsky Prospect โดยรถยนต์ - ภายใน 50 นาที

สภาพนิเวศวิทยาของพื้นที่ค่อนข้างดี ไม่มีโรงงานอุตสาหกรรมใกล้เคียง พื้นที่ป่าที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างออกไป 700 ม. มีอ่างเก็บน้ำอยู่ห่างจากสถานที่ 900 ม. บริเวณใกล้เคียงมีทะเลสาบที่มีชายหาดเทอะทะ ลานสเก็ต และพื้นที่ทำบาร์บีคิว เป็นที่น่าสังเกตว่าประมาณหกสิบเปอร์เซ็นต์ของอาณาเขตของภูมิภาค Vsevolozhsk ถูกปกคลุมไปด้วยป่าไม้ แหล่งน้ำของภูมิภาคนี้มีทะเลสาบ - Kavgolovskoye, Voyakojärvi และอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม ข้อเสียสำหรับสถานการณ์ทางนิเวศน์ของพื้นที่คือความใกล้ชิดกับโรงงาน LMZ ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารพักอาศัยที่กำลังก่อสร้าง 1.8 กม.

ผู้พักอาศัยในคอมเพล็กซ์จะสามารถเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานของหมู่บ้าน Novoye Devyatkino สนามฟุตบอล สนามบาสเก็ตบอล ที่ทำการไปรษณีย์ และร้านกาแฟอยู่ห่างออกไป 500 เมตร คลินิก สำนักงานหนังสือเดินทาง และอาคารบริหารอยู่ห่างออกไปประมาณ 700 เมตร ศูนย์การค้าและศาลาช้อปปิ้งที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างออกไป 800 เมตร โรงเรียนอยู่ห่างออกไปประมาณหนึ่งกิโลเมตร Prisma ไฮเปอร์มาร์เก็ตอยู่ห่างออกไปประมาณ 900 เมตร นอกจากนี้ยังมีซูเปอร์มาร์เก็ต Dixie และ Polushka สปอร์ตคลับ และร้านอาหารในบริเวณใกล้เคียง ห่างจากอาคารพักอาศัยที่กำลังก่อสร้างเพียง 300 เมตร กำลังสร้างโรงเรียนอนุบาล บริการอินเทอร์เน็ต เคเบิลทีวี และโทรศัพท์ใน Novy Devyatkino ให้บริการโดย Akado, Interzet, Kaktus และ SkyNet