Последний этаж помещение на чердаке. Приватизация чердака над квартирой. Когда нельзя узаконить мансарду в многоквартирном доме

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству .

Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

Права жильцов дома на чердак

На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

Порядок оформления чердака

1. Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.
  Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.
  Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;
2. Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность , потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.
  Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.
  Нужно будет получить согласие каждого . А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.
  Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.
Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.
После отправки запроса собственник получит два ответа:
- О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
- При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов.
Это документация БТИ в шести позициях:
- Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;
- Справка, подтверждающая состояние помещения;
- План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
- План самого чердачного помещения.
Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.
Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:
- с копиями финансового лицевого счета.
  Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.
  Согласие должно быть заверенным у нотариуса.
  В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;
- Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.
Все эскизы в двух вариантах : до переустройства и после него.
Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.
Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.
Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.
Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;
Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.
За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.
Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.
По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;
Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.
И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

Сначала должен быть создан проект.

В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
Далее следует утепление крыши;
Следующий шаг – оборудование выхода;
В конце – отделка.

Какие действия запрещены

Категорически запрещается использование общих помещений, в том числе чердачного, для своих целей без подтверждающих документов. Другими словами, жильцы дома, обнаружив незаконную приватизацию чердака, имеют право обратиться в суд, так как были нарушены их права на общую долевую собственность.

Также в суд следует обратиться в случае, когда муниципальные власти отдали чердак физическому или юридическому лицу или без согласия остальных собственников.

Получение согласия остальных жильцов дома должно быть законным. То есть нельзя вводить их в заблуждение и искажать информацию в свою пользу. Естественно, подписи должны быть оригинальными.

Помощь специалистов

Помощь специалистов – риэлторов может пригодиться в том случае, когда нужно собирать все разрешительные документы. Наемная фирма сделает это быстро и правильно. Для организаций, работающих давно, как правило, это не составляет особого труда.

Также помощь специалистов понадобится тогда, когда нужно составлять проект. Заказ оформляется в архитектурном бюро или у специалиста с лицензией на подобную деятельность.

Столичные власти возобновили борьбу со строительством незаконных мансард. Юристы рассказали "РБК-Недвижимости", какие документы необходимо подготовить и согласовать с госорганами для возведения надстроек, а также как легализовать уже существующую мансарду.

Фото: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox

Строительство мансарды может улучшить жилищные условия собственников жилых домов или принести доход коммерческим организациям. Однако для этого необходимо четко понимать юридические процедуры, которые позволяют это сделать либо до начала строительства, либо после того, как произведено самовольное увеличение площадей. Кроме того, законодательство имеет ряд ограничений, которые не позволяют признать законность надстройки. Юристы проконсультировали проект "РБК-Недвижимость", как нужно вести себя во всех перечисленных случаях.

Как подготовить документы для строительства мансарды

По словам партнера компании CMS Ивана Гриценко, строительство мансарды - по сути, реконструкция здания, поскольку увеличивается количество этажей и меняется его высота. Градостроительный кодекс однозначно говорит, что надстройка здания - это реконструкция. Чтобы ее осуществить, необходимо разработать проектную документацию и согласовать ее в установленном законом порядке. С юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.

Фото: depositphotos.com/davincidig

"Чтобы узаконить мансарду, необходимо составить план-проект надстраиваемого этажа. После того как он будет утвержден заказчиком, его необходимо передать для согласования и утверждения в органы префектуры - административно-техническую инспекцию, комитет по градостроительству и архитектуре, если здание находится в охранной зоне или относится к памятникам архитектуры, - в органы охраны культурного наследия, где необходимо получить разрешение на производство реконструкции. Для этого нужно собрать все возможные документы, которые вас попросят предъявить. Посетите ЖЭК, БТИ, санэпидемстанцию и расскажите там о ваших намерениях", - советует адвокат Андрей Комиссаров из коллегия адвокатов "Комиссаров и партнеры".

Легализация построенной мансарды

Прямого запрета в законодательстве на возведение мансард в жилых домах и коммерческих объектах в Москве нет. Также нет запрета и на то, чтобы узаконить уже возведенную мансарду. Это касается как обычных зданий, так и памятников архитектуры. Хотя с памятниками архитектуры все намного сложнее. Все изменения, связанные с памятниками, регулируются охранными обязательствами. Собственник здания (или арендатор) имеет возможность присоединить мансарду только в том случае, если историческое здание когда-то имело такую надстройку. При этом вариант с новой мансардой должен полностью соответствовать историческому виду, рассказывает руководитель отдела согласования перепланировок консалтинговой компании Анна Мишечкина.

Однако, как замечает Анна Мишечкина, сейчас органы (Москомархитектура и Мосжилинспекция), уполномоченные согласовывать уже возведенные надстройки либо те, которые могут быть возведены даже на обычных зданиях, отказываются это делать. "Возможно, это связано с тем, что часть москвичей против надстроек, и представители власти не хотят вступать в конфликтные отношения сразу после выборов", - комментирует она.

Чем может помочь суд

По словам адвоката Андрея Комиссарова, для процедуры "легализации" самовольной постройки необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности (мировой, районный) по адресу земельного участка. К иску необходимо приложить целый ряд документов, в числе которых: подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок; подтверждающие наличие на участке самовольной постройки (акт обследования, документы из БТИ). Также нужно приложить документы, подтверждающие, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Запрет на оформление мансард в собственность

Фото: depositphotos.com/ pingvin121674

Если физическое или юридическое лицо не владеет участком, то узаконить надстройку невозможно. Об этом говорит ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку невозможно, если ее сохранение нарушает права или создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, например соседям, рассказывает Иван Гриценко.

Напомним, что власти Москвы возобновили борьбу с незаконно построенными зданиями, в том числе через судебные инстанции. Так, в отношении трех адресов районные суды вынесли решения о сносе. Это два дома на Новослободской улице, д. 62 и д. 4/19, стр. 1 и д. 3а, стр. 2 по Большому Златоустинскому переулку. Также департамент градостроительной политики Москвы сообщает, что дела еще по двум адресам в настоящее время находятся на рассмотрении в судах. Кроме того, столичные власти подготовили комплект документов для обращения в суд еще по 20 адресам незаконно возведенных мансард на крышах жилых домов в Центральном округе. Мансарды-объекты самостроя были выявлены на Сретенском бульваре, Мясницкой улице, Большой Ордынке, в Большом Трехгорном и Колокольниковом переулках, на Фрунзенской набережной.

Борьба Мосгорнаследия с незаконными пристройками

В течение 2014г. демонтирована незаконная мансарда на доме Пастернака в Оружейном переулке, д. 3, стр. 1., площадь которой составляла 385 кв. м. Там расположились японское кафе и французская блинная, а сама постройка появилась еще в 2002г. За демонтаж и восстановление кровли собственники надстройки должны будут заплатить городу 5 млн руб.

Объект культурного наследия регионального значения "Ансамбль доходной застройки, XVIII-XIX вв. - Жилой дом с лавками, 1821 г., 1836 г." по адресу: улица Покровка, д. 6, был надстроен мансардой, разрешительная документация на возведение которой на памятнике истории и культуры Мосгорнаследием не выдавалась.

Незаконные перепланировки грубо исказили исторический облик и объем здания, что привело к нарушению градостроительной характеристики объекта культурного наследия и к нарушению исторически сложившегося фронта застройки по улице Покровка. В 2013г. надстройка была признана самовольной, а собственников обязали восстановить исторический облик за свой счет.

Один из недобросовестных пользователей объекта выразил готовность произвести снос указанной мансарды за счет собственных средств. Он был проинформирован Мосгорнаследием о порядке проведения данных работ, а 22 августа 2014г. собственник представил на согласование в Мосгорнаследие конструктивный раздел проекта приспособления для современного использования и проект разборки существующей современной крыши. 12 сентября 2014г. вышеуказанная документация согласована Мосгорнаследием.

Еще один объект культурного наследия "Жилой дом Главсевморпути" (известный как "Дом полярников") на Никитском бульваре, д. 7б, был надстроен жилой мансардой собственником одной из квартир без оформления разрешительной документации. В результате строительных работ искажена целостность восприятия памятника и нанесен грубый ущерб объекту культурного наследия. Стоит отметить, что "Дом полярников" - один из знаковых образцов сталинского ампира. В результате обращения департамента культурного наследия в Пресненский районный суд города Москвы возведенная мансарда признана незаконной, а собственник обязан осуществить ее снос за свой счет.

Елена Лыкова

В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

Права жильцов дома

Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:

земельный участок, на котором стоит дом;
различное оборудование;
коммуникации;
те помещения, которые обеспечивают к ним доступ для обслуживания или ремонта.

Они в отличие от изолированной квартиры, не имеют конкретного хозяина.

Порядок владения и пользования определяется не договором купли-продажи, а Жилищным Гражданским кодексами.

В частности в ч.2 говорится о том, что в отношении такого имущества владельцы квартир могут использовать все правомочия собственника:

владеть;
пользоваться;
распоряжаться.

Правда распоряжение будет ограничено положением , где устанавливается правило, согласно которому нельзя передать свои права на общее имущество без передачи таковых на квартиру.

Однако Жилищный Кодекс разрешает передать часть нежилых помещений в пользование лицам, не имеющим отношения к данному дому. Например, сдав в аренду.

Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов. А сделать это можно только проведя реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а также материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Прежде всего, стоит отметить, что использование термина «приватизация» является не совсем верным. Ведь он предусматривает переход помещения из муниципальной собственности в частную. Но общие помещения и так уже принадлежат гражданам-хозяевам квартир.

Поэтому допустима не приватизация чердака над квартирой, а получение его после реконструкции в длительное пользование или в собственность.

Порядок действий

Первое, что потребуется сделать, это получить согласие соседей. Пока речь идет об аренде этого помещения, можно ограничится 2/3 голосов. Ну а если есть желание стать собственником чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить абсолютно всех жильцов.

Сделать это можно, созвав общее собрание, или просто пройти по квартирам и собрать подписи.

Затем потребуется:

получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
разработать проект.

Если это проделывает арендатор, то у него к этому моменту должен быть заключен и зарегистрирован договор. Строительные работы разрешается производить только после получения всех разрешений и таким образом, чтобы не нарушать права соседей.

После завершения реконструкции необходимо получить:

Акт о произведенном переустройстве.
Кадастровый паспорт на получившееся помещение.

С ним можно начинать процедуру оформления чердака в собственность, если такая цель ставилась изначально.

При присоединении дополнительной площади к квартире потребуется получить документы, подтверждающие произведенную перепланировку.

Последний этап - регистрация права собственности. Без внесения записи в ЕГРП, то есть без государственной регистрации право на недвижимое имущество не возникает.

Куда обратиться?

Реконструкция чердачного помещения - довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них. Чтобы провести общее собрание, можно воспользоваться помощью ТСЖ или организовать все самостоятельно.

Главное, чтобы собранные подписи были подлинными, а поставившие их люди не были введены в заблуждение.

Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект. Заказать его можно:

в архитектурном бюро;
у лицензированного специалиста.

Уточнить перечень таковых можно, обратившись в соответствующую СРО. В результате будут выполнены эскиз и проект.

С ними, а также документами на квартиру, договором аренды и протоколом общего собрания жильцов, необходимо обратиться в местную администрацию, точнее в департамент или отдел, отвечающий за:

градостроительство;
архитектуру района.

Именно там проводится согласование. А по окончанию работ потребуется составить акт.

Регистрация договора аренды и получение свидетельства о праве собственности происходит в территориальном отделении Росреестра.

Документы

Перечень сведений, которые потребуются для того, чтобы провести реконструкцию чердачного помещения в 2020 году будет выглядеть так:

Правоустанавливающий документ на квартиру.
Протокол общего собрания с подписями собственников.
Договор аренды (зарегистрированный).
Разрешение на реконструкцию.
Акт о ее завершении.
Кадастровый паспорт.
Свидетельство о собственности.

Неправомерные действия

Очень часто жильцы последних этажей совершают ошибку, считая, что исключительные права на чердак принадлежат им. Это не так. Право на эти площади имеют все соседи в равной степени.

Поэтому, если кто-то из владельцев квартир самовольно отделил часть или весь чердак, а тем более произвел его переоборудование, то в данном случае он нарушил закон, совершив самозахват общего для всех имущества.

Обращение в суд

Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.

Согласно и статье 36 ЖК РФ все изменения в порядке использования чердаков, подвалов и прочих подсобных помещений могут возникнуть только по согласию всех собственников.

Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают граждане.

Какие сложности возможны?

Во-первых, могут возникнуть сложности с получением согласия всех владельцев квартир.

Несмотря на то, что фактически присоединить к своему жилью такое помещение могут только жильцы последнего этажа, право пользоваться чердаком имеют все соседи, независимо от того, на каком этаже они проживают.

Во-вторых, существуют технические ограничения, которые могут помешать проведению реконструкции чердака и оформлению его в аренду или в собственность.

Участок чердака

Окончательную точку поставил Верховный суд в споре собственников жилья в новенькой многоэтажке с бизнесменом, забравшим в том же доме все нежилые помещения. И хотя конкретно этот иск подали всего несколько человек, вопрос, который стоял на повестке дня, оказался совсем не частным делом только этих истцов.

Кроме купленной квартиры новоселы получают в собственности и нежилую часть дома - чердаки с подвалами. Фото: Photoxpress

Ситуация, когда новоселы, въехав в купленное жилье, узнают, что все нежилые помещения в их доме уже чья-то частная собственность, встречаются повсеместно. При всей распространенности подобной ситуации, она, как подтвердил Верховный суд, в корне незаконна.

Более того, сегодня борьба за обладание подвалами, чердаками и всевозможными техническими помещениями в многоквартирных домах, приобрела важный материальный аспект. При растущих тарифах ЖКХ, хозяева квартир имеют вполне законную возможность распорядиться нежилыми помещениями в своем доме так, чтобы снизить для себя и своих соседей все возрастающую материальную нагрузку.

Итак, дело было в Москве, где в суд Хамовнического района обратились трое новоселов. В своем иске они писали, что приобрели жилье в новостройке, но все так называемые технические помещения в их доме уже собственность некого коммерсанта. Они ему и предъявили иск, утверждая, что по закону оформленные на него помещения принадлежат им.

Бизнесмен с претензиями жильцов не согласился и иск не признал. Он заявил, что был инвестором строительства именно этого дома. И, вкладывая средства в строительство, заранее оговорил свои условия: после окончания работ он получает в собственность часть жилых и все нежилые помещения. Его слова подтверждали документы.

Районный суд, а позже и Московский городской требования новоселов удовлетворили. Правда, не полностью, но в главном с жильцами суды согласились. . А подписанные бизнесменом документы о том, что он получает нежилую территорию в доме себе в собственность, признали ничтожными. То есть не имеющими никакой юридической силы.

Решение в пользу жильцов не устроило коммерсанта, на деньги которого, собственно, этот дом строился. И он обратился в Верховный суд. В окончательном варианте дело пересматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Верховный суд начал с проверки документов. Выяснилось, что постановлением правительства столицы некой фирме была выделена земля под строительство жилищно-административного комплекса с подземной автостоянкой. Срок аренды стандартный - 49 лет. Наш бизнесмен лишь через несколько лет вложил деньги в эту стройку. Поначалу одним документом он согласовал передачу ему определенной площади жилых и нежилых помещений в здании.

Позже появились дополнения, в которых резко увеличился объем передаваемых коммерсанту нежилых помещений.

По итогам строительства и согласно документам бизнесмен получил в собственность много чего, включая и то, из-за чего возник судебный спор. А именно - водомерный узел, насосную станцию, коридоры и тамбуры.

На момент заключения договора инвестирования действовал Закон "Об основах жилищной политики" N 4218-1. В нем перечислено, что является общим имуществом дома. Если выразиться правильно, то это называется - "единый комплекс недвижимого имущества, предназначенный для обслуживания более одного домовладельца". \

По закону все это имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения.

У каждого собственника квартиры по Гражданскому кодексу (статья 289) имеется доля от всего вышеперечисленного. По закону человек, покупая жилье в многоквартирном доме, становится собственником этого общего имущества в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему жилых помещений.

Исходя из этого общее имущество в многоквартирном доме не может значиться за одним человеком, так как это нарушит права остальных собственников дома.

Верховный суд заявил, что районный суд совершенно правильно объяснил, почему договор коммерсанта, вложившего деньги в строительство, оказался из-за малограмотности тех, кто его готовил, невыполнимым.

Оформить право собственности

Как оформить чердак в собственность в жилых домах в Москве?

Мы оказываем юридические услуги по оформлению прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа посредством проведения реконструктивных работ/переоборудования чердачного помещения.
Процедура оформления прав на чердачные помещения трудоемка и длительна.
Наши специалисты заказывают и получают в специализированной (проектной) организации техническое заключение о возможности переустройства (реконструкции) чердачного помещения в мансардный этаж жилого или иного типа, о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши.
Как выкупить чердачное помещение? Как оформить чердак в собственность?
“Чердак” – пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа).
“Этаж мансардный” – этаж, размещаемый внутри чердачного пространства.
“Освоение чердачного пространства” – проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.
Присоединить чердак к квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.
В соответствии с Жилищным кодексом, чердаки являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому, для того, чтобы произвести переустройство чердачного помещения в мансардное и оформить на него права, необходимо получить, оформленное надлежащим образом, согласие собственников (не менее 2/3 голосов) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Зачастую приходится не только выявлять всех собственников помещений, расположенных в доме, но и организовывать собрание собственников, регистрировать ТСЖ, оформлять общедолевую собственность на нежилые помещение многоквартирного дома. Специалисты нашей организации заказывают и получают проектную документации на реконструкцию/переоборудование мансардного этажа, проходят согласование во всех необходимых инстанциях. После проведения ремонтных работ, согласовывают ввод в эксплуатацию вновь возникшего объекта недвижимости, вносят изменения в техническую документацию и сопровождают процедуру регистрации прав заявителя на мансардное помещение в собственность, в аренду, в безвозмездное срочное пользование.
Перечень документов, необходимых для начала работ по оформлению прав на переустройство чердачного помещения в жилое/нежилое мансардное помещение в многоквартирном жилом доме:
Свидетельство о собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном жилом доме (нотариальная копия);
Копии поэтажного плана БТИ квартиры, расположенной под чердачным помещением;
Копия паспорта собственника квартиры.
Дополнительно (при наличии):
Копия поэтажного плана и экспликации на чердачное помещение;
Техническое заключение по обследованию чердачного помещения на предмет возможности переоборудования его в мансардное помещение;
Проект переоборудования чердачного помещения в мансардное.
Оформление прав на чердачные помещения в нежилых зданиях
Мы оказываем помощь собственникам зданий, расположенных в г.Москве, в оформлении прав собственности на чердачные помещения с последующим их переоборудованием и перепланировкой.
Оформление прав собственности на чердаки и мансардные помещения в административных (нежилых) и производственных зданиях может осуществляться двумя путями:
Получением разрешения, в установленном законом порядке, на реконструкцию (надстройку) здания c последующим вводом в эксплуатацию вновь возникшего объекта недвижимости, и, как правило, с выплатой доли города до 50% от вновь возникших площадей;
Оформлением прав собственности на чердачные помещения с получением свидетельства о собственности на здание, с учетом площади чердака, с последующим получением разрешения на переоборудование (перепланировку) чердака в мансардное помещение (через МВК);
Платежи в инстанции не входят в стоимость работ.
Перечень документов, необходимых для начала работ по оформлению прав на чердачные помещения в нежилых зданиях в г.Москве:
Свидетельство о собственности на нежилое здание (нотариальная копия);
Договор купли-продажи объекта недвижимости (нотариальная копия);
Документы БТИ на объект недвижимости (Кадастровый паспорт, оригинал);
Договор аренды земельного участка (нотариальная копия);
Выписка из Кадастрового паспорта земельного участка (при наличии);
Нотариальные копии Уставных документов юридического лица – владельца объекта недвижимости;
Ксерокопия паспорта физического лица – владельца объекта недвижимости.
Фотографии чердака здания внутри и снаружи.
В случае наличия в здании нескольких собственников, вышеуказанный пакет документов потребуется от каждого собственника.
Позвонив нам, Вы получите более подробную информацию о стоимости выкупа и процедурах оформления чердака (чердачных помещений) в Москве.
Наши услуги: оформление и согласование мансарды, помощь в покупке и приватизация чердачных помещений. Присоединение чердака к квартире.

Как оформить чердак над квартирой в собственность. Присоединение чердаков (приватизация чердаков), оформление чердаков и мансард в собственность.

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Чердак - пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).
Этаж мансардный - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02-89, приложение 2).

Освоение чердачного пространства - проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома.

Оформить право собственности на чердаки и подвалы. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами:

с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).

Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

Процесс освоения чердачного пространства достаточно трудоемок и занимает большой период времени, а так же требует значительных финансовых затрат.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком:

передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме);

реконструкция чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового.

От того какое решение примут все собственники жилых помещений будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы присоединения чердака

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК;
заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;

проведение переустройства чердака;

получение акта о проведенном переустройстве;

внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.

В данном случае схема такова:

принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;

получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;

проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;

внесение изменений в техническую и иную документацию;

передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».

Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

ОФОРМИМ ДОКУМЕНТЫ В БТИ И ПОЛУЧИМ СВИДЕТЕЛЬСТВО!

Чердак может стать новым жилым пространством для жителей последних этажей многоквартирных домов. По положению СНиП 2.08.02-89 приложение 2 «Чердак – пространство между конструкциями кровли». Переделав чердак в мансарду (СПиП 2.08.02-89 приложение 2 «Этаж мансардный – этаж, размещенный внутри чердачного пространства»), возможно получить полезную жилую площадь. Помещение на чердаке можно использовать как комнату отдыха, мастерскую или студию, зимний сад, спальню, детскую.

Согласно статьи 36 ЖК РФ чердак относится к общему имуществу собственников квартир в многоэтажном доме. Таким образом, право собственности на чердак возможно оформить при следующих условиях:
– принятие 100% одобрения на проведение реконструкции чердака всеми собственниками жилья,
– получение всех необходимых разрешений на присоединения чердака в ТСЖ, ЖСК,
– после проведения строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию произвести внесение необходимых изменений в документацию (техническую, административную),
– регистрация права собственности владельца на чердак, Возможен и вариант получения чердака в аренду либо в безвременное срочное пользование. В таком случае необходимо получить:
– согласие на аренду у собственников жилья многоквартирного дома, ЖСК или ТСЖ,
– заключение договора на аренду чердака, его регистрация,
– получение акта на переустройство чердачного помещения (после выполнения переоборудования чердака),
– внесение всех необходимых изменений в документацию (технических, административных),
– внесение необходимых изменений в договор аренды с последующей регистрацией. В столице оформление чердака в собственность регламентируется законом г. Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве» и по Постановлению Правительства города Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах».
Переоборудование чердака возможно при наличии урегулированных земельных отношений и наличия зарегистрированных прав долевой собственности. При покупке чердака можно рассчитывать на переделку чердака в мансарду. Для этого, во-первых, необходимо тщательно обследовать помещение на предмет состояния несущих конструкций и состояния стропильной системы. При необходимости замены поврежденных элементов, специалисты производят необходимые расчеты. Реконструкция чердака начинается с проектных работ. Для теплоизоляции чердака применяется минеральная вата, а также полиуретан и пенопласт. При переделке чердака также выполняются работы по гидроизоляции, пароизоляции, звукоизоляции. Все конструкции помещения на чердаке должны быть облегченными и отвечать требованиям пожарной безопасности.
Если вы хотите присоединить чердак к квартире – обращайтесь к специалистам. Все интересующие вас вопросы будут решены быстро и профессионально: «как переделать чердак в мансарду», как сделать комнату на чердаке», как приватизировать чердак» и пр.
Дизайн чердака будет зависеть от назначения помещения и предпочтений клиента. Жилой чердак необходимо обеспечить световыми проемами. Специалисты смогут оформить необходимую проектную документацию, произвести полное согласование во всех необходимых инстанциях. После произведения обустройства чердака согласуют ввод объекта в эксплуатацию, а также внесут необходимые дополнения в техническую и административную документацию. Завершающей стадией станет сопровождение специалистами документов на регистрацию прав собственности на чердак (мансардное помещение).

Для многих людей, живущих на последних этажах домов, вопрос присоединения чердака к своей недвижимости является достаточно актуальным. Это действительно отличная перспектива. Сильно увеличивается жилая площадь, да и с точки зрения дизайнерских решений, здесь есть, где разгуляться. Обладая достаточной фантазией, можно оформить весьма неплохую двухуровневую квартиру. При желании, можно сделать самый настоящий пентхаус и почувствовать вкус роскошной жизни, не переезжая из типового дома. Тем не менее, не все так просто. В данной статье мы рассмотрим правовые особенности оформления чердака в собственность и расскажем об основных проблемах, с которыми придется столкнуться.
Необходимо сразу уточнить, что далеко не все желающие смогут оформить чердак в свою собственность. Крыша дома является общедомовым имуществом всех жителей многоквартирного дома. Под ней находится масса различных устройств, шахт, сетей, доступ к которым необходимо всегда поддерживать открытым. Во многом именно поэтому взять даже часть крыши в собственность бывает просто невозможно.
Что касается чердачного или мансардного помещения, то оно может быть оформлено в частную собственность, если буду соблюдены все необходимые нормы. Случаются даже ситуации, когда собственник выкупает чердачное помещение у муниципалитета.
При оформлении чердачного помещения в собственность, на его осмотр выезжает техник-инвентаризатор и оценивает помещение на предмет технической возможности обустройства под жилое помещение. Существуют и общие ограничения, например, дом не должен являться архитектурно-историческим памятником, а также не должен стоять в очереди на снос или реконструкцию. Также, если дом построен по индивидуальному проекту, он может находиться под авторским надзором, запрещающим проведение любых изменений
Если же внешних препятствий нет, а разрешение от специалиста ПИБ получено, дальше нужно лишь получить согласие от всех собственников жилого дома. Часто проводятся общедомовые собрания жильцов, на котором и утверждается отчуждение чердачного помещения или его части в собственность заявителя.
Помимо получения в собственность, существует более легкая альтернатива – заключения контракта долгосрочной аренды чердачного помещения. Для этого собственнику необходимо заручиться согласием членов ТСЖ или ЖСК на передачу чердачного помещения в собственность заявителю. После этого заключается договор аренды и его регистрация в специализированных органах.
После того как все формальности утверждены, можно приступать к проведению строительно-монтажных работ, итоги которых также нужно согласовать с ПИБом.
Компания «Lawyer company» предлагает вам услуги по оценке рыночной стоимости переоборудованной недвижимости. Мы можем провести оценку двухуровневой квартиры и предоставить вам подробный отчет. Всю информацию о стоимости работ, сроках их проведения и необходимой документации вы можете найти ниже.

Специалисты компании «Lawyer company» осуществляют все виды сделок по оформлению собственности и регистрации недвижимости, в том числе услуги по обустройству чердаков и мансард.

Если Вы являетесь жителем последнего этажа жилого дома, то Вам можно только позавидовать. Во-первых, Вы вправе увеличить площадь своей квартиры за счет нежилого чердачного помещения, расположенного выше. Во-вторых, так можно повысить стоимость квартиры и ее престиж – присоединение чердака делает жилье двухуровневым. И, наконец, в чердачном помещении разрешается устанавливать камин. При этом обустройство чердака и обустройство мансарды – достаточно экономичный, но в то же время, эффективный способ расширения жилого пространства. Чтобы реализовать это, вам потребуется выкупить нежилое помещение, провести регистрацию прав собственности на него, сделать проект перепланировки и осуществить согласование перепланировки в государственных инстанциях.

Но, присоединение нежилого помещения – процесс трудоемкий. Так, согласно Жилищному кодексу, чердак, равно как и подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, технические этажи, а также крыша и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являются долевой собственностью всех владельцев квартир в доме. То есть, прежде чем оформить в собственность общее недвижимое имущество и обустроить чердак, нужно получить на это согласие всех жильцов.

Присоединить нежилое помещение к жилому можно двумя способами: либо с оформлением чердака и мансарды в собственность, либо без него. Выбор способа зависит от решения собственников жилых помещений, а также от наличия ТСЖ, количества членов ТСЖ, состава членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличия оформленных прав на долевую собственность и на земли, инвестиционная и техническая возможности обустройства чердачного помещения и т.д. Кроме того, дом, в котором находится чердачное помещение, которое вы хотите оформить в собственность, не должен относиться к категории строений, подлежащих реконструкции.

Даже после получения разрешения, Вы сможете присоединить чердак, только когда обязуетесь обустроить его под мансарду. Присоединение чердаков под мансарду считается инвестированием, а приобретатель чердака – инвестором. Кроме того, по закону, после оформления чердака в собственность, Вы обязуетесь произвести еще какое-либо обустройство в доме или во дворе. Практика этого направления проводится районными управами на территории Центрального административного округа города Москва в соответствии с Распоряжением Префекта “Об обустройстве чердаков, сооружений, возведенных выше уровня кровли и плоских кровель под жилые цели на территории Центрального административного округа”.

Что же нужно, чтобы присоединить чердак или мансарду? Существует необходимый перечень документов для оформления обустройства чердаков и мансард. По общим правилам, это:
заявление;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
документы о субъекте права (подающее лицо);
документы, подтверждающие полномочия представителя;
документы об объекте права (регистрируемый объект).
Но вышеперечисленный список документов чаще всего меняется, в зависимости от сложности сделки и расположения объекта недвижимости. Так, присоединение и оформление в собственность чердака или мансарды в самой Москве может существенно отличатся от этой же процедуры в соседнем Одинцовской районе. Кроме того, процедуру обустройства нежилого помещения организовать самостоятельно весьма непросто.

Обращаясь к нам, много лет занимающимся предоставлением услуг по присоединению чердаков и мансард, и накопившим весомый опыт,Вы сэкономите и время, и деньги. Если ваша квартира находится на последнем этаже в жилых домах города Москва или в районах Московской области: Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихински, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской или Лотошинский, то Вы можете смело доверить оформление нам – у специалистов компании «Финансово-Правовое Агентство» имеется огромная практика по обустройству чердаков и мансард на данной территории, а также в некоторых других субъектах РФ. Доверьте свое дело профессионалам! Оформить комнату чердаке.