ซ่อมแซมพื้น (ในทางเดินส่วนกลาง ลิฟต์ และบันไดเลื่อน) การติดตั้งประตูในทางเดินทั่วไป: เคล็ดลับสี่ประการสำหรับ “มือใหม่” การใช้ทางเดินทั่วไปในอาคารที่พักอาศัย

ซ่อมแซมทางเดินร่วมกับเพื่อนบ้านเป็นเรื่องปกติที่ต้องทำการปรับปรุงใหม่หลายครั้งในทางเดินของแต่ละอพาร์ตเมนต์ แน่นอนเห็นด้วยกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการทำความสะอาดสิ่งของ ซื้อวัสดุที่จะใช้สำหรับการซ่อมแซม และ ช่วงสีไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป เพราะแต่ละคนมีวิสัยทัศน์เป็นของตัวเอง ทางเดินที่สมบูรณ์แบบ- นอกจากนี้คุณต้องค้นหาสิ่งอื่นทั้งหมด เครื่องมือที่จำเป็นเพื่อดำเนินการซ่อมแซม

วัสดุซ่อมแซม

การปรับปรุงครั้งใหญ่- แค่นี้ก็เพียงพอแล้ว ความสุขราคาแพงดังนั้นเครื่องสำอางก็จะเพียงพอต่อการพกพา ปรับปรุงทางเดินส่วนกลาง- เมื่อดำเนินการซ่อมแซมคุณควรปรึกษากับเพื่อนบ้านของคุณอย่างแน่นอนเพื่อไม่ให้เกิดความขัดแย้งและคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายจำนวนที่เกินครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่าย (หากทางเดินทั่วไปออกแบบมาสำหรับอพาร์ทเมนท์ 2 ห้อง) ก่อนอื่นคุณต้องวางแผนงานซ่อมแซมอย่างรอบคอบและหลังจากนั้นก็ซื้อทุกอย่างเท่านั้น วัสดุที่จำเป็นวี ปริมาณที่ต้องการ.

ในซุปเปอร์มาร์เก็ตก่อสร้างคุณจำเป็นต้องซื้อโฟมโพลียูรีเทน, เสื่อน้ำมัน, ฐานของรูปสลัก, มุมที่มีรูพรุน, สีผนัง, สีสำหรับมัน สว่านกระแทก, ผงสำหรับอุดรู, เดือยและสกรู, เครื่องผสมไฟฟ้าสำหรับทำส่วนผสมและสารละลาย, ไขควง ฯลฯ แน่นอนว่าคุณไม่จำเป็นต้องซื้อทั้งหมดนี้หากคุณมีสิ่งของดังกล่าวในครัวเรือนของคุณ

งานซ่อม

ขั้นแรก คุณต้องใช้ไม้พายเพื่อขจัดสีที่หลุดลอกทั้งหมดออกจากผนังและเพดาน และขจัดปูนปลาสเตอร์ที่ร่วนออกด้วย บริเวณเพดานและผนังที่อยู่ในสภาพไม่ดีควรฉาบปูนฉาบปูนและฉาบอย่างระมัดระวัง คุณต้องเผื่อเวลาอย่างน้อยหนึ่งวันเพื่อให้ทุกอย่างแห้ง

ควรเปลี่ยนหลอดไฟเก่าด้วย โคมไฟที่ทันสมัย เวลากลางวัน- หากมีก เคาน์เตอร์เก่าไฟฟ้าที่ไม่ทำงานก็ควรถอดออกแต่อย่าแยกกัน แต่ต้องได้รับความช่วยเหลือจากช่างไฟฟ้าจากสำนักงานการเคหะ ประตูอพาร์ตเมนต์สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างอิสระเนื่องจากแต่ละครอบครัวอาจมีความสามารถทางการเงินที่แตกต่างกัน ควรล้างพื้นและให้เวลาในการแห้งสนิท

วิธีที่ดีที่สุดในการทาสีผนังคือการใช้ ภาพวาดสีอะคิลิกเพราะไม่ทำให้เสื้อผ้าเปื้อนและทาลงบนพื้นผิวได้ง่ายและรวดเร็ว ต้องทาสีเป็นสองชั้น หากพื้นไม้มีรอยแตกร้าวจำเป็นต้องเติมใหม่ โฟมโพลียูรีเทนจากนั้นหลังจากการอบแห้งให้ตัดส่วนที่ไม่จำเป็นออก สิ่งที่เหลืออยู่คือการวางเสื่อน้ำมันและยึดกระดานข้างก้น

9 กันยายน 2017

จะทำอย่างไรถ้าเพื่อนบ้านกั้นทางเดินส่วนกลางบางส่วน?

ผู้อยู่อาศัย อาคารอพาร์ตเมนต์มักเผชิญกับสถานการณ์ที่ผู้อยู่อาศัยรายหนึ่งปิดรั้วส่วนหนึ่งของอาณาเขตโดยไม่ได้รับอนุญาตตามความต้องการของตนเอง ดังนั้นจึงปิดกั้นการเข้าถึงของเจ้าของรายอื่นเพื่อใช้ทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันทั่วไป เช่น การเข้าถึงทางเดินทั่วไป

ข้อพิพาทดังกล่าวได้รับการแก้ไขได้ยากมากด้วยการเจรจา ดังนั้นจึงเกิดคำถามขึ้นว่า จะต้องทำอย่างไรต่อไปหากการละเมิดไม่ได้รับการแก้ไขโดยสมัครใจ และผู้ฝ่าฝืนมีพฤติกรรมก้าวร้าว ไม่ต้องการปฏิบัติตามกฎหมาย

ขั้นตอนการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

หากเราพูดถึงความสามารถของผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับทรัพย์สินและสถานที่ที่ตั้งใจไว้ การใช้งานทั่วไปจากนั้นผู้เช่าแต่ละรายมีสิทธิ์ใช้เป็นเจ้าของและจำหน่ายทรัพย์สินตามสัดส่วนของพื้นที่อพาร์ทเมนต์ในขณะที่ห้ามมิให้จัดสรรบางส่วนหรือปฏิเสธ ตรงนี้ประดิษฐานอยู่ในศิลปะ 289-290 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ดังต่อไปนี้จากส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 36 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านซึ่งมีไว้สำหรับการใช้ร่วมกันของผู้อยู่อาศัย - ทางด้านขวาของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน บันได, ทางเดิน, ชานชาลา, ห้องโถง, ทางเข้า ฯลฯ ไม่อนุญาตให้ดำเนินการใด ๆ กับทรัพย์สินนี้เพียงอย่างเดียว ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของทุกคนตามมาตรา 247 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตอนที่ 3 ข้อ 44 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

สถานการณ์ทั่วไปของการละเมิดสิทธิ
อาจมีตัวอย่างมากมายของการยึดทรัพย์สินสาธารณะโดยไม่ได้รับอนุญาต หนึ่งในนั้นคือเพื่อนบ้านกั้นห้องครัวส่วนกลาง ห้องอบแห้ง หรือห้องอื่น ๆ ในลักษณะที่ผู้อยู่อาศัยคนอื่นสูญเสียการเข้าถึงส่วนหนึ่งของห้องและความสามารถในการใช้งานอย่างเต็มที่

ไม่มีผู้อยู่อาศัยคนใดมีสิทธิ์ยึดทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วนในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยพลการ ยกเว้นในกรณีที่ให้สิทธิ์ดังกล่าวแก่ผู้อยู่อาศัยคนใดคนหนึ่งตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารดังกล่าว

ตัวอย่างการยึดทรัพย์สินส่วนกลางโดยไม่ได้รับอนุญาต:

• การจำกัดการเข้าถึงพื้นที่จัดเก็บข้อมูลส่วนกลาง
• ติดตั้งประตูและจำกัดการเข้าถึงหลังคา
• ข้อ จำกัด ในการเข้าถึงชั้นใต้ดิน
• ติดตั้งประตูหรือจำกัดการเข้าถึงเก้าอี้รถเข็น/ห้องน้ำ/โถงทางเดินส่วนกลาง

ในฐานะที่เป็นศิลปะ มาตรา 304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้มีการยกเลิกการละเมิดสิทธิใด ๆ ของเขา แม้ว่าการละเมิดดังกล่าวจะไม่ทำให้เขาสูญเสียสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินก็ตาม กรณียึดทางเดินบางส่วนหรืออื่นๆ อาณาเขตทั่วไปสิทธิ์ของเจ้าของในการใช้งานอย่างเต็มที่ถูกละเมิด

หากการบูรณะที่ดำเนินการโดยผู้เช่าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของผู้อยู่อาศัยดังนั้นในการดำเนินการสร้างใหม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านทุกคนในบ้าน (ส่วนที่ 1 ของข้อ 40 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ). หากไม่ได้รับอนุญาตดังกล่าว ก็สามารถเรียกประชุมได้อย่างปลอดภัยและหยิบยกประเด็นการขจัดอุปสรรคโดยผู้ฝ่าฝืน

จะต้องทำอย่างไรและจะต้องเริ่มต้นที่ไหนเพื่อป้องกันการละเมิด

อันดับแรก,จุดเริ่มต้นคือพยายามจัดการประชุมร่วมกันของลูกบ้านทุกคนและหยิบยกประเด็นหารือประเด็นขจัดอุปสรรคในการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง ในทางปฏิบัติการประชุมดังกล่าวไม่ค่อยให้ ผลลัพธ์ที่เป็นบวกอย่างไรก็ตาม มีความจำเป็นต้องบันทึกข้อเท็จจริงของการละเมิดซึ่งมีการตัดสินใจอย่างเหมาะสม จากผลการประชุมควรจัดทำเอกสารที่ต้องลงนามโดยสมาชิกในที่ประชุมสามัญอย่างน้อยหลายคน

ขั้นตอนต่อไปการบันทึกภาพถ่ายและวิดีโอของการละเมิดจะดำเนินการโดยวัสดุที่จะใช้เป็นการยืนยันข้อเท็จจริงของการยึดทรัพย์สินสาธารณะโดยไม่ได้รับอนุญาต

ในขั้นตอนที่สามจำเป็นต้องดำเนินการรวบรวมข้อมูลและข้อมูลเกี่ยวกับผู้ฝ่าฝืนเองเพื่อให้สามารถแสดงข้อมูลที่รวบรวมในแอปพลิเคชันซึ่งจะจัดทำในขั้นตอนที่สี่

ในขั้นตอนที่สี่มีการจัดเตรียมใบสมัครและส่งไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเพื่อพิจารณาการละเมิดด้านการบริหารดังกล่าว ตามกฎแล้วนี่คือบริษัทจัดการหรือคณะกรรมการพิเศษภายใต้เทศบาล ศพนี้อาจออกคำสั่งให้ผู้เช่าที่ได้ยึดไปบางส่วนได้ พื้นที่ส่วนกลางแต่ไม่สามารถบังคับให้เขากำจัดการละเมิดด้วยวิธีอื่นได้

ขั้นตอนที่ห้าหากผู้เช่าไม่รื้อถอนสิ่งกีดขวางให้ไปขึ้นศาล หากเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางยังไม่บรรลุฉันทามติเกี่ยวกับการใช้และการกำจัดทรัพย์สินดังกล่าว ข้อพิพาทนี้สามารถแก้ไขได้ผ่านทางศาลเท่านั้น (มาตรา 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เอกสารที่มีอยู่ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับความขัดแย้งจะต้องถูกส่งไปยังศาล: วัสดุภาพถ่าย ข้อสรุปของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตและบริษัทจัดการ การตัดสินใจร่วมกันของเจ้าของบ้าน ฯลฯ

การเรียกร้องดังกล่าวจะยื่นต่อศาลแขวง ณ สถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์

เมื่อร่างใบสมัคร สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของศิลปะ ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 131-132 เกี่ยวกับเนื้อหาของข้อเรียกร้องและรายการเอกสารที่ต้องแนบมาด้วย

การเรียกร้องจะชำระด้วยค่าธรรมเนียมของรัฐ 300 รูเบิลในฐานะแอปพลิเคชันที่ไม่ใช่ทรัพย์สิน

เมื่อนำมารวมกัน มาตรการที่ดำเนินการจะทำให้สามารถนำผู้กระทำผิดเข้าสู่กระบวนการยุติธรรม โดยบังคับให้เขาผ่านศาลเพื่อรื้อถอนสิ่งของที่ขัดขวางการใช้ทรัพย์สินโดยทั่วไป

บันทึก:หากการดำเนินการตามคำตัดสินของศาลยังคงดำเนินต่อไปปลัดอำเภอมีสิทธิที่จะปรับผู้เช่าอย่างร้ายแรงและบังคับใช้เพื่อกำจัดการละเมิดโดยการมีส่วนร่วมของประมวลกฎหมายอาญา

ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

ที่สุด ตัวเลือกที่ดีที่สุดจะมีการอุทธรณ์ไปยังทนายความหรือนักกฎหมายโดยขอให้ทำงานเพื่อขจัดอุปสรรคต่อการใช้ทรัพย์สินสาธารณะรวมทั้งนำผู้กระทำผิดมารับผิดชอบด้านการบริหารเฉพาะในด้านกฎหมายและในทางกฎหมาย

ทนายความ Kochenkov V.V. จะช่วยประหยัดเวลาส่วนตัวของคุณได้อย่างมากและทำให้ทุกคนเตรียมพร้อม เอกสารที่จำเป็นและหลักฐานเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณทั้งในศาลและนอกศาล

ก่อนที่จะเริ่มงานซ่อมแซมก่อนอื่นเลย จำเป็นต้องแยกแยะระหว่างทุนกับ ตกแต่งใหม่ - ประการแรกประกอบด้วย:

• ฟื้นฟูการทำงานของลิฟต์ที่ชำรุด
• เต็มหรือ การทดแทนบางส่วนระบบน้ำ ความร้อน แก๊ส ไฟฟ้า และระบบบำบัดน้ำเสีย
• การปรับปรุงห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคา
• ผนังฉาบปูน ฯลฯ

แม้ว่าระบบเหล่านี้จะตั้งอยู่ทางภูมิศาสตร์ที่ทางเข้า งานซ่อมแซมจะได้รับเงินจาก Capital Repair Fund ซึ่งก่อตั้งขึ้นในแต่ละภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียจากเงินสมทบจากเจ้าของบ้าน (มาตรา 166 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

อยู่ระหว่างการปรับปรุงทางเข้าครั้งใหญ่:

• พร้อมกับการยกเครื่องบ้านทั้งหลังซึ่งดำเนินการตามกำหนดการที่องค์การบริหารส่วนตำบลกำหนดไว้
• ตามคำขอของลูกบ้านโดยบริษัทจัดการ

ในกรณีแรกไม่จำเป็นต้องมีส่วนร่วมเพิ่มเติมจากเจ้าของ - ก็เพียงพอแล้วที่จะจ่ายใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ตรงเวลา

ในกรณีที่สองขั้นตอนการรวบรวมเงินทุนสำหรับการฟื้นฟูทางเข้าถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185 วันที่ 21 กรกฎาคม 2550“ ในกองทุนช่วยเหลือการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน” ตามที่เจ้าของจะต้องจ่าย 5% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด งาน.

กำลังตกแต่งใหม่พื้นที่ส่วนกลางต้องการมากกว่าเงินทุนมากและบอกเป็นนัย:

บริษัทจัดการควรดำเนินการดังกล่าวทุกๆ 3-5 ปีในขณะที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่จำเป็นต้องบริจาคเงินเพิ่มเติม: งานทั้งหมดจะได้รับเงินสมทบเป็นค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัย

ติดต่อได้ที่ไหน? เพื่อจัดทางเข้าให้เป็นระเบียบ ผู้อยู่อาศัยในที่ประชุมใหญ่จะต้องจัดทำรายการ งานที่จำเป็นแนบไปกับคำขอและส่งเอกสารตามประมวลกฎหมายอาญา

การซ่อมแซมทางเข้าเป็นความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ บริษัทมีหน้าที่จัดทำตารางการทำงานประจำปี หาเงินทุน(หากเงินสมทบของเจ้าของไม่เพียงพอ) และซ่อมแซมทางเข้า

งานจะดำเนินการตามรายการอย่างเคร่งครัด จะต้องคิดให้รอบคอบ.

ใครจะทำมัน?

เมื่อได้รับใบสมัครพร้อมรายชื่อที่แนบมา บริษัทจัดการจึงเริ่มจัดทำแผนประจำปีและพัฒนาประมาณการซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายในการซื้อวัสดุก่อสร้างและจ่ายเงินคนงาน

ใครควรซ่อมแซมทางเข้า? สามารถปฏิบัติงานได้:

• โดยพนักงานของบริษัทจัดการ
• โดยผู้รับเหมาบุคคลที่สาม

ตามกฎหมายแล้ว ทั้งสองทางเลือกไม่จำเป็นต้องได้รับเงินสมทบเพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัยและยิ่งไปกว่านั้นคือการมีส่วนร่วมในการทำงาน

ในทางปฏิบัติ บริษัทจัดการมักจะเสนอสิ่งต่อไปนี้ให้กับผู้อยู่อาศัย:

• ล้างผนังหลังจากล้างฝ้าเพดาน
• คลุมพื้นด้วยหนังสือพิมพ์เมื่อทาสีผนังแล้วนำกระดาษออก
• กำจัดของเสียจากการก่อสร้าง
• ล้างหน้าต่างและพื้นหลังเสร็จงาน

อย่างไรก็ตามตามคำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 170 ลงวันที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2546 การทำความสะอาดหลังการปรับปรุงรวมถึงการรักษาความสะอาดตลอดทั้งปีจะต้องดำเนินการโดยบริษัทจัดการ.

มีหลายกรณีที่ลูกบ้านพิจารณาว่าการทำความสะอาดที่บริษัทจัดการจัดให้ไม่เพียงพอจึงปฏิเสธและทำความสะอาดทางเข้าด้วยตนเอง ประมวลกฎหมายอาญาอาจอ้างถึงสิ่งนี้โดยเรียกร้องให้เจ้าของทำความสะอาดตัวเองหลังการซ่อมแซม

แต่ การทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางโดยผู้พักอาศัยไม่เกี่ยวอะไรกับการทำความสะอาดหลังทาสี/ล้างปูนขาว: การซ่อมแซมถือว่าแล้วเสร็จหลังจากสาธิตทางเข้าที่ปรับปรุงใหม่ สะอาด และลงนามในหนังสือรับรองจากลูกบ้าน

บริษัทจัดการซ่อมแซมเฉพาะพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น บันไดบนพื้น ทางเดินส่วนกลาง และห้องโถงต้องได้รับการดูแลตามลำดับโดยผู้อยู่อาศัย

ซ่อมแซมด้วยความคิดริเริ่มของคุณเอง

ในทางปฏิบัติ บริษัทจัดการมักไม่รีบเร่งในการซ่อมแซมไม่เพียงแต่ทางเข้าที่ไม่ได้รับการซ่อมแซมมาห้าปีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทางเข้าที่ทรุดโทรมด้วย

ผู้อยู่อาศัยสามารถทำงานได้สองวิธี: ดำเนินคดีกับบริษัทจัดการ (โดยปกติจะใช้เวลามาก) หรือจัดระเบียบงานโดยอิสระ: ทำทุกอย่างด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองหรือจ้างทีมงานก่อสร้าง

ตัวเลือกที่สองช่วยให้คุณสามารถวางพื้นที่ที่ต้องการซ่อมแซมได้อย่างรวดเร็วและเลือกวัสดุที่จำเป็นทั้งหมดด้วยตัวเอง: ตั้งแต่คุณภาพของปูนปลาสเตอร์ไปจนถึงสีของสี

ผู้อยู่อาศัยยังสามารถกำหนดได้ด้วยตนเองว่าพวกเขาจะทำส่วนใดของงานด้วยตนเองและประหยัดค่าจ้างสำหรับคนงานที่ได้รับการว่าจ้าง

ใครเป็นผู้จ่ายค่าซ่อมแซมที่ทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีนี้ ผู้อยู่อาศัยจะต้องออกค่าใช้จ่ายทั้งหมดเองนี่คือข้อเสียของการแก้ปัญหานี้

คุณสามารถรับเงินคืนบางส่วนที่ใช้ไปหลังจากเสร็จสิ้นการซ่อมแซม ในการทำเช่นนี้คุณต้องมี:

• จัดทำรายงานสภาพประตูหน้าก่อนเริ่มงาน
• ประมาณการ;
• ซื้อวัสดุเก็บใบเสร็จรับเงินทั้งหมด
• ดำเนินการซ่อมแซม
• ออกใบรับรองการยอมรับ
• เขียนคำขอเบิกค่าใช้จ่ายไปยังสำนักงานการเคหะโดยแนบเอกสารทั้งหมด
• ไปขึ้นศาลในกรณีที่ถูกปฏิเสธ
• แสดงหลักฐานความจำเป็นในการทำงาน

เป็นไปได้มากว่าจะไม่สามารถชำระค่าใช้จ่ายคืนได้เต็มจำนวนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการซื้อวัสดุราคาแพง งานนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อเพิ่มความปลอดภัยหรือการปรับปรุงเป็นหลัก รูปร่างประตูหน้าบ้าน (เช่น ปูกระเบื้องบนพื้นและผนัง ติดตั้งกล้องวิดีโอ เป็นต้น)

ฝ่ายบริหาร ผู้ตรวจการเคหะ และศาลจะคำนึงถึงความจำเป็นของแต่ละขั้นตอนที่ดำเนินการ ดังนั้น หากคุณต้องการคืนเงินที่ใช้ไปทั้งหมด คุณเพียงแค่ซ่อมแซมสิ่งที่คุกคามชีวิตและสุขภาพของพลเมืองเท่านั้น

ไม่มีใครสามารถบังคับบริษัทจัดการให้จ่ายค่าทาสีบันได “เพื่อความสวยงาม” ได้

เอาล่ะ เรามาสรุปกัน ใครเป็นคนซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์และจ่ายค่าซ่อม? ตามกฎหมายบริษัทจัดการจะต้องตรวจสอบสภาพประตูหน้าอย่างอิสระและตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซม ในทางปฏิบัติ ทัศนคติที่รับผิดชอบในส่วนของบริษัทจัดการนั้นหาได้ยากมาก

ส่วนมากจะจัดทางเข้าให้เรียบร้อย ชาวบ้านเองก็จะต้องกระตือรือร้น: ตั้งแต่การรวบรวมลายเซ็นและจัดทำเอกสารไปจนถึงการจัดซื้อวัสดุและการดำเนินงาน

ใน อาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎแล้วมีทางเดินทั่วไปขนาดใหญ่ซึ่งเจ้าของต้องการติดตั้งพาร์ติชันและใช้พื้นที่นี้เพื่อประโยชน์ของตน BN ได้เตรียมคำแนะนำในการดำเนินการนี้อย่างถูกกฎหมาย

ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้พักอาศัยต้องการกั้นรั้วและใช้ประโยชน์จากส่วนหนึ่งของห้องโถงหรือทางเดินส่วนกลางที่อยู่ติดกับอพาร์ทเมนท์โดยตรง ให้เราทราบทันทีว่ามีเพียงเจ้าของบ้านเท่านั้นที่มีสิทธิ์ดำเนินการดังกล่าว ประดิษฐานอยู่ในมาตรา 36 และ 37 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตาม แม้ว่าเจ้าของจะใช้สิทธิตามกฎหมายของตนก็ยังห่างไกลจากความง่ายนัก: มีความแตกต่างทางกฎหมายหลายประการ

จะเริ่มต้นที่ไหน?

แม้ว่ามาตรา 36 และ 37 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าทรัพย์สินส่วนกลางเป็นของเจ้าของบ้านทุกคน แต่ขั้นตอนแรกคือการศึกษากฎบัตรของ HOA สหกรณ์การเคหะหรือข้อตกลงกับ บริษัทจัดการ- จากเอกสารเหล่านี้อาจเห็นได้ชัดเจนว่าบันได ห้องโถง ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน พื้นที่ท้องถิ่นและทรัพย์สินอื่น ๆ ได้รับการโอนด้วยความยินยอมของผู้อยู่อาศัย การจัดการการดำเนินงานองค์กรบริการ กล่าวคือมีสิทธิได้รับรายได้จากการดำเนินงานของวัตถุดังกล่าว ในสถานการณ์เช่นนี้ จำเป็นต้องติดต่อคณะกรรมการของ HOA สหกรณ์การเคหะ หรือบริษัทจัดการ ตัวแทนของพวกเขาจะกำหนดเงื่อนไขที่คุณสามารถติดตั้งพาร์ติชันและ "ตัด" พื้นที่เพิ่มเติม- แต่เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนเพื่อใช้งาน

หากองค์กรจัดการไม่ได้รับมอบหมายสิทธิ์ในการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางโดยทันทีก็ไม่มีใครมีสิทธิ์รับการชำระเงินจากเจ้าของเพื่อการใช้งาน (ซึ่งตรงข้ามกับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา) แต่ถ้า HOA สหกรณ์การเคหะ หรือบริษัทบริหารจัดการ เห็นว่าพื้นที่ทางเดินที่คุณต้องการกั้นเกินส่วนแบ่งสิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สินส่วนกลาง คุณจะต้องจ่าย เราจะบอกคุณว่าคุณมีสิทธิ์ได้กี่เมตรในเคล็ดลับที่สอง

และแน่นอนว่าหลังจากศึกษากฎบัตรของ HOA สหกรณ์การเคหะหรือข้อตกลงการจัดการกับบริษัทจัดการแล้ว ขอแนะนำให้ติดต่อองค์กรเหล่านี้และแจ้งความตั้งใจที่จะติดตั้งพาร์ติชัน

เคล็ดลับ #1

บ่อยครั้งสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะ บริษัทจัดการปฏิเสธที่จะติดตั้งประตูในทางเดินทั่วไปโดยอ้างว่าการจัดสรรในลักษณะส่วนแบ่งใน ทรัพย์สินส่วนกลาง MKD เป็นสิ่งต้องห้ามตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้น โดยการกั้นทางเดินบางส่วน คุณไม่ได้เป็นเจ้าของพื้นที่นี้ แต่ได้รับมันเพื่อใช้

เรากลั่นกรองความอยากอาหารของเราหรือเจรจากับเพื่อนบ้าน

หากห้องโถงมีขนาดใหญ่พอ ประชาชนส่วนใหญ่จะถูกล่อลวงให้กั้นพื้นที่ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และใช้มันเพื่อจุดประสงค์ของตนเอง - เพื่อวาง เฟอร์นิเจอร์เก่า, อุปกรณ์, รถจักรยาน, จักรยานยนต์ ฯลฯ แต่คุณต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยรายอื่นที่มีสิทธิ์ใช้ทางเดินด้วย ตามมาตรา 247 ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของมีสิทธิที่จะจัดให้มีการใช้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านตามสัดส่วนของพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ถูกครอบครอง และหากคุณ "ยึด" ตารางเมตรของคนอื่น เจ้าของบ้านรายอื่นอาจเรียกร้องและเรียกร้องค่าชดเชยทางการเงินหรือค่าเช่ารายเดือนสำหรับ "ส่วนที่เกิน" พลเมืองที่มีหลักการบางคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากได้รับการสนับสนุนจากฝ่ายบริหารของ HOA สหกรณ์การเคหะ บริษัทจัดการ อาจถึงขั้นฟ้องร้องคุณได้

ดังนั้นอย่าลืมพูดคุยกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใกล้เคียงและพยายามทำให้เพื่อนบ้านของคุณมีความคิดเหมือนกัน หากคุณสามารถโน้มน้าวพวกเขาได้ พวกเขาจะตกลงที่จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการติดตั้งประตู และคุณจะสามารถกั้นพื้นที่ที่ใหญ่ขึ้นได้

บีเอ็น ช่วยเหลือ

เท่าไหร่ ตารางเมตรในทางเดินคุณสามารถรั้วได้

เป็นเรื่องยากมากสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญในการคำนวณตัวเลขนี้ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดความขัดแย้ง ในทางปฏิบัติ HOA และสหกรณ์การเคหะจำนวนหนึ่งเสนอโดยใช้สูตรต่อไปนี้ พื้นที่ทางเดินทั้งหมดคูณด้วยพื้นที่บ้านของคุณ ตัวเลขที่ได้จะถูกหารด้วยพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดบนพื้นของคุณ นี่จะเป็นขนาดของส่วนแบ่ง "ทางเดิน" ของคุณ ข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับทุกพื้นที่สามารถพบได้ใน คณะกรรมการ HOA,สหกรณ์การเคหะ,บริษัทจัดการ. อย่างไรก็ตามตามที่ระบุไว้โดยที่ปรึกษาของคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ของสมาคมผู้บริโภคแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและ ภูมิภาคเลนินกราด Anna Gorbenko สูตรนี้หากไม่บรรลุข้อตกลงกับเพื่อนบ้าน ก็อาจถูกท้าทายในศาลได้อย่างง่ายดาย

เคล็ดลับ #2

ตามกฎแล้วผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ภายนอกสองหรือสามห้องที่ส่วนท้ายของทางเดินทั่วไปบนชั้นเดียวกันเห็นด้วยกับการติดตั้งประตู สิ่งนี้สามารถเพิ่มขนาดของพื้นที่ที่คุณต้องการสร้างรั้วได้อย่างมาก

เรามองไปรอบ ๆ ทางเดิน: ระวังเคาน์เตอร์!

บ่อยครั้งที่ความขัดแย้งกับเพื่อนบ้านเกิดขึ้นหากคุณกำลังจะรั้วส่วนหนึ่งของทางเดินซึ่งมีแผงไฟฟ้าสำหรับอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดที่อยู่บนพื้น (โดยไม่มีอุปกรณ์วัดแสง) ในกรณีนี้ ผู้อยู่อาศัยที่ไม่เห็นด้วยกับแผนของคุณอาจหมายถึงการไม่สามารถเข้าถึงอุปกรณ์ก่อสร้างทั่วไปได้ แต่การเรียกร้องของพวกเขาไม่มีมูลความจริง: จากมุมมองของกฎหมาย เพื่อมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษา แผงไฟฟ้ามีเพียงช่างไฟฟ้าที่ผ่านการรับรองเท่านั้นที่สามารถทำได้ และในกรณีฉุกเฉิน เขาเพียงแต่ต้องจัดให้มีการเข้าถึงอุปกรณ์เท่านั้น

มันจะแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงหากมีอุปกรณ์วัดแสงในแผงสวิตช์ การให้การเข้าถึงมิเตอร์ถือเป็นข้อกำหนดที่ถูกต้องตามกฎหมายของเจ้าของ แต่มีวิธีแก้ปัญหาแม้ว่าจะส่งผลให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม - สามารถติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงใหม่ในอพาร์ทเมนท์ได้ ยังมีอีกมาก ตัวเลือกราคาถูก– ทำกุญแจทางเข้าซ้ำและมอบให้เพื่อนบ้านที่มีมิเตอร์อยู่นอกประตูบ้านคุณ

สถานการณ์ที่ยากที่สุดคือเมื่อมีหัวดับเพลิงอยู่ที่ทางเดิน ตัวแทนของหน่วยตรวจสอบอัคคีภัยมักจะห้ามการฟันดาบของวัตถุดังกล่าวอย่างเด็ดขาด แต่ก็มีทางออกที่นี่เช่นกัน ตัวอย่างเช่น คุณสามารถติดตั้งประตูที่มีแผ่นกระจกซึ่งสามารถแตกหักง่ายในกรณีที่มีอันตราย และช่วยให้สามารถเข้าถึงหัวจ่ายน้ำดับเพลิงได้

ปัญหาจะแก้ไขได้ง่ายขึ้นหากมีเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกอยู่ที่ทางเข้าของคุณ จากนั้นเขาก็ได้รับกุญแจสำรองไว้ที่ประตูเพื่อความปลอดภัย

เคล็ดลับ #3

ตรวจสอบทางเดินอย่างระมัดระวังโดยคำนึงถึงตำแหน่งของสวิตช์บอร์ด เมตร และหัวจ่ายน้ำดับเพลิง พยายามหาทางประนีประนอมกับเพื่อนบ้านของคุณในการรวมสิ่งของเหล่านี้ไว้ในบริเวณที่มีรั้วกั้น

เราจัดการประชุมที่ขาดหายไปของเจ้าของ

หากคุณไม่ต้องการดำเนินการทางกฎหมายในอนาคตกับ HOA สหกรณ์การเคหะ บริษัท จัดการหรือเจ้าของรายอื่นที่คิดว่าการติดตั้งประตูผิดกฎหมายก่อนการติดตั้งจำเป็นต้องจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ แน่นอนว่าสิ่งนี้จะทำให้คุณเสียเวลาและกังวลใจ แต่หากคำตัดสินของที่ประชุมมีผลใช้บังคับจะไม่มีใครสามารถเรียกร้องต่อท่านได้ในอนาคต

การประชุมใหญ่จะต้องจัดขึ้นโดยไม่มาประชุม เนื่องจากคุณไม่สามารถมาประชุมด้วยตนเองได้ (สองในสามของจำนวนเจ้าของทั้งหมดต้องมาประชุม)

วาระการประชุมไม่เพียงแต่ครอบคลุมประเด็นเฉพาะของคุณเท่านั้น แต่ยังรวมถึงประเด็นอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับผู้อยู่อาศัยด้วย คุณต้องแจ้งให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนทราบล่วงหน้าสิบวันก่อนการประชุม ซึ่งสามารถทำได้ โดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมการแจ้งเตือนการจัดส่ง (ซึ่งมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างแพง) หรือโพสต์ข้อมูลบนขาตั้งที่ชั้นล่าง จากนั้น ในวันใดวันหนึ่งให้ส่งเอกสารพร้อมข้อความคำถามไปยังผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ โดยระบุว่าสามารถแสดงความคิดเห็นได้จนถึงวันที่ใด (โดยปกติจะใช้เวลาหลายวัน) หลังจากนั้นคุณควรเข้าไปในอพาร์ตเมนต์และรวบรวมเอกสาร คะแนนโหวตมากกว่า 50% จะต้อง "สำหรับ" คำตอบเชิงบวกสำหรับคำถามของคุณ

เคล็ดลับ #4

ตามรหัสที่อยู่อาศัยปัญหาของการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางได้รับการแก้ไขเฉพาะในการประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ มิฉะนั้นคุณกำลังฝ่าฝืนกฎหมายและต้องเตรียมพร้อมสำหรับผลที่ตามมาที่เหมาะสม

จากข้อมูลของสมาคมผู้บริโภคแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเขตเลนินกราดพบว่าพาร์ติชั่นประมาณ 90% ในทางเดินทั่วไปของบ้านได้รับการติดตั้งโดยมีการละเมิดกฎหมายบางประการ ใน 30% ของกรณี การติดตั้งถูกโต้แย้งหรือกำลังถูกโต้แย้งในศาล

ดังนั้น หากคุณดำเนินการด้วยความเสี่ยงและอันตรายของตนเอง และไม่ได้รับการตัดสินใจจากที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย ให้เตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าคุณอาจได้รับการแจ้งเตือนจาก HOA สหกรณ์การเคหะ หรือบริษัทจัดการเมื่อใดก็ได้ เพื่อรื้อ ประตูที่ติดตั้ง- หากคุณไม่ทำเช่นนี้ องค์กรที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของบ้านอาจขึ้นศาลได้ และถ้าเขาเข้าข้างพวกเขา คุณจะต้องกำจัดพาร์ติชั่นด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง ปัญหาร้ายแรงอาจเกิดขึ้นหากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์ของคุณโดยฉับพลัน ประตูจะต้องถูกรื้อออกหรือจะต้องมีการประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยและจะต้องได้รับอนุญาตให้ติดตั้งฉากกั้นหลังจากข้อเท็จจริง